Решение по делу № 2-801/2020 от 06.05.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Богородск Нижегородской области                      ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии

- представителя истца КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области Ходалевой В.О.,

При секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к Агееву Ю.А. взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

установил:

КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

Между КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, участок предоставлен для эксплуатации торгового павильона, общей площадью Х кв.м., по адресу: <адрес>

Ответчик не вносит арендные платежи, предусмотренные договором, вследствие чего образовалась задолженность, начислены пени.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 383 606 руб. 28 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 544 руб. 56 коп.

В судебном заседании представитель истца - КУМИ администрации Богородского муниципального района Ходалева В.О. заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик Агеев Ю.А., под роспись извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, своего представителя в суд не направил. возражений на иск не представил, доказательств уплаты арендных платежей по договору за спорный период не приобщил.

Суд выслушав мнение представителя истца Ходалевой В.О., определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, не просившего об отложении разбирательства дела.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца Ходалевой В.О., исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с абз.1 ст.606, п.1 ст. 610, п.1 ст.607 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.(п.1 ст.610)

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).(п.1 ст.607)

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации Богородского муниципального района и ответчиком (арендатором) был заключен Договор № аренды земельного участка, по которому истец предоставил ответчику в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации торгового павильона земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

(л.д.№)

Между сторонами в указанном договоре были согласованы все существенные условия, в том числе, размер и порядок уплаты арендных платежей, согласно договору, годовая арендная плата за участок составляет Х руб. Х коп.

(л.д.№)

Арендатор принял на себя обязательство своевременно, ежемесячно, не позднее Х числа текущего месяца перечислять арендную плату равными частями на расчетный счет арендодателя.

(п.Х <данные изъяты> – л.д.№)

В п.Х Договора стороны согласовали, что начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается Соглашением о расторжении договора.

(л.д.№)

В п.Х Договора аренды стороны предусмотрели право арендодателя в одностороннем порядке пересматривать размер арендной платы.

(л.д.№)

Стороны в договоре заключили и Соглашение о неустойке, установив его размер Х% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

(п.Х Договора – л.д.№)

Соглашение о расторжении договора отсутствует, участок по акту приема-передачи арендодателю не передан, в силу условий договора и положений ст.622 ГК РФ, согласно которым, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором, у ответчика до настоящего времени сохраняется обязанность по уплате арендных платежей и предусмотренной договором аренды неустойки.

Истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму Х руб. Х коп., представлен расчет задолженности

Истцом ответчику исчислены предусмотренные договором аренды пени, размер которых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил Х руб. Х коп.

Ответчиком, на котором лежит бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору, таких доказательств не представлено.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена письменная претензия о погашении задолженности по арендным платежам, претензия не исполнена, доказательств обратного в суд ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая удовлетворенные требования истца, с ответчика в бюджет Богородского муниципального района подлежит взысканию гос.пошлина в сумме 7 462 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 383 606 ░░░. 63 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 42 544 ░░░. 56 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 462 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░            /░░░░░░░/        ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>