Решение по делу № 2-1126/2023 от 02.05.2023

Дело№2-1126/2023

59RS0044-01-2023-001208-55 подлинник

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горнозаводск 29 июня 2023 г.

Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе:

председательствующего судьи А.А. Башировой,

с участием представителя истца М,

представителя ответчика Ш,

при секретаре судебного заседания М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В к Обществу с ограниченной ответственностью « Горнозаводск- МикроТЭК» о взыскании платы за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

В обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Горнозаводск-МикроТЭК» о взыскании задолженности за пользование земельным участком по договору о компенсации за использование земельного участка от дата за период с дата года по дата в сумме 300 000 рублей.

В судебное заседание истец В не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца М заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что между В и ООО «Горнозаводск-МикроТЭК» дата заключен договор о компенсации за использование земельного участка, в соответствии с условиями которого ответчик использовал земельный участок, площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: адрес, принадлежащий В на праве собственности. Согласно пункта 2.2. Названного договора, целью использования земельного участка является техническое обслуживание газопровода, принадлежащего ответчику. Параграфом 2 договора сторонами определена стоимость компенсации за пользование земельным участком- не более 120 000 в год, а также порядок оплаты- взаимозачет за потребленную тепловую энергию на объекте, расположенном по адресу: адрес. В соответствии с п.5.2 договора установлен срок его действия- 3 года с последующей пролонгацией на тот же срок. Порядок расторжения договора предусмотрен в п.4.1 договора. Данный договор между сторонами не расторгался, однако ответчик, начиная с декабря 2019 года в одностороннем порядке перестал исполнять обязательства по взаимозачету или внесению платы за пользование земельным участком. В результате невыполнения обязательств со стороны ответчика по договору образовалась задолженность за период с дата по дата в сумме 300 000 рублей. дата В умер, наследство после его смерти принял истец В, в том числе и право требования по неисполненным обязательствам. В связи с чем просил исковые требования удовлетворить, взыскать с ООО «Горнозаводск-МикроТЭК» задолженность за пользование земельным участком по договору о компенсации за использование земельного участка от дата за период дата по дата в сумме 300 000 рублей

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Горнозаводск- МикроТЭК» Ш возражал против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме. В качестве возражений указывал на то, что договор о компенсации за использование земельного участка от дата расторгнут еще в августе 2019 года, при жизни В, в связи с чем взыскание платы по нему после его расторжения необоснованно. Указывал на пропуск истцом срока исковой давности, а также пояснил. Что поскольку наследник В не является юридическим лицом, не оплачивает налоговые платежи, как индивидуальный предприниматель, он не вправе получать коммерческую выгоду из договора. Как наследник своего сына В он может рассчитывать на компенсацию за пользование земельным участком в рамках законодательства РФ, а именно Закона Пермского края №604-ПК от 07.04.2010. Он не является и не может являться стороной договора, т.к. не является на сегодняшний день индивидуальным предпринимателем. Просил в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Суд, заслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданских дел ..., ..., ...,,арбитражного дела №..., считает требования истца не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п.2 статьи 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст.1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В силу п.1, п.2, п. 4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято одним из способов, предусмотренных ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что В на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 3 439 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи земельного участка от дата ...,свидетельства о гос. регистрации права собственности от дата, с целевым использованием –для эксплуатации здания газовой котельной. Земельный участок передан В по акту-приема-передачи от дата.

Также В на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 1 155 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес на основании договора купли-продажи земельного участка от дата ...,свидетельства о гос. регистрации права собственности от дата, с целевым использованием- дополнительный земельный участок к ранее отведенному для эксплуатации здания газовой котельной. земельный участок передан В по акту-приема-передачи от дата. Принадлежность земельных участков В также подтверждается выпиской из ЕГРН от ( л.д.).

Судом установлено, что на земельных участках, принадлежавших В располагается воздушный газопровод высокого и низкого давления, принадлежащий ООО «Горнозаводск-МикроТЭК». Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривается и также подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от дата ( л.д.50), вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №... (л.д.151-154).

Мировым соглашением от дата заключенным между В и ООО «Горнозаводск-МикроТЭК» в лице директора Т ( л.д.9) стороны договорились компенсировать арендную плату земельного участка, по которому ООО «Горнозаводск-МикроТЭК» берет на себя обязанность частично удовлетворить требования В (лично как частному лицу, за ... и ...) в размере не превышающего 120 000 рублей. В случае ежегодной индексации (повышения) тарифов на тепловую энергию, водоснабжение и водоотведение, цена настоящего соглашения увеличивается в процентом соотношении от фактического роста процентов тарифа, предъявляемого к оплате за ресурсы. ООО «Горнозаводск-МикроТЭК» берет на себя, в счет этой суммы, проводить гидравлические испытания съем показаний с приборов учета тепловой энергии. В случае выхода из строя прибора учета тепловой энергии (механических повреждений), В самостоятельно производит ремонт, либо замену оборудования, приборов учета, датчиков и т.д (п.2.) Сумма удовлетворения взаимных обязательств не должна превышать 120 000 рублей 00 копеек ( без НДС или 10 000 рублей 00 копеек), без НДС, в месяц) в календарный год с 01 января по 31 декабря каждого года. Согласно с пунктом 2 соглашения подлежит ежегодному взаимозачету между сторонами только на основании фактического потребления ресурсов, основанного на данных коммерческих приборов учета тепловой энергии и холодного водоснабжения. Цена соглашения является твердой и не подлежит корректировки в течении 3-календарных лет, с момента заключения мирового соглашения, независимо от инфляции и иных экономических факторов (п.4). Настоящее соглашение подлежит расторжению только в судебном порядке и отказ одной из сторон от его исполнения возможен только по решению Арбитражного суда Пермского края (п.5). Настоящее соглашение заключено на срок 3 календарных года и подлежит пролонгации на следующие три календарных года на тех же условиях, в случае отсутствия письменных возражений от одной из сторон (п.6). Соглашение вступает в силу с дата и распространяет свое действие, на взаимоотношения возникшее с дата. По данному соглашению В обязуется на дата не иметь перед ООО «Горнозаводск-МикроТЭК» долговых обязательств, а имеющиеся, на момент подписания, погасить полностью. Оставшиеся суммы подлежат взаимозачету в течении 2016 года, согласно договора аренды земельного участка.

На основании вышеуказанного мирового соглашения между В и ООО «Горнозаводск-МикроТЭК» заключен договор о компенсации за использование земельного участка от дата ( л.д.7-8), согласно которого В передает во временное пользование земельный участок общей площадью 565 кв.м, расположенный по адресу: адрес, по которому проходит газопровод, принадлежащий ООО «Горнозаводск-МикроТЭК», согласно прилагаемому каталогу координат поворотных точек земельного участка. ООО «Горнозаводск-МикроТЭК» принимает во временное пользование вышеуказанный земельный участок и использует его для технического обслуживания принадлежащего ей газопровода.

В соответствии с пп.2.2 ООО «Горнозаводск-МикроТЭК», берет на себя обязанность производить оплату за использование земельным участком, расположенным на земельном участке (...) принадлежащих В на праве собственности в размере не превышающим 120 000 рублей в год. В случае ежегодной индексации тарифов на тепловую энергию, водоснабжения и водоотведения цена договора увеличивается в процентом соотношении от фактического роста % тарифа, предъявляемого к оплате за ресурсы. ООО «Горнозаводск-МикроТЭК» берет на себя, в счет этой суммы, проводить гидравлические испытания системы теплоснабжения и съем показаний с приборов учета тепловой энергии на объекте по адресу: адрес, принадлежащему В(пп.2.3). Денежные платежи вносятся ООО «Горнозаводск-МикроТЭК» юридическим лицом ежемесячно до 15 числа следующего месяца на счет, указанной В, или производится взаимозачет по обязательствам.

Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон с подписанием дополнительного соглашения о расторжении договора В и ООО «Горнозаводск-МикроТЭК». При намерении расторгнуть договор стороны уведомляют друг друга не менее чем за тридцать дней (пп.4.1).

Договор заключается сроком на три года с момента подписания сторонами. Договор считается продленным на неопределенный срок в случае не уведомления какой-либо из сторон о намерении его расторжении не менее чем за 30 дней до момента окончания трехгодичного срока действия договора (п.5).

Из материалов дела следует, что дата В умер ( л.д.59 оборот- свидетельство о смерти). После его смерти наследником, вступившим в права наследования и принявшим наследство является отец В- В( л.д.51- актовая запись, л.д.57- свидетельство о рождении), что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от дата ( л.д.10), копии наследственного дела ..., предоставленного нотариусом нотариального округа адрес и адрес ( л.д.57-146).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что поскольку В является единственным наследником после смерти В, принявшим и вступившим в права наследования в установленном законом порядке, к нему, в силу норм ст.1141,1142 ГК РФ, перешло в порядке наследования и право требования по обязательствам, возникшим до смерти наследодателя, в том числе и по взысканию задолженности по договору от дата о компенсации за использование земельного участка.

дата истец обратился в адрес ответчика с требованием о выплате задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения ( л.д.11-12).

На основании договора дарения недвижимого имущества от дата собственником указанного земельного участка на период рассмотрения дела является Р, право собственности оформлено дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата (л.д.21). Истцом заявлены требования о взыскании платы по договору в порядке наследования, за период декабрь 2019-дата, когда в силу норм действующего законодательства именно истец в порядке наследования обладал правами собственника на спорные земельные участки. В связи с чем, суд не усматривает оснований для привлечения Р для участия в деле, поскольку являющиеся предметом спора в данном процессе отношения каких либо прав и законных интересов Р не затрагивают и не нарушают.

По сведениям ОСП по г. Чусовому и Горнозаводскому району УФССП по Пермскому краю исполнительное производство в отношении В (правопреемник В) в пользу ООО «Горнозаводск-МикроТЭК» не имеется, лист не поступал.

Обосновывая свои требования о взыскании компенсации, истец указывает на действительность заключенного между сторонами договора от дата и исполнение его по настоящее время, ответчик же, в своих возражениях ссылается на расторжение указанного договора еще при жизни наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Материалами дела подтверждено, что дата В обратился в ООО «Горнозаводск-МикроТЭК» с заявлением о пересмотре в сторону увеличения, размер компенсации за пользование земельным участком, проведение поверки учета тепловой энергии, предоставление показателей прибора учета тепловой энергии ( л.д.170).

дата в ответе на указанное обращение ООО «Горнозаводск-МикроТЭК» уведомило В о расторжении договора о компенсации земельного участка от дата ( л.д.171), о чем В уведомлен лично дата, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д.173).

Учитывая изложенное, суд полагает, что договор о компенсации за использование земельного участка от дата, заключенный между ООО «Горнозаводск-МикроТЭК» и В, расторгнут сторонами.

Доводы возражений ответчика относительно того, что стороны после уведомления совершали конклюдентные действия, свидетельствующие о пролонгации вышеуказанного договора, какими-либо доказательствами не подтверждены. Акт о сверки взаимных расчетов за 9 месяцев, представленный стороной истца ( л.д.183-184), по мнению суда, свидетельствует о сверке сторонами договора взаимных расчетов после расторжения договора, с целью устранения взаимных претензий сторон в части оплаты по договору. Данные обстоятельства также подтверждает ответчик в своих возражениях ( л.д.148-149), исходя из которых последний взаимозачет по арендной плате был произведен в сентябре 2019 года с целью окончательного расчета по договору с целью выявления отсутствия задолженности. Также в материалах дела имеется переписка между ООО «Горнозаводск-МикроТЭК» и В от дата года свидетельствующая о том, что между сторонами договор о компенсации за использование земельного участка от дата расторгнут и между сторонами ведутся переговоры о выкупе В газопровода на условиях купли-продажи.

Также суд отмечает, что стороной истца, в нарушение статьи 56 ГК РФ, не представлено достаточных доказательств, обосновывающих размер задолженности за предъявленный ко взысканию период, а также доказательства. подтверждающие наличие задолженности ответчика перед истцом.

Согласно акта сверки взаимных расчётов за период с дата по дата по договору аренды земли с В ( л.д.162), задолженность по указанному договору по состоянию на дата отсутствует. Доказательств опровергающих данные выводы, стороной истца суду не представлено и в материалах дела не содержится.

На основании вышеизложенного, исследовав в совокупности имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что договор о компенсации за пользование земельным участком от дата был расторгнут между сторонами еще при жизни В, доказательств, подтверждающих наличие и период имеющейся перед истцом задолженности по указанному договору со стороны ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по договору о компенсации за использование земельного участка от дата с ответчика.

В связи с чем в удовлетворении требований истца суд отказывает в полном объеме. Руководствуясь ст.194,196-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований В к Обществу с ограниченной ответственностью « Горнозаводск- МикроТЭК» о взыскании платы за пользование земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Баширова