Решение по делу № 2-11/2021 от 10.06.2020

Дело №2 –11/2021

76RS0008-01-2020-001011-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2021 года г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Манцовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коняевой Светланы Николаевны к Храменкову Александру Алексеевичу, Анкудовичу Виктору Владимировичу, Казанскому Игорю Эдуардовичу, Цареву Сергею Глебовичу о применении последствий недействительности ничтожных сделок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коняева С.Н. в лице представителя по доверенности Миронова А.А. обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчикам, просит применить последствия недействительности ничтожных сделок:

- купли-продажи от <дата скрыта> между Коняевой Светланой Николаевной и <#>36, Анкудович Виктором Владимировичем в отношении 1/2 доли земельного участка общей площадью 138 783 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>;

- купли-продажи от <дата скрыта> между Коняевой Светланой Николаевной и <#>37, Анкудович Виктором Владимировичем в отношении 1/2 доли земельного участка общей площадью 349 000 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>;

-купли-продажи от <дата скрыта> между Коняевой Светланой Николаевной и <#>25, Анкудович Виктором Владимировичем в отношении 1/т доли земельного участка общей площадью 430 000 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>;

- купли-продажи от <дата скрыта> 10 года между Коняевой Светланой Николаевной и Казанским Игорем Эдуардовичем, Царевым Сергеем Глебовичем в отношении 1/2 доли земельного участка общей площадью 138 783 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>;

- купли-продажи от <дата скрыта> 10 года между Коняевой Светланой Николаевной и Казанским Игорем Эдуардовичем, Царевым Сергеем Глебовичем в отношении 1/2доли земельного участка общей площадью 349 000 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>;

- купли-продажи от <дата скрыта> 10 года между Коняевой Светланой Николаевной и Казанским Игорем Эдуардовичем, Царевым Сергеем Глебовичем в отношении 1/2 доли земельного участка общей площадью 430 000 кв., метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>,

-возвратить в собственность Коняевой Светланы Николаевны 2653/35351 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 35 351 000 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Требования мотивирует тем, что решением Переславского районного суда Ярославской области от <дата скрыта> по делу <номер скрыт> применены последствия недействительности ничтожных сделок - обязать каждую из сторон возвратить полученное по сделкам:

- купли-продажи от <дата скрыта> между Коняевой Светланой Николаевной и <#>25, Анкудович Виктором Владимировичем в отношении ? доли земельного участка общей площадью 138 783 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>;

- купли-продажи от <дата скрыта> между Коняевой <#>30 и <#>25, Анкудович Виктором Владимировичем в отношении 1/2 доли земельного участка общей площадью 349 000 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>;

- купли-продажи от <дата скрыта> между Коняевой Светланой Николаевной и <#>25, Анкудович Виктором Владимировичем в отношении 1/2 доли земельного участка общей площадью 430 000 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>;

- купли-продажи от <дата скрыта> 10 года между Коняевой Светланой Николаевной и Казанским Игорем Эдуардовичем, Царевым Сергеем Глебовичем в отношении 1/2 доли земельного участка общей площадью 138 783 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>;

- купли-продажи от <дата скрыта> 10 года между Коняевой Светланой Николаевной и Казанским Игорем Эдуардовичем, Царевым Сергеем Глебовичем в отношен 1/2 доли земельного участка общей площадью 349 000 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>;

- купли-продажи от <дата скрыта> 10 года между Коняевой Светланой Николаевной и Казанским Игорем Эдуардовичем, Царевым Сергеем Глебовичем в отношении ? доли земельного участка общей площадью 430 000 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Признать незаконными действия Коняевой <#>30 по выделу в счет принадлежащих ей 2653/35351 земельных долей из земельного участка общей площадью 35 351 000 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>», по постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на:

- земельный участок общей площадью 138 783 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>;

- земельный участок общей площадью 349 000 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>;

- земельный участок общей площадью 430 000 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области Переславский отдел погасить записи о кадастровом учете, а Управлению Росреестра по Ярославской области Переславский отдел погасить записи о регистрации права в отношении:

- земельного участка общей площадью 138 783 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

- земельного участка общей площадью 349 000 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

- земельного участка общей площадью 430 000 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от <дата скрыта> решение Переславского районного суда Ярославской области от <дата скрыта> изменено в части удовлетворения исковых требований. Абзацы 2, 3, 4 резолютивной части решения изложены в следующей редакции. Признать незаконным видел в натуре земельных участков площадью 13,9 Га с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 34,9 Га с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 43 Га с кадастровым номером <номер скрыт> вблизи <адрес скрыт>. Погасить запись о кадастровом учете земельных участков площадью 13,9 Га с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 34,9 Га с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 43 Га с кадастровым номером <номер скрыт> вблизи д.<адрес скрыт>. Прекратить право собственности Казанского И.Э. на 1/6 долю, Царева С.Г. на 2/б доли, <#>38. на 1/4 долю, Анкудовича В.В. на 1/4 долю в праве собственности на земельные участки площадью 13,9 Гас кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 34,9 Га с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 43 Га с кадастровым номером <номер скрыт> вблизи д.<адрес скрыт>. Взыскать с Коняевой С.Н. в пользу Казанского И.Э. 118 333,33 руб., в пользу Царева С.Г. 236 666,67 руб., в пользу <#>39. 177 500 руб., в пользу Анкудовича В.В. 177 500 руб.

Однако судами первой и второй инстанций были применены не все последствия недействительности сделок — в пользу Казанского И.Э., Царева С.Г., <#>40., Анкудовича В.В. были взысканы уплаченные по сделкам денежные средства. Кроме того, Управлением Росреестра по Ярославской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес скрыт> погашены записи о кадастровом учете и правах собственности на выделенные Коняевой С.Н. земельные участки, однако первоначальные права Коняевой С.Н. на 2653/35351 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 35 351 000 кв. метров, кадастровый <номер скрыт>, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>», восстановлены в первоначальное состояние не были.

Определением Переславского районного суда от <дата скрыта> Коняевой С.Н. было отказано в разъяснении решения Переславского районного суда от <дата скрыта> (в редакции кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от <дата скрыта>) — в части того, что Коняевой С.Н. принадлежит на праве собственности 2653/35351 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 35 351 000 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от <дата скрыта> по делу 3s33-378/2020 определение Переславского районного суда от <дата скрыта> отменено, разрешен вопрос по существу — заявление Коняевой С.Н. оставлено без удовлетворения. При этом суд апелляционной инстанции указал, что Коняевой С.Н. избран ненадлежащий способ защиты права.

В связи с этим требуется решение суда о применении последствий признания недействительности ничтожных сделок: договоров купли-продажи от <дата скрыта> между Коняевой С.Н., Анкудовичем В.В., Храменковым А.П., договоров купли-продажи от <дата скрыта> <дата скрыта> между Коняевой С.Н., Казанским И.Э., Царевым С.Г. о возврате в собственность Коняевой С.Н. 2653/35351 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 35 351 000 кв. метров кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>».

В судебном заседании истец Коняева С.Н. не участвовала, представитель истца по доверенности Миронов А.А. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Предстаивтель ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие Коняевой С.Н.

Определением Переславского районного суда Ярославской области произведена замена ответчика <#>42. его правопреемником Храменковым А.А. (л.д.230-231).

Ответчики Храменков А.А., Анкудович В.В., Казанский И.Э., Царев С.Г. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Переславского районного суда Ярославской области от <дата скрыта> (дело <номер скрыт>) по иску <адрес скрыт>», <#>4, <#>5, <#>6, <#>7, <#>8, <#>9, <#>10, <#>11, <#>12, <#>13, <#>14, <#>15, <#>16, <#>17, <#>18, <#>19, <#>20, <#>21, <#>22, <#>23, <#>24 к Коняевой Светлане Николаевне, <#>25, Анкудович Виктору Владимировичу, Казанскому Игорю Эдуардовичу, Цареву Сергею Глебовичу о признании незаконными действий по выделу земельных участков из земель сельхозназначения, постановке на кадастровый учет земельных участков, государственной регистрации права собственности на земельные участки, применении последствий недействительности сделок купли-продажи земельных участков, и по иску <адрес скрыт>» к <#>4, <#>5, <#>6, <#>7, <#>8, <#>9, <#>10, <#>11, <#>26, <#>13, <#>14, <#>15, <#>16, <#>17, <#>18, <#>19, <#>20, <#>21, <#>22, <#>23, <#>24 к Коняевой Светлане Николаевне, <#>25, Анкудович Виктору Владимировичу, Казанскому Игорю Эдуардовичу, Цареву Сергею Глебовичу о признании права собственности на земельные участки, постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок обязать каждую из сторон возвратить полученное по сделкам: купли-продажи от <дата скрыта> между Коняевой Светланой Николаевной и <#>25, Анкудович Виктором Владимировичем в отношении ? доли земельного участка общей площадью 138783 кв.м. кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу : <адрес скрыт> ; купли-продажи от <дата скрыта> между Коняевой Светланой Николаевной и <#>25, Анкудович Виктором Владимировичем в отношении ? доли земельного участка общей площадью 349000 кв.м. кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>; купли-продажи от <дата скрыта> между Коняевой Светланой Николаевной <#>25, Анкудович Виктором Владимировичем в отношении ? доли земельного участка общей площадью 430000 кв.м. кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу : <адрес скрыт>; купли-продажи от <дата скрыта> между Коняевой Светланой Николаевной и Казанским Игорем Эдуардовичем, Царевым Сергеем Глебовичем в отношении ? доли земельного участка общей площадью 138783 кв.м. кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу : <адрес скрыт> ; купли-продажи от <дата скрыта> между Коняевой Светланой Николаевной и Казанским Игорем Эдуардовичем, Царевым Сергеем Глебовичем в отношении ? доли земельного участка общей площадью 349000 кв.м. кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу : <адрес скрыт>; купли-продажи от <дата скрыта> между Коняевой Светланой Николаевной и Казанским Игорем Эдуардовичем, Царевым Сергеем Глебовичем в отношении ? доли земельного участка общей площадью 430000 кв.м. кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу : <адрес скрыт>.

Признать незаконными действия Коняевой С.Н. по выделу в счет принадлежащих ей 2653/35351 земельных долей из земельного участка общей площадью 35351000 кв.м кадастровый <номер скрыт>, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу : <адрес скрыт>», по постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на: земельный участок общей площадью 138783 кв.м. кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу : <адрес скрыт>; земельный участок общей площадью 349000 кв.м. кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу : <адрес скрыт>; земельный участок общей площадью 430000 кв.м. кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу : <адрес скрыт>.

ФГУ Земельная кадастровая палата» по Ярославской области Переславский отдел погасить записи о кадастровом учете, а Управлению Росреестра по Ярославской области Переславский отдел погасить записи о регистрации права в отношении земельного участка общей площадью 138783 кв.м. кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу : <адрес скрыт>; земельного участка общей площадью 349000 кв.м. кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу : <адрес скрыт>, <адрес скрыт>; земельного участка общей площадью 430000 кв.м. кадастровый <номер скрыт>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Остальные требования оставить без удовлетворения» (л.д.14-21).

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от <дата скрыта> решение Переславского районного суда Ярославской области от <дата скрыта> изменено в части удовлетворения исковых требований. Постановлено: «Абзацы 2, 3, 4 резолютивной части решения изложить в следующей редакции.

Признать незаконным видел в натуре земельных участков площадью 13,9 Га с кадастровым номером <номер скрыт>9, площадью 34,9 Га с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 43 Га с кадастровым номером <номер скрыт> вблизи д.<адрес скрыт>.

Погасить запись о кадастровом учете земельных участков площадью 13,9 Га с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 34,9 Га с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 43 Га с кадастровым номером <номер скрыт> вблизи д.<адрес скрыт>.

Прекратить право собственности Казанского И.Э. на 1/6 долю, Царева С.Г. на 2/б доли, <#>43 на 1/4 долю, Анкудовича В.В. на 1/4 долю в праве собственности на земельные участки площадью 13,9 Гас кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 34,9 Га с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 43 Га с кадастровым номером <номер скрыт> вблизи <адрес скрыт>.

Взыскать с Коняевой С.Н. в пользу Казанского И.Э. 118 333,33 руб., в пользу Царева С.Г. 236 666,67 руб., в пользу <#>44. 177 500 руб., в пользу Анкудовича В.В. 177 500 руб. (л.д.22-24).

    При этом в кассационным определении Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от <дата скрыта> сделан вывод о том, что договоры купли-продажи, заключенные Коняевой С.Н.<дата скрыта> с Анкудовичем В.В., <#>45., и <дата скрыта>. с Царевым С.Г., Казанским Н.Э. в отношении земельных участков, площадью 13,9 га, 34,9 га, 43 га, ничтожны. В порядке применения последствий недействительности данных сделок должно быть прекращено право собственности на земельные участки, площадью 13,9 га, 34,9 га, 43 га, Анкудовича В.В., <#>46., Царева С.Г. и Казанского Н.Э., в их пользу с Коняевой С.Н. подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по сделкам.

Согласно п.1,2 ст.167 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как разъяснено в п.80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Вместе с тем, остался не разрешенным вопрос о возврате Коняевой С.Н. долей в праве на участок, в счет которых были выделены земельные участки, площадью 13,9 га, 34,9 га, 43 га, что прямо предусмотрено ст.167 ГК РФ.

Решением Переславского районного суда Ярославской области от <дата скрыта> установлено, что до выдела четырех земельных участков Коняева С.Н. являлась собственником 2653/35351 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.16).

Принимая во внимание, что судом установлено, что ничтожными являются только сделки в отношении участков площадью 13,9 га, 34,9 га, 43 га, за Коняевой С.Н. надлежит признать право на доли, пропорционально размеру указанных участков, то есть на 918/35351.

Требования Коняевой С.Н. подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Признать за Коняевой Светланой Николаевной право собственности на 918/35351 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 35351000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Бородина М.В.

     Мотивированное решение изготовлено 29 января 2021г.