Решение по делу № 2-219/2022 (2-1935/2021;) от 05.10.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года                                 город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи                                Просолова В.В.,

при секретаре                                                           Скулкиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачук Л. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Коллективное Сельскохозяйственное Предприятие «Память Ленина» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ткачук Л.И. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Коллективное Сельскохозяйственное Предприятие «Память Ленина», в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:027001:481, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ткачук Л.И. и Колхозом «Память Ленина» заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. Истцом стоимость жилого дома выплачена в полном объеме, однако данный договор не был зарегистрирован нотариально, в связи с чем регистрирующим органом принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности истца на спорный жилой дом, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца Жиделева А.О. не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 1206 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Следовательно, к правоотношениям, связанным с возникновением права собственности на спорный жилой дом, подлежат применению положения ранее действовавшего на территории города Севастополя законодательства Украины.

Согласно ст.128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Решением правления колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ за Ткачук Л.И. закреплен дом по адресу: <адрес>, согласно очереди на жилье.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Ткачук Л.Н. и Колхозом «Память Ленина» <адрес> заключен    договор купли-продажи жилого дома, согласно которому истец приобрела жилой дом, находящийся в селе Родное, <адрес>, и расположенный на земельном участке, предоставленном колхозом в размере 0,06 га (решение правления колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ).

Положениями пункта 2 указанного договора предусмотрено, что стоимость продаваемого дома составляет 13670 руб., указанная сумма выплачивается покупателем в течение 10 лет равными долями до полного погашения стоимости путем удержания из зарплаты или же путем внесения денег в кассу колхоза.

Свои обязательства по выплате стоимости приобретаемого жилого дома Ткачук Л.Н. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ о внесении 13670 руб. в кассу колхоза «Память Ленина», а также справкой колхоза «Память Ленина» о выплате ссуды за дом и переходе права собственности к Ткачук Л.И.

В дальнейшем на основании решения исполкома Терновского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № у Ткачук Л.И. возникло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается государственным актом серии 111-КМ №.

В настоящее время данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 91:01:027001:188, право собственности на него зарегистрировано за Ткачук Л.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В 2014 году КП «БТИ и ГРОНИ» произведена техническая инвентаризация спорного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, площадью 98,5 кв.м., поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект с присвоением ему кадастрового номера 91:01:027001:481.

Отсутствие нотариального удостоверения спорного жилого дома приводит к невозможности регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.227 ГК УССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

В силу п.2 ст.15 Закона СССР «О государственном нотариате» в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся совершают следующие нотариальные действия: удостоверяют иные сделки (договоры, доверенности и др.), кроме договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и сделок, касающихся имущества, находящегося за границей, или прав, которые должны быть осуществлены за границей.

Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на документе имеется печать, содержащая реквизиты Терновского сельского <адрес>.

Согласно архивных выписок из похозяйственных книг Терновского сельского совета за период с 1991 года по 2015 год в качестве собственника домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, указана Ткачук Л. И..

Таким образом, в соответствии с положениями ст.227 ГК УССР договор был зарегистрирован Терновским сельским Советом, что подтверждается наличием печати Терновского сельского Совета на договоре, а также записями в похозйственных книгах.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что между сторонами был в письменной форме заключен договор купли-продажи, удостоверенный установленным законодательством должностным лицом и зарегистрированный исполнительным комитетом сельсовета, наделенным соответствующими полномочиями.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилой дом, расположенный в сельской местности, регистрации в органах технической инвентаризации не подлежало.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности являлись подворные списки, выписки из них, справки сельских Советов народных депутатов.

Аналогичные нормы содержались и в законодательстве УССР и Украины, а именно в Законе УССР «О сельском Совете народных депутатов трудящихся УССР» от ДД.ММ.ГГГГ, Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа УССР» от ДД.ММ.ГГГГ, Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами УССР, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, действовавшее на момент заключения договора купли-продажи законодательство не предусматривало обязательную регистрацию права собственности в бюро технической инвентаризации. А следовательно моментом возникновения права собственности истца на жилой дом в силу положений ст.128 ГК УССР является ДД.ММ.ГГГГ, то есть момент передачи дома истцу на основании договора.

Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что у Ткачук Л.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на спорный жилой, что является основанием для удовлетворения ее исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ткачук Л. И. удовлетворить.

Признать за Ткачук Л. И. право собственности на жилой дом, площадью 98,5 кв.м., с кадастровым номером 91:01:027001:481, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                В.В.Просолов