Решение по делу № 2-2361/2015 от 18.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2361\15 по иску Гусейнова Т.И.о. к ООО Фирма «СКФ-ХХI» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, при этом представителем третьего лица Управление делами Президента РФ представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых содержится ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии представителя.

Суд, в соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании Ответчик получил права на распоряжение спорной Квартирой на основании следующих документов: Распоряжение правительства Москвы № <данные изъяты>-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении строительства детского медицинского комплекса на земельном участке по адресу: <адрес> с реконструкцией его под жильё и строительстве новых жилых корпусов»;

Распоряжение Правительства Москвы № <данные изъяты>-РП от <данные изъяты> года «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства от <данные изъяты><данные изъяты>-РП»;

Распоряжение Правительства Москвы № <данные изъяты>-РП от <данные изъяты> г. «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от <данные изъяты>. № <данные изъяты>-РП»;

Распоряжение Правительства Москвы № <данные изъяты>-ПП от <данные изъяты> г. «О корректировке границ особо охраняемой природной территории «Природный заказник «Долина реки Сетунь»;

Инвестиционный контракт № ДЖП.<данные изъяты>.ЗАО.<данные изъяты> от <данные изъяты>., заключенный между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ. Инвестиционным контрактом №ДЖП.<данные изъяты>.ЗАО.<данные изъяты> доля <адрес> определена в денежном выражении, а все площади жилого комплекса в соответствии с протоколом распределения площадей по строительному адресу: <адрес> распределены за Медицинским центром УДП РФ;

Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком №М-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору безвозмездного срочного пользования земельным участком №М-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Договор от ДД.ММ.ГГГГ г. на выполнение функций заказчика по строительству комплекса жилых домов по адресу: <адрес> и дополнительное соглашение №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Договор №<данные изъяты> на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Медицинским центром Управления делами Президента РФ, ООО Фирма «СКФ XXI» и ЗАО «СЕЛТИС-СТРОЙИНВЕСТ», зарегистрированный в ДЖП и ЖФ г. Москвы за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года; Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. и Дополнительное соглашение №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. к Инвестиционному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Между Медицинским центром УДП РФ, ЗАО «СЕЛТИС-СТРОЙИНВЕСТ» и Ответчиком к Инвестиционному Договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в ДЖП и ЖФ г. Москвы за № <данные изъяты> от <данные изъяты> года приложением № <данные изъяты> подписан Протокол распределения квартир с их перечнем и характеристиками, в соответствии с которым за Ответчиком числится и Квартира, о признании права собственности на которую просит Истец.

ДД.ММ.ГГГГ вместо Медицинского центра Управления делами Президента РФ стороной Договора № <данные изъяты> на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стало Управление делами Президента РФ;Пунктом <данные изъяты> Договора №<данные изъяты> на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в ДЖП и ЖФ г. Москвы за № <данные изъяты> от <данные изъяты> года установлено, что каждый из инвесторов имеет право без согласия заказчика и другого инвестора привлечь третьих лиц в инвестирование строительства Объекта, заключать с ними договора гражданско-правового характера, принимать в долевое участие, уступать свои права на инвестирование и права на получение площадей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «СКФ-ХХI» (Ответчик) и гражданкой РФ ФИО (далее ФИО) заключен Договор №<данные изъяты> соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, вл.<данные изъяты>, в соответствии с которым ООО Фирма «СКФ-ХХI» обязалось передать ФИО в собственность Квартиру, состоящую из <данные изъяты>-х комнат, условный №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты>-й секции корпуса <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, а гражданка ФИО в качестве оплаты инвестиционного взноса обязалась оплатить Ответчику денежные средства в размере, предусмотренном договором. Квартира обозначена на проектном плане, подписанном Ответчиком. ФИО обязательства по опла-те исполнила в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., что также подтверждается актом выполнения обязательств по договору от <данные изъяты> года.

Договор прошел учетную регистрацию в ДЖП и ЖФ <адрес> <данные изъяты> года, что подтверждается оттиском штампа на договоре и выпиской из реестра учетной регистрации.

В результате гражданка ФИО получила право распоряжения правами на спорную Квартиру. Дополнительным соглашением от <данные изъяты> г. стороны уточнили свои реквизиты.

<данные изъяты> декабря 2011 г. на основании Договора №<данные изъяты> уступки инвестиционных прав ФИО уступила свои права на Квартиру в полном объеме Гусейнову Т.И.О., который полностью оплатил стоимость прав по договору в пользу ФИО чем свидетельствуют платежные поручения №<данные изъяты> от <данные изъяты>. и №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. и подтверждается подписанным сторонами актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств и о передаче прав по Договору №<данные изъяты> соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО уведомила Ответчика об уступке прав по договору на квартиру письмом исх. №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., которое было получено ответчиком <данные изъяты> г.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по строительному адресу <адрес> был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №<данные изъяты>.

Согласно сведениям БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по результатам обмеров БТИ, ФИО и Истец в соответствии с п.<данные изъяты>. Договора № <данные изъяты> уступки инвестиционных прав от ДД.ММ.ГГГГ. подписали Дополнительное соглашение к нему, которым уточнили технические характеристики принимаемой Истцом Квартиры, в том числе, что в соответствии с п. <данные изъяты>. договора по результатам обмеров БТИ стороны взаиморасчетов не производят; что коммунальные и эксплуатационные платежи, в том числе в соответствии с п. <данные изъяты>. Договор №<данные изъяты> соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, все последующие расходы несет Истец.

Таким образом, истец фактически вступил во владение спорным жилым помещением.

Согласно выписки ЕГРП сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Доводы представителя Управления делами Президента РФ о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку у инвесторов имеется спор по распределению жилых помещений, протокол окончательного распределения и акт о реализации инвестиционного контракта от <данные изъяты> № ДЖП.<данные изъяты>.ЗАО.<данные изъяты> с администрацией г. Москвы не подписан, не могут быть признаны судом убедительными, поскольку наличие между третьими лицами споров по исполнению инвестиционного контракта не могут, по мнению суда, влиять на права истца.

Доводы представителя Управления делами Президента РФ о том, что в производстве Никулинского районного суда г. Москвы имеется гражданское дело по иску к ООО «Золотой Ветер XX», ЗАО СУ-11 «Липецкстрой-М», ЗАО «Селтис-Стройинвест», ООО Фирма «СКФ-ХХ1» об обязании ответчиков устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого комплекса по <адрес> в производстве Арбитражного суда г. Москвы находятся дела по иску ЗАО «Волынское» к ООО Фирма «СКФ-XXI» о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по договору на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> от <данные изъяты><данные изъяты>, по иску ООО «Золотой Ветер XX» к Управлению делами Президента Российской Федерации и инвесторам ЗАО «Селтис-Стройинвест», ООО Фирма «СКФ-XXI», ЗАО СУ-<данные изъяты> «Липецкстрой-М» о признании недействительным протокола распределения машиномест и об обязании подписания нового протокола распределения машиномест в жилом комплексе по <адрес>, по иску ООО Фирма «СКФ-XXI» к Управлению делами Президента Российской Федерации и Департаменту жилищной политики и жилищного фонда о взыскании солидарно основной задолженности по договору на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> от <данные изъяты><данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и по иску ЗАО «Волынское» к ООО Фирма «СКФ-XXI» о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, не могут по мнению суда являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку как усматривается из письменных возражений споров относительно распределения жилых помещений не имеется, наличие же в производстве судов споров о наличии задолженности, равно как и об обязании устранить недостатки, не является препятствием для рассмотрения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительно правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 309,314, ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гусейновым Т.И.о. право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Кузнецова Е.А.

2-2361/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Гусейнов Т.И.
Ответчики
ООО Фирма "СКФ-ХХ1"
Другие
Григорьева К.В.
Управление делами Президента РФ
Правительство г. Москвы
УФРС г. Москвы
Суд
Никулинский районный суд Москвы
Дело на сайте суда
nikulinsky.msk.sudrf.ru
18.02.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.02.2015Передача материалов судье
20.02.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.02.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
04.03.2015Подготовка дела (собеседование)
04.03.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
12.03.2015Судебное заседание
26.03.2015Судебное заседание
06.04.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.04.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.04.2015Дело оформлено
26.03.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее