Решение от 05.09.2024 по делу № 2-641/2024 от 10.07.2024

Дело №2-641/2024

УИД 42RS0036-01-2024-001219-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки                                 5 сентября2024 г.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пищинской Н.К.,при секретаре Суглобовой Я.И.,с участием старшего помощника прокурора города Топки Терехина Р.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутенковой Ксении Геннадьевны, Кутенкова Константина Александровича к Филиппову Василию Алексеевичу, Филипповой Ольге Васильевне, Филипповой Валентине Михайловне, о признании утратившими право пользования жилым помещением,выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кутенкова К.Г., Кутенков К.А. обратились в суд с иском к Филиппову В.А., Филипповой О.В., Филипповой В.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Кутенкова К.Г., Кутенков К.А. являются долевыми собственниками квартиры, находящейся по адресу: г<адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В квартире никто не зарегистрирован. В квартире остались проживать бывшие ее владельцы: Филиппов В.А., Филиппова О.В., Филиппова В.М. Ответчики родственниками истцам не приходятся, членами их семьи не являются, на регистрационном учете в квартире не состоят. Ссылаются на то, что в настоящее время возникла необходимость распорядиться квартирой путем ее продажи, однако ответчики отказываются добровольно выехать из квартиры и забрать свои вещи. Ответчики постоянно просят дополнительный срок для выселения по надуманным основаниям. В квартире отсутствует электроэнергия, она полностью обесточена. Однако данное обстоятельство никак не влияет на освобождение квартиры ответчиками. Уведомление о выселении из квартиры получено ответчиком Филипповой О.В. ДД.ММ.ГГГГ, но оставлено без внимания. Указывают, что бездействие ответчиков добровольно освободить квартиру нарушает права истцов по распоряжению квартирой, принадлежащей им на праве общей совместной собственности.

Просят признать Филиппова Василия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филиппову Ольгу Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филиппову Валентину Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Истцы Кутенкова К.Г., Кутенков К.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседаниене явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Рыбаковой Т.В., на требованиях настаивают (л.д. 91, 92).

Представитель истцов Кутенковой К.Г., Кутенкова К.А. – адвокат Рыбакова Т.В., действующая на основании ордеров (л.д. 40,41), в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.Дополнительно суду пояснила, что ответчики, продав указанную квартиру ФИО3, остались проживать в квартире с разрешения ФИО3 В дальнейшем, в ДД.ММ.ГГГГ г., квартира была продана истцам Кутенковым. Ответчики также остались проживать в указанной квартире с согласия новых собственников. Между ними была достигнута устная договоренность, что ответчики проживают в квартире за плату, а также оплачивают коммунальные платежи, но письменный договор аренды между сторонами не заключался. В настоящее время истцы желают распорядиться принадлежащей им квартирой, но ответчики отказываются выезжать из квартиры. Ответчики родственниками истцам не приходятся.

Ответчик Филиппова О.В. в судебном заседании пояснила, что не согласна с исковыми требованиями. Пояснила, что действительно она в ДД.ММ.ГГГГ г. по доверенности от Филиппова В.А., Филипповой В.М. продала указанную квартиру родителей ФИО3, перед которой у Филипповой О.В. были долги. Квартира была продана в счет долга. При этом ФИО3 устно пообещала, что не будет выселять Филиппову О.В. и ее родителей из квартиры. Они остались проживать в указанной квартире, оплачивали ФИО3 за аренду квартиры <данные изъяты> руб. в месяц и отдельно за коммунальные услуги около <данные изъяты> руб. Не выезжали из данной квартиры, так как отцу <данные изъяты> лет, он <данные изъяты>, а маме <данные изъяты> лет, им трудно менять жилье в таком возрасте, поскольку привыкли к данной квартире. Они выписались из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку ФИО3 сказала, что продает квартиру. В настоящее время в квартире нет электричества, ее обесточили, но ответчики все равно продолжают там проживать. В квартире все это время не проводился ремонта, так как ФИО3 не разрешала этого. Также пояснила, что и после продажи квартиры она продолжала отдавать ФИО3 долги, но без офоициального оформления. Подтвердить данные расчеты документально не может, поскольку все было по устной договоренности.

Ответчики Филиппов В.А., Филиппова В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом (л.д. 104, 105). В материалах дела имеются заявления от ответчиков Филиппова В.А., Филипповой В.М. с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями не согласны, ссылаются на то, что квартира перешла в собственность ФИО11 незаконным путем (л.д. 37, 38).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, ответчика Филиппову О.В., заключение старшего помощника прокурора города Топки Терехина Р.А., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы Кутенкова К.Г., Кутенков К.А. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-36).

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 32-33).

Из копии регистрационного дела на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 48-81) следует, что данная квартира была приобретена по указанному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцами Кутенковой К.Г., Кутенковым К.А. (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) в том числе за счет кредитных средств (л.д. 68-74, 72-76).

Ранее указанная квартира принадлежала ответчикам Филиппову В.А., Филипповой В.М. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), и была продана ими по доверенностям, оформленным на Филиппову О.В., ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58).

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> была продана за <данные изъяты> руб. Расчет произведен полностью при подписании настоящего договора (л.д. 57 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на спорную квартиру (л.д. 58 оборот).

Сам по себе факт продажи указанной квартиры за долги не свидетельствует о незаконности и необоснованности регистрации права собственности ФИО3 в установленном порядке на спорную квартиру. При этом указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в судебном порядке не признавался, что не оспаривалось стороной ответчиков, при том, что препятствий для этого у ответчиков не имеется.

Из пояснений ответчика Филипповой О.В. в судебном заседании следует, что после продажи данной квартиры она и ее родители продолжили в ней проживать по устной договоренности с ФИО3, ответчики платили за аренду квартиры <данные изъяты> руб. в месяц, а также оплачивали коммунальные услуги, что также не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

Согласно справке ООО "УК ЖЭУ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб., лицевой счет открыт на имя Кутенкова К.А., количество прописанных лиц - <данные изъяты> (л.д. 31).

Из пояснений ответчика Филипповой О.В. в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она и ее родители добровольно снялись с регистрационного учета по данному адресу, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ г. квартира была продана ФИО3 Кутенковым.

Данные обстоятельства также подтверждаются данными поквартирной карточки, из которой следует, что в спороной квартире ответчики были зарегистрированы: Филиппов Василий Алексеевич, Филиппова Валентина Михайловна с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Филиппова Ольга Васильевна - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в спорной квартире имеет регистрацию только истец Кутенков Константин Александрович (л.д. 30).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы ссылаются на то, что в настоящее время намерены распорядиться квартирой, в связи с чем просили ответчиков выехать, но те отказываются, при этом законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

Ответчиком Филиппова О.В. не оспаривалось в судебном заседании, что они получали претензию о необходимости выселения из спорного жилого помещения еще в ДД.ММ.ГГГГ г., что также подтверждается материалами дела (л.д. 11).

При этом попытки ответчика Филипповой О.В. урегулировать данный вопрос с помощью заключения между сторонами договора купли-продажи указанной квартиры результатов не дали ни до подачи иска, ни в ходе рассмотрения настоящего дела в суде.

Стороной ответчиков не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения, в рамках которого у ответчиков сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением. Наоборот, из письменных материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ответчики игнорируют требования истцов о выселении из указанной квартиры, что также подтверждается заявлением представителя истцов ФИО3 в Отдел участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних ОМВД России по Топкинскому муниципальному округу о принятии соответствующих мер для добровольного выселения ответчиков из квартиры (л.д. 93), что также не оспаривалось ответчиком Филипповой О.В. в судебном заседании.

Согласие собственников на пользование ответчиками квартирой в настоящее время не имеется, также отсутствует воля собственников на заключение с ответчиками договора купли-продажи указанной квартиры.

При этом сам факт несения расходов по содержанию спорного жилого помещения, оплате коммунальных услуг, ответчиками, которые фактически проживают в спорном жилом помещении, не опровергает данные обстоятельства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности ответчиков Филиппова В.А., Филипповой В.М. на спорное жилое помещение прекращено в ДД.ММ.ГГГГ г., ответчики Филиппов В.А., Филиппова В.М., Филиппова О.В. членом семьи новых собственников жилого помещения Кутенковой К.Г., Кутенкова К.А. не являются, в настоящее время договор аренды между сторонами не заключался, соглашение между сторонами о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчики в добровольном порядке не выполнили требование собственников об освобождении спорного жилого помещения, в связи с чем их проживание в спорной квартире без каких-либо законных оснований препятствует реализации прав истцов, как собственников спорного жилого помещения, в связи с чем ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16 ░░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-641/2024 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░