Решение по делу № 2-2658/2022 от 21.10.2022

Дело № 2-2658/2022 74RS0029-01-2022-003450-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2022 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Шапошниковой О. В.,

при секретаре: Минцизбаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Нерсисяна ЕО к АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» о прекращении ипотеки, снятии обременения

У С Т А Н О В И Л :

Нерсисян Е.О. обратился в суд с иском к АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» о снятии обременения – ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», указав в обоснование иска, что решением Ленинского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 23 марта 2022 г. было отказано в удовлетворении исковых требований АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Нерсисяну Е.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на указанную квартиру. Истец обратился в Банк с заявлением о снятии обременения, в удовлетворении его заявления было отказано. Указывает, что обязательство, обеспеченное ипотекой квартиры было прекращено, что влечет за собой прекращение залога.

Истец Нерсисян Е.О. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. В письменных пояснениях (л.д.32) указывает, что обстоятельства прекращения обязательств по кредитному договору установлены вступившим в законную силу решением суда, обременение на его квартиру прекращено.

Представитель ответчика АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В письменных возражениях (л.д.19) представитель ответчика Гринберг М.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования не признал, указывает, что истцом не исполнены обязательства по кредитному договору от 20 июня 2013 г., залог на жилое помещение не прекращен.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Нерсисяна Е.О. подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, и подтверждается вступившим в законную силу решением суда, что 20 июня 2013 г. между Нерсисяном Е.О. и ООО «Южно-Уральская Независимая Ипотечная компания» был заключен договор займа на сумму 2160000 рублей с целевым назначением - приобретение жилого помещения, в обеспечение исполнения обязательств Нерсисяна Е.О. по возврату займа установлено и зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, права залогодержателя удостоверены закладной. Впоследствии права залогодержателя по закладной переданы АО «ИНВЕСТТОРГБАНК».

АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» были предъявлены исковые требования к Нерсесяну Е.О. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов. Решением Ленинского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 23 марта 2022 г., вступившим в законную силу 28 апреля 2022 г. было отказано в удовлетворении исковых требований АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в полном объеме.

Нерсесян Е.О. после вступления решения суда в законную силу обратился к ответчику с заявлением о прекращении обременения, в удовлетворении заявления ответчиком было отказано.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что в связи с отказом в удовлетворении иска ответчика о взыскании задолженности по договору займа, АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» утратило право на получение исполнения по договору займа от 20 июня 2013 г., заключенного с Нерсисяном Е.О., обеспеченному залогом, обязательства прекращены, в силу положений ст. 352 ГК РФ залог квартиры по адресу: <адрес>,, также прекращен.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии ч. 1 ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» уклоняется от подачи совместного или единоличного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, при том что залог квартиры прекращен, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца – признании обременения отсутствующим, погашении записи о регистрации обременения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нерсисяна ЕО к АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» о прекращении ипотеки, снятии обременения - удовлетворить.

Признать обременение права - ипотеку на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствующим.

Погасить государственную регистрационную запись в ЕГРН № об ипотеке в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2022 г.