Решение по делу № 2-107/2017 от 24.01.2017

Дело № 2-107,17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.03. 2017г. г.Кирс

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Усцовой-Новиковой О.В., при участии зам.прокурора Верхнекамского района Кузнецова ИИ, с участием секретаря судебных заседаний Запольских СБ, рассмотрев исковое заявление по заявлению ОАО «<данные изъяты>» к К.Н.В., К.М.С., К.Е.С., о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к К.Н.В., К.М.С., К.Е.С., о выселении и снятии с регистрационного учета. В обосновании требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ. Верхнекамский районный суд обязал ОАО «<данные изъяты>» предоставить семье военного представителя при ОАО «<данные изъяты>» К.С.М. служебное благоустроенное жильё.

Во исполнение решения суда ДД.ММ.ГГГГ. по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «<данные изъяты>» предоставило военному представителю К.С.М. и совместно проживающим с ним на момент вынесения решения суда членам его семьи(К.Н.В., Я.Р.М., К.М.С., К.Е.С.) жилое помещение по адресу <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит ОАО «<данные изъяты>» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии <адрес>.

Позднее К.С.М. уволился с должности военного представителя и расторг брак с К.Н.В., в связи с чем обязанность ОАО «<данные изъяты>» обеспечивать К.С.М. и бывших членов семьи жилым помещением прекратилась.

ДД.ММ.ГГГГ. К.С.М. выбыл из жилого помещения, что подтверждается карточкой регистрации.

Учитывая, что отношения сторон регулировались договором коммерческого найма, после выбытия нанимателя К.С.М. произошла замена нанимателя в соответствии с п.2 ст.686 ГК РФ, то есть на следующих условиях: в случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Учитывая, что ОАО «<данные изъяты>» не известно о достижении согласия в отношении нового нанимателя, все из постоянно проживающих в квартире граждан на момент выбытия К.С.М. являются сонанимателями.

ОАО «<данные изъяты>» полагает, что все из перечисленных ответчиков проживали в квартире на момент выбытия К.С.М., то есть сонанимателями по договору на данный момент являются К.Н.В., К.М.С., К.Е.С., Я.Р.М.

Согласно п.1.3 договора срок найма жилого помещения « …с ДД.ММ.ГГГГг. на период работы военным представителем в ОАО «<данные изъяты>».

Такая формулировка не позволяет установить конкретный срок действия договора, в связи с чем следует считать срок в договоре не определен и договор считается заключенным на пять лет, то есть первоначально срок действия договора следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ..

Исходя из вышеуказанного и условий договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ., а также учитывая, что ОАО <данные изъяты>» не предупреждало ранее ДД.ММ.ГГГГ. нанимателя об отказе от договора, договор дважды считался вновь заключенным на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ..

Руководствуясь ст. 648 ГК РФ ОАО «<данные изъяты>» направило письма ответчикам с предупреждением об отказе от продления договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем: письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. получено адресатом, что подтверждается уведомлением о вручении. Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. получено по указанному в нем адресу, что подтверждается уведомлением о вручении. Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. получено адресатами, что подтверждается информацией с официального сайта Почта России. Письмо, адресованное Я.Р.М. вернулось в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, ОАО «<данные изъяты>», в установленном законом порядке предупредило нанимателя об отказе от договора, в связи с чем срок действия договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. истек ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно п.п. 2.2.5, 2.2.8 договора по истечении срока договора наниматель обязан передать наймодателю в течении месяца жилое помещение.

В связи с невыполнением этой обязанности со стороны нанимателя ОАО <данные изъяты>» направило письмо № от ДД.ММ.ГГГГ., которое ДД.ММ.ГГГГ. получено адресатами, что подтверждается уведомлением о вручении. В указанном письме было предложено в 3-х дневный срок освободить жилое помещение, а также указаны контактные телефоны и лица для решения вопроса о передаче жилья из найма.

Однако наниматель на день подачи настоящего заявления не совершил никаких действий по возврату жилого помещения. На вышеуказанные уведомления ни устный, ни письменный ответ в ОАО «<данные изъяты>» не поступал.

Действия ответчиков по невозврату жилого помещения из найма нарушают право собственности ОАО «<данные изъяты>».

    Просят суд выселить К.Н.В., К.М.С., К.Е.С., Я.Р.М. из жилого помещения по адресу <адрес>. Обязать миграционный пункт ОМВД по Верхнекамскому району Кировской области снять К.Н.В., К.М.С., К.Е.С., Я.Р.М. с регистрационного учета по адресу <адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу ОАО «<данные изъяты>» сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного заседания истец отказался от требований к Я.Р.М. вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ..

В судебном заседании представитель истца ОАО «<данные изъяты>» С.Л.Г. на исковых требованиях настаивает, суду пояснила, что договор коммерческого найма был заключен с К.С.М. на период его работы на ОАО «<данные изъяты>» военным представителем министерства обороны. Данный договор был заключен на основании решения Верхнекамского районного суда. В жилое помещение предоставленное по договору коммерческого найма вселились К.С.М. и члены его семьи К.Н.В., К.М.С., К.Е.С. В данное время К.С.М. не работает, из жилого помещения по адресу <адрес> <адрес> выехал и снялся с регистрационного учета, с женой-К.Н.В. брак расторг. В квартире остались проживать К.Н.В., К.М.С., К.Е.С., ОАО «<данные изъяты>» неоднократно предупреждало их о необходимости освободить жилое помещение, но данные лица не выселяются. К.С.М. военным представителем на ОАО «<данные изъяты>» не работает.

В судебном заседании ответчик К.Н.В. с исковыми требованиями истца не согласна, суду пояснила, что они с семьёй проживали в общежитии завода <данные изъяты>, занимая 2 комнаты, ей дали эти комнаты, так как она работала на заводе. Им по решению суда ОАО «<данные изъяты>» предоставило квартиру по <данные изъяты> Руководство завода потребовало сняться с регистрации в общежитии. С регистрации в общежитии они снялись, остался там зарегистрированным только Я.Р.М., так как находился в армии. Я.Р.М. снялся с регистрационного учета в общежитии в ДД.ММ.ГГГГ и сдал комнаты. Они с семьёй зарегистрировались по адресу предоставленной им квартиры.

Сейчас им проживать негде, она работала вахтой, приезжала в квартиру, сыновья также проживают в этой квартире.

В судебном заседании ответчик К.Е.С. с исковыми требованиями истца не согласен, суду пояснил, что работает он в <адрес>, где проживает с женой, которая снимает квартиру, но он часто приезжает в г.Кирс и живет здесь. Считает, что они не нарушали условия проживания в квартире, оплачивали жильё и оснований их выселять нет.

В судебном заседании представитель ответчика К.М.С., третье лицо – К.С.М. с исковыми требованиями истца не согласен, суду пояснил, что ОАО «<данные изъяты>» не исполнило решение Верхнекамского районного суда, не предоставило жилое помещение площадью на всех проживающих.

Представитель третьего лица ОМВД России по Верхнекамскому району, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлены должным образом, просят рассмотреть дело без их участия, о чем в деле имеется письменное заявление.

Суд, выслушав представителя ОАО «<данные изъяты> С.Л.Г., ответчика К.Н.В., ответчика К.Е.С., представителя ответчика К.М.С., третье лицо – К.С.М., заключение зам. прокурора Верхнекамского района Кузнецова ИИ, полагавшего, что заявление ОАО «<данные изъяты>», подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается право собственности ОАО «<данные изъяты>» на жилое помещение по адресу <адрес>.(л.д.10)

    Согласно решения Верхнекамского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. и определения судебной коллегии по гражданским делам Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ. руководство ОАО «<данные изъяты>» обязано предоставить К.С.М. и его семье из четырех человек благоустроенную квартиру в соответствии со степенью благоустройства в <данные изъяты> и по нормам установленным жилищным законодательством.(л.д.100-101, 102-103).

Между ОАО «<данные изъяты>» и К.С.М. был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, принадлежащую наймодателю на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания: К.С.М., К.Н.В., Я.Р.М., К.М.С., К.Е.С. Срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. на период работы военным представителем в ОАО «<данные изъяты>». П.2.2.8 по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушении п.2.2.3...(л.д.6-9)

В статье 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законами нормами.

Решение вопросов о конкретных формах, условиях и порядке предоставления гражданам жилья, а также основаниях признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий отнесено к компетенции федерального законодателя, который в рамках своей дискреции вправе устанавливать специальные правила обеспечения жильем отдельных категорий граждан.

В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 683, 684 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В статье 688 ГК РФ указаны последствия расторжения договора найма жилого помещения, согласно которой наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из представленного истцом заявления К.С.М. следует, что К.С.М. понимал о необходимости сдачи жилого помещения после окончания работы военного представителя на ОАО «<данные изъяты>», поэтому указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. он фактически освободил жилое помещение – квартиры по адресу <адрес> и не проживает в нем. С К.Н.В. развелся ДД.ММ.ГГГГ. и предлагал выехать из представленного им жилого помещения. В связи с тем, что К.Н.В. в настоящее время проживает в данной квартире и не желает освободить её, он не имеет возможности исполнить обязательство по договору сдать квартиру и ключи от квартиры.(л.д.88)

Ссылка представителя ответчика К.М.С., третьего лица К.С.М. о том, что ОАО «<данные изъяты>» не исполнено решение Верхнекамского районного суда по предоставлению жилья надумана, ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства, данное постановление К.С.М. не обжаловано, кроме этого К.С.М. уже не работает военным представителем в ОАО «<данные изъяты>» (л.д.105, 106-109).

Не обжаловался К.С.М. и договор коммерческого найма заключенный с ОАО «<данные изъяты>».

ОАО <данные изъяты>» договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> более ни с кем из членов семьи К.С.М. не заключало.

Как следует из показаний ответчика К.Н.В., её сын Я.Р.М. был зарегистрирован в общежитии до 2010года. Из показаний самого Я.Р.М., он не был зарегистрирован по адресу <адрес>, проживал и был зарегистрирован в общежитии по <адрес>, после на <адрес> <адрес>. Комнаты в общежитии он сдал.

Из письма в ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что К.С.М. бывший техник филиала <данные изъяты>(ОАО «<данные изъяты>» подконтрольно филиалу <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.), после ликвидации филиала состоял в распоряжении начальника <данные изъяты> (ОАО «<данные изъяты>» подконтрольно <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в связи с необеспеченностью жилым помещением.

С ДД.ММ.ГГГГ. зачислен в распоряжение начальника <данные изъяты>(<адрес>) в связи с проведением организационно-штатных мероприятий по ликвидации <данные изъяты> до момента увольнения из рядов ВС РФ с предоставлением жилого помещения. Ориентировочный срок увольнения(предоставление жилого помещения) - ДД.ММ.ГГГГ..(л.д.110)

Ответчики не состоят на учете в качестве нуждающихся в получении жилых помещений.

К.С.М. состоял на учете нуждающихся в получении жилых помещений до ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно решения № об отказе в заключении договора социального найма и снятии с учета нуждающихся в получении жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. ФГКУ «Центральное региональное казенное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации следует, что К.С.М. отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована его сделка по отчуждению жилого помещения по адресу <адрес>, принадлежащего К.С.М. на праве собственности. Указанные действия К.С.М. должны быть оценены с позиции части 8 ст.57 ЖК РФ. Следовательно, в течении 5 лет с момента их совершения, отчуждённая площадь жилого помещения подлежит учету при решении вопроса о предоставлении жилого помещения военнослужащему и членам его семьи. Поскольку К.С.М. находясь на учете нуждающихся в получении жилого помещения, с приобретением в собственность жилого помещения общей площадью выше учетных норм, установленных в избранном месте жительства г.<данные изъяты>(10 кв.м. общей площади на одного человека) утратил основания, дающее ему право на получение жилого помещения (п.2ч.1 ст.56 ЖК РФ), а сроки, определённые ч.8 ст.57 ЖК РФ не истекли, К.С.М. подлежит снятию с учета нуждающихся в получении жилых помещений.(л.д.97-98).

ОАО «<данные изъяты>» неоднократно, с ДД.ММ.ГГГГ. предлагало ответчикам К.Н.В., К.М.С., К.Е.С. освободить жилое помещение по адресу <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается письмами ОАО «<данные изъяты>» и почтовыми уведомлениями. Данный факт не отрицает и ответчик К.Н.В., которая пояснила, что после получения письма ходила к директору ОАО «<данные изъяты>» К., который предложил ей выкупить квартиру(л.д.15-33, 111-119)

Суд считает что, нарушение интересов истца ответчиками носило длящийся характер, так как продолжение занятия гражданами жилого помещения в каждый конкретный период времени является самостоятельным фактическим обстоятельством, образующим отдельное основание иска, в данном случае имеет место защита права посредством негаторного иска, то есть восстановления данного права, право пользования жилым помещением ответчика не прекращено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым требование ОАО «<данные изъяты>» о выселении из жилого помещения и снятии ответчиков К.Н.В., К.М.С., К.Е.С., с регистрационного учёта из квартиры по адресу: Кировская область Верхнекамский район г<адрес>, удовлетворить, так как отсутствуют основания для сохранения права пользования ответчиками жилым помещением.

В деле имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. об уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей(л.д.5)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворённых судом требований.

Таким образом, с ответчиков К.Н.В., К.М.С., К.Е.С. подлежит взысканию в пользу ОАО «<данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░ 18.03.2017░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░.░.