Решение от 23.04.2015 по делу № 2-313/2015 (2-4817/2014;) от 11.12.2014

к делу № 2– 313/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующей Ситниковой С.Ю.

при секретаре Набоковой Б. А.,

с участием представителя истца Кушхова Б. А., по доверенности Кваш Б. А.,

представителя ответчика Савина И. А., по доверенности Хайновского С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушхова Б.А. к Савину И.А. о признании сделки купли-продажи квартиры незаключенной,

УСТАНОВИЛ:

Кушхов Б. А. обратился в суд с иском к Савину И. А. и Куфанову Т. К. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. 02.03.2015года истец уточнил исковые требования, просил признать сделку купли-продажи квартиры незаключенной, мотивируя тем, что 13.12.2013 года он и Савин И. А. заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Покупателя квартиры нашел его друг Куфанов Т. К., с которым они подъехали в нотариальную контору к нотариусу ФИО1, где и был подписан договор. После подписания договора Савин И. А. уехал, а Куфанов Т. К. сказал, что деньги он передаст позднее. Однако до настоящего времени денежные средства ему не были переданы, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика просил в иске отказать за необоснованностью заявленных требований.

Выслушав доводы сторон, показания нотариуса ФИО1 и свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Кушхова Б. А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ч.1 ст. 425, ч.1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).    

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.    

В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.    

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 13.12.2013 года Кушхов Б. А. продал, а Савин И. А. купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 26, 8 кв. м.

Согласно п. 4 договора покупатель купил у продавца указанную квартиру за 800000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя 800000 рублей.

Пунктом 6 договора продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

В судебном заседании 09.02.2015 года была допрошена нотариус ФИО1, которая суду пояснила, что она удостоверяла договор купли-продажи указанной квартиры. Прежде чем его удостоверить, обязательно выясняется процедура расчета между сторонами. Если стороны желают рассчитываться при нотариусе, это указывается в договоре, если стороны рассчитываются после подписания, это то же отражается в договоре. В данном случае, расчет между сторонами уже был произведен, что и было отражено в договоре купли-продажи. Если бы она не была уверена, что расчет между сторонами не произведен, то она предложила бы другую форму договора.

Представитель ответчика, пояснил суду, что расчет за спорную квартиру был произведен автомобилем «MAZDA 6», 2010 года выпуска, истцу были переданы 2 комплекта ключей и три бланка договора купли-продажи транспортного средства.

Доводы ответчика были подтверждены в судебном заседании 02.03.2015 года свидетелем ФИО2, который пояснил суду, что автомобиль «MAZDA 6», 2010 года выпуска он приобрел у Савина И. А., однако его он не знает, т. к. продажей занимался Куфанов Т. К. Автомобиль он приобрел за 700000 рублей.

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2014 г., за номером №, о чем выдано свидетельство №.

В настоящем судебном заседании на обозрение суда был представлен отказной материал КУСП ОМВД России по г. Майкопу № от 20.01.2015 года, из которого следует, согласно объяснениям Куфанова Т. К. от 26.03.2015 года, Кушхов Б. А. подтвердил нотариусу, что с ним произведен расчет в полном объеме. После подписания договора купли-продажи Кушхов Б. А. передал последнему ключи и документы от автомобиля «MAZDA 6», а так же сам автомобиль, чтоб продать его и отдать деньги Кушхову Б. А. Денежные средства Куфанов Т. К. не отдал, из-за возникших материальных трудностей.

Из объяснений Кушхова Б. А. от 19.11.2014 года (отказной материал КУСП ОМВД России по г. Майкопу № от 20.01.2015 года) следует, что Куфанов Т. К. нашел покупателя на квартиру и ему необходимо явиться к нотариусу, для подписания договора, а через 1 месяц он получит деньги за квартиру, на что он согласился.

Кроме того, согласно расписке представленной истцом, написанной Куфановым Т. К. усматривается, что им получены деньги в сумме 800000 рублей от Савина И. А., но не были переданы Кушхову Б. А. т. к. были потрачены.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ссылки истца на то, что договор купли-продажи квартиры от 13.12.2013 года, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Кушховым Б. А. и Савиным И. А., является незаключенным, поскольку Кушхов Б. А. не получил от Савина И. А. денежные средства, являются недействительными и не могут быть приняты во внимание, поскольку, как было указано выше, нотариус удостоверилась о получении покупателем суммы за продажу квартиры 800000 рублей, сделка не являлась для продавца кабальной, расчет был произведен полностью до подписания договора.

Договор купли-продажи квартиры был совершен в надлежащей письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами. Савиным И. А. в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 20.12.2013 года.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 13.12.2013 года, заключенный между Кушховым Б. А. и Савиным И. А. состоялся, право собственности Савиным И. А. зарегистрировано, основания для признания данной сделки незаключенной у суда отсутствуют, поскольку все предусмотренные законом требования при ее заключении были надлежащим образом соблюдены и исполнены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.04.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░