Решение по делу № 2-3028/2023 от 21.07.2023

гражданское дело № 2-3028/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года                                                                                  г. Оренбург

         Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Аскаровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климонтова Н.В. к акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Т Плюс», Гончаровой Ю.Е., о разделе лицевых счетов между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

Климонтов Н.В. обратился к мировому судье с иском к АО «ЭнергосбытПлюс» о взыскании и перерасчете излишне начисленных платежей за коммунальные расходы, указав, что ему принадлежит часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно 2 комнатной квартиры общей площадью 17,5 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 61,3 кв.м.. остальная часть жилого помещения принадлежит другим собственникам Гончаровой Ю.Е. (11,4 кв.м.) и Васильевой Е.А. (14,9 кв.м.). Начиная с 25.09.2020 по 25.12.2022 от Оренбургского филиала «ЭнергосбытПлюс», ему стали регулярно приходить неверные квитанции за отопление, а именно завышенные счета, начисленные на общую площадь квартиры, которая находится в долевой собственности. За указанный период времени общая сумма уплаченных им неверно начисленной задолженности составила 28 800 рублей. Не согласившись с образовавшейся задолженностью, 24.12.2022 была написана претензия на перерасчет стоимости оказанных услуг в период с 09.2020 по 12.2022, так как расчет производится на всю площадь квартиры (61,3 кв.м.), а не на принадлежащую ему долю (17,5 кв.м.). Претензия осталась без ответа.

Просил суд, взыскать и произвести перерасчет излишне начисленных коммунальных платежей в сумме 28 800 рублей, судебные расходы в размере 4 160 рублей.

В связи с уточнением исковых требований об обязании установить каждому собственнику отдельные лицевые счета, определением мирового судьи от 15.06.2023 гражданское дело по иску Климонтова Н.В. передано по подсудности в Центральный районный суд г.Оренбурга.

Истец после неоднократных уточнений просит определить порядок несения расходов по оплате услуги - отопление, обязать выдавать каждому собственнику по адресу: <адрес> отдельные лицевые счета пропорционально их долям.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гончарова Ю.Е., в качестве третьего лица Васильева Е.А.

Истец, представитель ответчика АО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Т Плюс», ответчик Гончарова Ю.Е. третье лицо Васильева Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ответчика ПАО «Т Плюс» поступили письменные пояснения по делу, о том, что общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 61,3 кв.м.: Климонтову Н.В. принадлежит 17,5 кв.м., Гончаровой Ю.Е – 11,4 кв.м., Васильевой Е.А. – 14,9 кв.м. Доля Климонтова Н.В. в данной квартире составляет 24,49 кв.м., Гончаровой Ю.Е. – 15,95 кв.м., Васильевой Е.А. – 20,853 кв.м. При разделе лицевых счетов по данном объекту суду необходимо определить пропорции в праве собственности в соответствии с площадями, поскольку именно по ним необходимо производить расчеты по коммунальной услуге «отопление».

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153 - 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из содержания указанной нормы права, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Таким образом, оплата коммунальных услуг должна распределяться между сторонами в долевом порядке с учетом принадлежащих на праве собственности долям.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляются с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Стороны, являясь участниками общей долевой собственности на жилое помещение, обязаны принимать участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира коммунального заселения, общей площадью 61,3 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Климонову Н.В. – 17,5 кв.м., Гончаровой Ю.Е. – 11,4 кв.м., Васильевой Е.А. – 14,9 кв.м.

Васильевой Е.А. открыт отдельный лицевой счет, оплата за услугу отопление производится Васильевой Е.А. отдельно от других собственников, пропорционально принадлежащей ей площади жилого помщеения.

Из пояснений представителя ответчика следует, что до мая 2023 года Васильевой Е.А. производилось начисление по отоплению в процентном соотношении 33,61% от общей суммы начислений.

ПАО «Т Плюс» не имело возможности самостоятельно установить сведения о третьем собственнике по данной квартире, согласно программного комплекса АО «Система Город» ПАО «Т Плюс» перешли только сведения о двух собственниках.

В связи с чем, на Климонтова Н.В. открыт лицевой счет №, до мая 2023 года пропорция начислений по отоплению составляла 66,39% от общей суммы начислений за квартиру, площадью 61,3кв.м.

Соглашение о порядке уплаты услуги за отопление между сторонами не достигнуто.

Общая площадь, находящаяся в собственности, составляет: 17,5+11,4+14,9= 43,8 кв.м.

Оставшаяся общая площадь: 61,3-43,8=17,5 кв.м.,

0,438 кв.м. = 1% от жилой площади.

Доля Климонтова Н.В. в данной квартире составляет;

17,5: 0,438 =39,954%

(общая площадь) * 39,954% = 6, 992 кв.м.

17,5+ 6,99=24,49 кв.м. (Площадь Климонтова Н.В. + доля общей площади в соответствии с пропорцией между остальными собственниками).

Доля Гончаровой Ю.Е. составляет:

11,4: 0,438= 26,027%

(общая площадь) * 26,027%=4,555 кв.м.

11,4+ 4,55=15,95 кв.м. (Площадь Гончаровой Ю.Е. + доля общей площади в соответствии с пропорцией между остальными собственниками).

Доля Васильевой Е.А. составляет:

14,9: 0,438= 34,018%

(общая площадь) * 34,018%=5,953 кв.м.

14,9+ 5,953=20,853 кв.м. (Площадь Васильевой Е.А. + доля общей площади в соответствии с пропорцией между остальными собственниками).

Разрешая спор, суд исходит из того, что стороны, будучи собственниками спорного жилого помещения, обязаны участвовать в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в соответствии с принадлежащим им долям и площадям в праве собственности на жилое помещение, Васильевой Е.А. ранее определен порядок ее участия в расходах на отопление, между собственниками Климонтовым Н.В. и Гончаровой Ю.Е. порядок несения расходов по отоплению не определен, в связи с чем, суд определяет порядок и размер их участия исходя из пропорции в праве собственности, за Климонтовым Н.В. – 24,49 кв.м., Гончаровой Ю.Е. – 15,95 кв.м.

Согласно агентскому договору от 01.07.2021 АО «ЭнергосбыТ Плюс» за вознаграждение, по поручению от имени ПАО «Т Плюс» совершает юридические и иные значимые действия, связанные с осуществлением ПАО «Т Плюс» деятельности в сфере теплоснабжения и горячего водоснабжения на территории Оренбургской области.

Таким образом, АО «ЭнергосбыТ Плюс» не является исполнителем по коммунальной услуге «отопление» Климонтову Н.В. по адресу: <адрес>, поставщиком услуги отопление является филиал «Оренбургский» ПАО «Т Плюс».

В связи с чем, АО «ЭнергосбыТ Плюс» является ненадлежащим ответчиком.

Истцом при обращении в суд были понесены услуги по оказанию юридической помощи по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей (квитанция № от 01.03.2023), а также оплачена государственная пошлина в размере 1 160 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика Гончаровой Ю.Е. 4 160 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

исковые требования Климонтова Н.В. – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за услугу «отопление» в квартире № по адресу: <адрес> между собственниками Климонтовым Н.В. и Гончаровой Ю.Е. пропорционально принадлежащей им площади в жилом помещении: Климонтову Н.В. – 24,49 кв.м., Гончаровой Ю.Е. – 15,95 кв.м.

Обязать ПАО «Т Плюс» выдавать Климонтову Н.В. и Гончаровой Ю.Е. отдельные платежные документы на оплату за отопление, в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023 года