Решение по делу № 2-412/2023 (2-6242/2022;) от 10.10.2022

Дело №

50RS0№-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

При секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к СНТ «Нагорное», об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец К. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 689 кв.м для садоводства, по адресу: <адрес>, в границах согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Комфорт».

    В обоснование иска указано, что указанный земельный участок принадлежит К. на праве собственности, площадь по предоставлению 600 кв.м, право собственности зарегистрировано.

    Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В настоящее время по обращению истца проведено межевание, по его результатам площадь земельного участка составила 689 кв.м, площадь превышения - 69 кв.м. Вместе с тем, границы земельного участка были определены на местности, оставались неизменными все это время, заборы никогда не переносились, споров с собственниками смежных участков относительно границ земельного участка не имеется, о чем свидетельствует подписанный акт согласования границ.

    Смежные земельные участки, включая земли СНТ, поставлены на кадастровый учет.

    В судебном заседании представитель истца О. иск поддержал, просил удовлетворить, полагая его обоснованным и доказанным, подтвержденным выводами судебного эксперта.

    Представитель СНТ «Нагорное» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее было направлено заявление о согласии с иском и указанными в нем обстоятельствами.

    Представитель Сергиево-Посадский филиал ГКУ <адрес> «Мособллес» по доверенности Т. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв.

    Выслушав, явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

    Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

    Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

    Такие размеры на территории Пушкинского муниципального района <адрес> установлены Решением Совета депутатов Пушкинского муниципалы района <адрес> от <дата> № и <адрес> <дата> №.

    Предельный минимальный размер составляет 0,06 га, предельный максимальный размер - 0,15 га. Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объев недвижимости от 02.11.2006г. №ВК/1699, в пункте 2 которого разъяснено, что в случае уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (Описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, величину, не превышающую минимального размера, установленного соответствующими нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов места самоуправления (ст. 33 ЗК РФ), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Материалами дела подтверждено, что истцу К. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 689 кв.м для садоводства, по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м, право собственности зарегистрировано.

    Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

    По результатам межевания ООО «Комфорт» площадь земельного участка истица составила 689 кв.м, что на 69 кв.м больше, чем по свидетельству о праве собственности.

    Смежные земельные участки прошли кадастровый учет.

    Из акта согласования границ следует, что заинтересованными лицами споров по их расположению не заявлено.

    Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка по результатам межевания, хотя и превышает площадь уточняемого земельного участка, содержащейся относительно этого участка в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, но данное обстоятельство с учетом смежных кадастров не препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет по фактической уточненной площади.

    Для проверки доводов иска в связи с поступившим ходатайством представителя истца по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

    Как следует из экспертного заключения судебного эксперта, было произведено обследование фактических границ земельного участка К. расположенного по адресу: <адрес> а также основных и служебных строений, ограждений расположенном на нем.

    При обследовании производились геодезические измерения и фотографирование исследуемых объектов.

    Измерения и определение фактического землепользования производились, исходя из ограждений, установленных по всему периметру исследуемых участков.

    Все измерения производились на сертифицированном, и прошедшим поверки, геодезическом оборудовании, дальнейшая обработка результатов измерений выполнена на персональном компьютере в лицензированном в установленном порядке программном обеспечении (графический редактор) CREDO_DAT 4, лицензионное соглашение: №.25555.17.10-12, далее в графическом редакторе ZWCAD+2015 Professional лицензионное соглашение: FQJ19-HSU4-C988-TT4J-Z3BU-…..

    Каталоги координат представлены в системе координат МСК-50 в соответствии с Приказом Управления Роснедвижимости по <адрес> от 11.08.2009г. № «Об утверждении Схемы реализации в Московском областном кадастровом округе технологии централизованного государственного кадастрового учета недвижимости».

    Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ земельного участка вычислена с использованием программного обеспечения CREDO_DAT 4 и составляет 0,20 м.

    В результате обследования земельного участка истца К. экспертом было установлено:

    - границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений);

    - на земельном участке расположены:

    - основное строение (жилой дом);

    - 2 вспомогательных строения.

    Площадь земельного участка К. по фактическому пользованию составила 692 кв.м., каталог координат по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №.

    Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с к.н. 50:13:0040219:29. Площадь пересечения составляет 8,5 кв.м.

    Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с к.н. 50:13:0040243:101. Площадь пересечения составляет 248 кв.м.

    Исходя из плана наложения фактических границ земельного участка истца на материалы лесоустройства 2018-19 гг. планшет № (л.д. 34).

    Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земель лесного фонда (Московской учебно-опытное Алешинское лесничество, квартал 89). Площадь пересечения составляет 379 кв.м.

    В части наложения границ усматриваются признаки реестровой ошибки.

    В рамкам данного исследования разработано 2 варианта исправления данного несоответствия.

    Вариант № разработан по фактическому пользованию.

    Вариант № разработан с учетом площади земельного участка истца с к.н. 50:13:0040218:54 по сведениям ЕГРН.

    По варианту 2 экспертом предложено внести изменения в часть границы земельного участка с к.н. 50:13:0040243:101, каталог координат земельного участка приведен в таблице №, установить границы земельного участка с к.н. 50:13:0040218:54 в соответствии с координатами приведенными в таблице №, площадь земельного участка в данном варианте составит 600 кв.м.

    Экспертное заключение принято судом в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства, полученного с соблюдением положений гл. 6 ГПК РФ, согласующегося с иными представленными суду доказательствами.

    Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность экспертного заключения либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.

    Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что фактические границы земельного участка истца, определенные на момент экспертного осмотра, расположены в границах СНТ «Нагорное», усматриваются признаки реестровой ошибки, в связи с чем заявленные исковые требования, разрешение которых по существу необходимо для реализации истцом права на оформление в собственность земельного участка в уточненных границах согласно, являются законными и обоснованными.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования К. к СНТ «Нагорное», об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в уточненных границах удовлетворить.

    Признать факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади указанного земельного участка, путем внесения сведений о фактическом местоположении границ.

    Внести изменения в описание координат границ земельного участка с к.н. 50:13:0040243:101.

    Исключить из ЕГРН точки земельного участка с к.н. 50:13:0040243:101.

    Утвердить вновь образованные точки земельного участка с к.н. 50:13:0040243:101.

Координаты МСК-50
Условные обозначения точки	X координата	Y координата	горизонтальное проложение (м)
15	509106.32	2214273.45	7.57
9	509106.70	2214265.89	13.69
8	509120.37	221465.08	1.80
7	509120.04	2214263.31	0.39
6	509119.66	2214263.39	2.66
5	5092119.28	2214260.76	3.27
4	509118.96	2214257.51

    Признать право собственности К. на земельный участок с к.н. 50:13:0040218:54, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование- «для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: 141253, <адрес>, с.о. Майский, д. Нагорное, уч. 164 в уточненных координатах общей площадью 600 кв.м. в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

    Установить следующие уточненные координаты местоположения границ земельного участка с к.н. 50:13:0040218:54 общей площадью 600 кв.м., принадлежащего К.:

Координаты МСК-50
Условные обозначения точки	X координата	Y координата	горизонтальное проложение (м)
1	509121.41	2214214.56	0.38
2	509121.41	2214214.94	40.40
3	509118.71	2214255.25	2.27
4	509118.96	2214257.51	3.27
5	509119.28	2214260.76	2.66
6	509119.66	2214263.39	0.39
7	509120.04	2214263.31	1.80
8	509120.37	2214265.08	13.69
9	509106.70	2214265.89	25.83
10	509108.00	2214240.09	7.31
11	509108.68	2214232.81	19.92
12	509110.60	2214212.98	7.97
13	509118.44	2214214.42	0.23
14	509118.46	2214214.19	2.97

    Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении указанного земельного участка (в том числен исключение сведений и внесение новых сведений в соответствии с границами, установленными настоящим судебным актом)..

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: