Решение по делу № 2-1300/2024 от 17.06.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2024 года                                                                г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                     Ус О.А.,

при секретаре                                 Соколовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой ФИО7, Семеновой ФИО8 в лице законного представителя Семеновой ФИО9, Семенова ФИО10 к Каппель ФИО11 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Каппель С.К. о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Требования мотивированы тем, что 02 марта 2024 года между Семеновой В.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Семеновой Т.А., Семеновым А.М. и Каппель С.К. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома, с кадастровым номером: № общей площадью 75,5 кв. м, этажность: 1, назначение: жилое, и земельного участка, с кадастровым номером: №, общей площадью 995 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: №. Согласно договора купли-продажи собственниками вышеуказанной недвижимости стали: Семенова В.В., Семенова Т.А. и Семенов А.М. в равных долях, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Регистрация перехода права общей долевой собственности произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 04.03.2024 года. По условиям договора купли-продажи оплата продавцу (ответчику) должна была быть произведена в следующем порядке: за жилой дом в размере 4 791 798 (четыре миллиона семьсот девяносто одна тысяча семьсот девяносто восемь) рублей за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории Российской Федерации», на основании Государственного жилищного сертификата от 21.04.2023 г. № 23-283123 путем зачисления на расчетный счет продавца; за земельный участок в размере 3 202 (три тысячи двести два) рубля за счет собственных средств после государственной регистрации права. Однако, Государственным казенным учреждением Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» было принято решение об отказе в перечислении социальной выплаты от 08 мая 2024года, соответственно, покупатели (истцы) не смогли произвести оплату за жилой дом продавцу, а также за земельный участок оплату не произвели. Стороны пришли к соглашению о добровольном расторжении договора купли-продажи, о чем составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи и сдано в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр). Росреестр потребовал согласие органов опеки и попечительства, так как в соглашении речь шла о расторжении сделки, участником которой была несовершеннолетняя. Органы опеки и попечительства отказались выдавать согласие на заключение данного соглашения. Истцы вынуждены обратиться за судебной защитой, так как не имеют возможности оплатить денежные средства за жилой дом и земельный участок. В связи с вышеизложенным, истцы просят расторгнуть договор купли-продажи от 02 марта 2024 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: №. Прекратить право общей долевой собственности Семеновой В.В., Семеновой Т.А., Семенова А.М. и восстановить право собственности Каппель С.К. на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истцы не явились, согласно поступивших в суд заявлений, просили дело рассмотреть без их участия. Доводы, изложенные в иске поддержали в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Каппель С.К. не явилась, будучи уведомленной о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд обращения, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, будучи уведомленной о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

     В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

     Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела 02 марта 2024 года между Семеновой В.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Семеновой Т.А., Семеновым А.М. и Каппель С.К. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома, с кадастровым номером: №

         Согласно исследованного в судебном заседании договора купли-продажи собственниками вышеуказанной недвижимости являются Семенова ФИО12, Семенова ФИО13 и Семенов ФИО14 в равных долях, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Регистрация перехода права общей долевой собственности произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 04.03.2024 года. Номера регистрации права общей долевой собственности на жилой дом: №

№

          Суд установил, что согласно условий вышеуказанного договора купли-продажи, оплата продавцу (ответчику) должна была быть произведена в следующем порядке: за жилой дом в размере 4 791 798 (четыре миллиона семьсот девяносто одна тысяча семьсот девяносто восемь) рублей за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории Российской Федерации», на основании Государственного жилищного сертификата от 21.04.2023 г. № 23-283123 путем зачисления на расчетный счет продавца; за земельный участок в размере 3 202 (три тысячи двести два) рубля за счет собственных средств после государственной регистрации права.

         Материалами дела подтверждено, что решением ГКУ Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» от 08 мая 2024года отказано в перечислении социальной выплаты. Соответственно, покупатели (истцы) не смогли произвести оплату за жилой дом продавцу, а также за земельный участок оплату не произвели.

         Вместе с тем, стороны спора заключили соглашение о добровольном расторжении договора купли-продажи от 02 марта 2024 года. Данное соглашение подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр).

         Однако, Росреестр потребовал согласие органов опеки и попечительства, так как в соглашении речь шла о расторжении сделки, участником которой была несовершеннолетняя. Органы опеки и попечительства отказались выдавать согласие на заключение данного соглашения.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

         Таким образом, в связи с неисполнением истцами - покупателями обязанности по оплате, договор купли-продажи от 02 марта 2014 года подлежит расторжению на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

         Давая оценку доказательствам, на которые ссылаются истцы, суд находит убедительными, а исковые требования подлежащими полному удовлетворению.

В пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 14 063 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

                                               Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Семеновой ФИО15, Семеновой ФИО16 в лице законного представителя Семеновой ФИО19, Семенова ФИО17 к Каппель ФИО18 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

         Расторгнуть договор купли-продажи от 02 марта 2024 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: № заключенный между Семеновой ФИО20, действующей за себя лично и как законный представитель Семеновой ФИО21, 2010 г.р., Семеновым ФИО22 и Каппель ФИО23.

         Прекратить право общей долевой собственности Семеновой ФИО24, Семеновой ФИО25, Семенова Анатолия № №

         Восстановить право собственности Каппель ФИО27 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: №

         Решение суда является основанием для погашения записи о регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от 04.03.2024 года №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения

Судья

Кореновского районного суда                                                                О.А. Ус