Решение от 31.05.2019 по делу № 02-3437/2019 от 19.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2019 года                                                                                  г.Москва

         Хорошевский районный суд г. Москвы 

в составе председательствующего судьи Клочкова М.А.,

при секретаре Мирошниченко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3437/2019 по иску ООО «Складовка» к Грязнову Константину Сергеевичу о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору аренды. В обоснование заявленных требований указал, что 06.04.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № .... По условиям договора истец предоставил ответчику за плату во временное пользование обособленное складское помещение № ... площадью 3,5 кв. м в общем складском комплексе, расположенном по адресу: .... Помещение было предоставлено ответчику на срок с 06.04.2018 по 05.03.2019 года. Арендная плата по договору составила 5045 руб. в месяц (сервисный период). С 06.09.2018 г. по 05.10.2018г., с 06.10.2018г. по 05.11.2018г. ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Договору надлежащим образом. Ответчиком не была оплачена Арендная плата за период: С 06.09.2018 г. по 05.10.2018г., с 06.10.2018г. по 05.11.2018г.  в размере 13032,19 рублей. В связи с нарушением обязательств по оплате арендных платежей более двух раза подряд  истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 13.09.2018 г. об оплате образовавшейся задолженности. Ответчик не выполнил обязанность по оплате арендной платы, По состоянию на 20.03.2019 года задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составила 13032,19 руб. Общий размер задолженности ответчика по состоянию на 20.03.2019 года составил 207777,10 руб. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 13032,19 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 130571, руб., штрафы в размере 64173,54 и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3101,69 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом установлена, также ст. 614 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ.

Как установлено судом, 06.04.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № .... По условиям договора истец предоставил ответчику за плату во временное пользование обособленное складское помещение № ... площадью 3,5 кв. м в общем складском комплексе, расположенном по адресу: ....

Согласно п. 1.6. Договора Складское помещение было предоставлено Арендатору на период с - 2018г. по 05.03.2019г.

Арендная плата в сервисный период (в соответствии с п. 4.2.Договора под Сервисным периодом понимается период пользования Складским помещением, равный одному месяцу) составила 5045 рублей 09 коп. (п.п. 1.7., 4.1. Договора).

Условия и сроки оплат предусмотрены в Разделе 4 Договора: «п.4.1. За предоставленное во владение и пользование Складское помещение Арендатор вносит плату в 5045.

Арендная плата включает в себя налог на добавленную стоимость (НДС 18%)- 769.59 рублей. Начисление арендной платы начинается в дату начала срока Аренды, согласно и. 2.1. Договора».

Согласно п. 4.2. Договора: «Размер арендной платы исчисляется на основании Тарифов Арендодателя по периодам и фиксируется в Договоре Аренды исходя из срока пользования Складским помещением арендатором. Сервисный период равен одному месяцу. Арендатор вносит авансом Арендную плату за каждый Сервисный период. Если период пользования, в течение которого Арендатор фактически пользовался Складским помещением, оказался меньше Сервисного периода. Арендная плата вносится как за полный Сервисный период. Арендная плата за первый Сервисный период вносится Арендатором в дату начала срока Субаренды: за каждый последующий Сервисный период - не позднее последнего дня, предшествующего очередному Сервисному периоду».

Складское помещение было предоставлено Арендатору для целей хранения своего имущества вещей, материалов и т.д.) (п. 1.5. Договора).

Согласно п. 3.2.7. Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

Истец получал от Ответчика Арендную плату за Сервисные периоды с 06.04.2018г. по 5.05.2018г.. с 06.05.2018г. по 05.06.2018г., с 06.06.2018г. по 05.07.2018г., с 06.07.2018г. по 05.08.2018 г. в полном объеме, а также частичную оплату за Сервисный период с 06.08.2018г. по 05.09.2018г. в размере 7 рублей 99 коп. (приложение № 10 к Заявлению).

За следующие Сервисные периоды (с 06.09.2018 г. по 05.10.2018 г. с 06.10.2018 г. по 05.11.2018 г.) арендная плата Истцу не поступала.

В адрес Ответчика было направлено уведомление о задолженности по Договору от 13.09.2018 г. с требованием оплатить ее в срок до 05.10.2018г.. предупреждение о том. что ООО «Складовка» в связи с отсутствием своевременной и полной оплаты от Ответчика арендной платы за 2 сервисных периода (с 06.08.2018 г. по 05.09.2018 г. и 06.09.2018 г. по 05.10.2018 г.) имеет право досрочно расторгнуть договор внесудебном порядке (приложения №№ 4 - 5 к Заявлению).

Как указано в п.п. 5.6., 5.6.4. Договора, по требованию Арендодателя договор аренды может быть срочно расторгнут во внесудебном порядке, когда Арендатор два и/или более двух раз в период действия Договора аренды по истечении установленного Договором аренды срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с тем, что Ответчик не выполнял взятых на себя обязательств по своевременной оплате арендных платежей. Истец расторг Договор в одностороннем порядке с 12.10.2018г. По указанному в Договоре адресу регистрации Ответчику было направлено уведомление от 12.10.2018г. с расторжении Договора в одностороннем порядке в связи с невнесением Арендной платы и требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также вывезти принадлежащее ему имущество (приложение № 6 к Заявлению).

12.10.2018г. Истец вскрыл занимаемое Ответчиком Складское помещение, о чем был составлен Акт вскрытия бокса от 12.10.2018г. и опись вещей по вскрытому боксу от 12.10.2018г., которые были направлены в адрес Ответчика вместе с уведомлением о расторжении Договора (приложения №№ 7 - 9 к Заявлению).

По состоянию на 12.10.2018г. задолженность по арендной плате составила 15 127 руб. 28 коп. (приложение № 10 к Заявлению).

Согласно п.п. 1.8., 4.3. Договора Ответчиком в дату подписания Договора была внесена сумма обеспечительного платежа в размере 5045  рублей 09 коп.

При расчете суммы задолженности по Арендной плате Истцом был произведен зачет (обеспечительного платежа в размере 2095  руб. 09 коп. для уменьшения суммы задолженности.

Таким образом, с учетом Обеспечительного платежа задолженность по Арендной плате по состоянию на 12.10.2018г. составляет 13 032  руб. 19 коп. (приложение № 10 к Заявлению).

П. 6.5.1. Договора предусмотрено, что «если Арендатор не вносит арендную плату за один сервисный период или вносит ее в неполном объеме более трех календарных дней, начинает начисляться пеня в  размере 5% от суммы задолженности за каждый календарный день        просрочки уплаты

арендатором арендной платы, в том числе НДС 18%. В случае, если арендная        плата поступила в операционную кассу либо зачислена по банковской выписке на расчетный счет Арендодателя на четвертый календарный день Сервисного периода, пени начисляются за один день просрочки. Размер пени увеличивается соответственно количеству дней просрочки».

В п. 6.5.2. Договора указано, что «если арендатор не вносит арендную плату за второй подряд сервисный период и вносит ее в неполном объеме более одного календарного дня начинает начисляться в размере 5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки уплаты арендатором арендной  платы, в том числе НДС 18%. Пеня не начисляется в случае внесения оплаты в операционную либо зачисления по банковской выписке на расчетный счет арендодателя         в течение первого календарного дня просрочки оплаты во втором подряд Сервисном периоде, т.е. если оплата была осуществлена в первый календарный день Сервисного периода. В случае, если арендная плата поступила операционную кассу либо зачислена по банковской выписки на расчетный счет арендодателя на второй календарный день второго сервисного периода просрочки, а именно на второй календарный день второго сервисного периода, пени начисляются за один день просрочки. Размер пени увеличивается соответственно количеству дней просрочки».

Задолженность по пеням за просрочку внесения арендной платы, предусмотренная в п.п. 6.5.1., 6.5.2 Договора, начисленная за период действия Договора и после его расторжения, по состоянию на 20.03.2019 г. составила 130 571 руб. 37 коп. (приложение № 10 к заявлению).

Как указано в п. 5.11. Договора, с даты вскрытия помещения и перемещения имущества в отдельное хранилище до дня исполнения арендатором всех обязательств по Договору арендодатель ежедневно начисляет арендатору штраф в размере 8% (восемь процентов), в том числе НДС 18%. от размера Арендной платы за сервисный период по Договору.

Сумма задолженности по штрафам, начисленным в соответствии со ст. 5.11. Договора, за период с 13.10.2018г. по 20.03.2019г. составляет 64 173 руб. 54 коп. (приложение № 11 к Заявлению).

Истцом были произведены дополнительные расходы в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком условий Договора: по срезке замка в размере 500 (пятьсот) рублей 00 коп.: по составлению описи имущества в размере 1050 (тысяча пятьдесят) рублей 00 коп.; по перемещению имущества в размере 1400 (тысяча четыреста) рублей 00 коп., а всего в размере 2 950 рублей 00 коп. Расходы по вскрытию бокса, описи имущества относятся на счет _должника (п. 5.11. Договора) (приложение № 10 к Заявлению).

Оставшаяся часть Обеспечительного платежа в размере 2 950 руб. была направлена на погашение задолженности по дополнительным расходам.

С учетом Обеспечительного платежа задолженность по дополнительным расходам по стоянию на 20.03.2019г. отсутствует (приложение № 10 к Заявлению).

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по состоянию на 20.03.2019г. составляет 207 руб. 10 коп., которая состоит из: задолженности по Арендной плате по Договору в размере 13 032, 19 коп.; задолженности по пеням за просрочку внесения арендной платы, предусмотренным в п.п. 6.5.1.,6.5.2. Договора и начисленной за период действия Договора и после его расторжения, в размере 130 571 руб. 37 коп.; штрафов, начисленных на основании п. 5.11. Договора за период с 13.10.2018г. по 20.03.2019г., в размере 64 173 руб. 54 коп.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит, к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается, и  договором заключенным между сторонами предусмотрена договорная неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы, а также штраф за неисполнение условий договора в части внесения просроченной арендной платы.

       Представленный истцом расчет  задолженности, пени проверен судом и признан верным, ответчиком расчет  подлежащих взысканию сумм не оспорен.

Окончательно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет задолженности по договору аренды 13032,19 руб., пени в размере 130571,37 руб., штраф в размере 64173,54 руб.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5277,77 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13032,19 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 130571,37 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64173,54 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5277,77 ░░░., ░ ░░░░░ 213 054 ░░░░░░ 87 ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░