Решение по делу № 2-39/2022 (2-1162/2021;) от 07.09.2021

УИД 11RS0010-01-2021-002238-32 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 28 января 2022 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Арефьевой Т.Ю., при секретаре Есеве К.Е.,

с участием истца Руденко В.В.,

представителя истца - адвоката Харченко С.Н., удостоверение №... от **.**.**, ордер №... от **.**.**

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2022 по иску Руденко Виталия Васильевича к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

Руденко В.В. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., расположенный в ГК «Волга» по адресу: ... В обоснование указывает, что данный объект недвижимости он приобрел у Б. в **.**.** году, в члены гаражного кооператива ГК «Волга», где расположен гараж, вступил в **.**.** года. С указанного времени он производит оплату членских и целевых взносов, однако, зарегистрировать право собственности на гараж не может в связи с отсутствием на него исходно-разрешительной документации и невозможностью ее восстановления в связи со смертью бывшего собственника гаража Б.

Истец Руденко В.В. в судебном заседании на требованиях настаивает по доводам искового заявления. Суду пояснил, что гараж он приобрел у Б. по договору, который не сохранился, деньги передавались прежнему владельцу гаража по расписке. Документы о праве собственности на гараж не оформлялись, так как не было необходимости. Сейчас такая необходимость возникла, однако, у него возникли проблемы с оформлением регистрации из-за документов, а Б. На сегодня у него имеются только расписка Б.. в получении денег в счет купли-продажи гаража, членские книжки на гараж, оформленные на него и Б. справки о его членстве в гаражном кооперативе и оплате им членских взносов. Сын прежнего владельца П. его право собственности на гараж не оспаривает.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает по доводам истца.

Представитель ответчика - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участие не принимал, просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести законное и обоснованное решение на усмотрение суда.

Третьи лица Бурчевский П.О., Бурчевская Е.А. в судебном заседании участие не принимали.

Ранее в судебном заседании от **.**.** П. возражений по иску не заявлял. Суду пояснил, что о переоформлении отцом гаража он знал, но в подробности не вникал. В расписке, представленной истцом, вроде, стоит подпись отца. Когда после смерти отца он оформлял наследство, гаража в наследственном имуществе не было. Е. которая приходится ему бабушкой, от наследства отказалась в его пользу. К истцу претензий по гаражу он не имеет.

Представитель третьего лица ГК «Волга» в судебном заседании участие не принимал, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить, факт приобретения Руденко В.В. гаража №..., расположенного по адресу: ... у бывшего собственника Б.., членство истца в ГК «Волга», его владение и пользование гаражом и оплату им членских и целевых взносов подтверждает.

С учетом мнения участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норма и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Установлено, что в соответствии с Уставом МО ГО ...» вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится ... район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст.26, 58).

Согласно записи ЕГРЮЛ и свидетельству о постановке на учет в налоговом органе гаражный комплекс «Волга» зарегистрирован в ЕГРЮЛ и поставлен на налоговый учет, председателем гаражного кооператива является Л.

Актом заместителя главы администрации МО ГО «...» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ...

По сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости гаражу по адресу ..., присвоен кадастровый номер №..., зарегистрированные права на указанный объект недвижимости, особые отметки и ограничения отсутствуют.

Согласно списку членов ГЭК «Волга», расположенного по адресу..., составленному для предоставления в Министерство юстиции по недвижимости г. ... и утвержденному зам. администрации Эжвинского района г. Сыктывкара в **.**.** году, списку членов ГЭК «Волга», составленному председателем кооператива и паспорту на владение индивидуальным гаражом членом гаражно-эксплуатационного кооператива «Волга» и владельцем гаража №... являлся Б.

**.**.** Б.. умер. Согласно материалам наследственного дела №... гараж №..., расположенный по адресу: ... в наследственную массу после смерти Б.. не включался.

Также установлено, что при жизни Б.. продал принадлежащий ему гараж Руденко В.В.

Факт приобретения гаража Руденко В.В. подтверждается распиской Б. о получении им денежных средств в счет купли-продажи гаража по адресу ..., письменным заявлением председателя гаражного кооператива «Волга» Л. от **.**.**, пояснениями истца, третьего лица П. являющегося наследником умершего Б.

Также паспортом на владение индивидуальным гаражом, письменным заявлением председателя ГК «Волга», списками владельцев гаражных боксов ГК «Волга» по состоянию на **.**.**, пояснениями истца и его представителя подтверждается членство Руденко В.В. в гаражном кооперативе с **.**.**, его владение и пользование гаражом, несение расходов по оплате членских и целевых взносов.

Оценив полученные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Руденко В.В. о признании права собственности на гараж по адресу ... поскольку совокупностью представленных в материалы дела документов, согласующихся с пояснениями истца и третьих лиц, не доверять которым оснований не имеется, доказан факт владения и пользования Руденко В.В. гаражом, приобретенным в **.**.** году у Бурчевского **.**.** являвшегося владельцем гаража, что также нашло свое подтверждение в материалах дела. С указанного периода времени какие-либо споры по владению и пользованию указанным объектом недвижимости отсутствовали, никто из третьих лиц имущество из владения истца не истребовал и свои права на него не заявлял, сведений о наличии у иных лиц зарегистрированных прав на заявленный объект недвижимости не имеется.

Кроме того, суд считает, что непредставление в материалы дела разрешительных документов полномочного органа на строительство комплекса индивидуальных гаражей по адресу: г... где находится спорный гараж, не свидетельствуют об их отсутствии на момент строительства гаражного комплекса, поскольку доказательств обратного сторона ответчика не представила и судом такие доказательства не добыты. Доказательства признаков самовольной постройки, а также нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорного гаража суду также не представлены.

Таким образом, невозможность истца зарегистрировать право собственности на гараж вследствие отсутствия у него правоустанавливающих документов, является, по мнению суда, основанием для судебной защиты его прав путем удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж ...

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Руденко Виталия Васильевича удовлетворить.

Признать право собственности Руденко Виталия Васильевича на гараж №..., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**

Судья Т.Ю. Арефьева