Решение по делу № 2-3256/2016 от 04.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2016 года, г. Абакан РХ             Дело № 2-3256/2016

Абаканский городской суд

в составе председательствующего судьи                     Балашовой Т.А.

при секретаре                                 Сухановой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахрамович А.А. к Степаненко Д.О. о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Ахрамович А.А. обратилась в суд с иском к Степаненко Д.О. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа между ООО «Виаторис» и Степаненко Д.О., согласно которому заимодавец передал ответчику в долг 120 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 10 % ежемесячно. Согласно условий которого ответчик в обеспечение возврата полученного займа и надлежащего исполнения его условий, предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость заложенного имущества, по условиям договора залога п. 1.4 определена сторонами в размере 900 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виаторис» и Ахрамович А.А. заключен договор цессии, согласно которого к истцу перешли все права по договорам займа и залога заключенных между ООО «Виаторис» и Степаненко Д.О. в полном объеме. На сегодняшний день свои обязательства ответчик по договору займа не исполнил. На основании изложенного просит взыскать со Степаненко Д.О. задолженность по договору займа в размере 120 000 руб., проценты на сумму займа в размере 204 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 900 000 рублей.

Ахрамович А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о судебном заседании, направила для участия своего представителя адвоката Кондакову Г.А., представившую суду ордер от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании иск поддержала по основаниям, указанным в иске, полгала позицию, изложенную представителем ответчика, безосновательной, не исключающей удовлетворение иска.

На собеседование, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 08.20 час. ответчик Степаненко Д.О. не явился, почтовое отправление, направленное в последний известный адрес ответчика: <адрес>, вернулось в адрес суда по истечению срока хранения. В материалах дела имеется телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по РХ, гр. Степаненко Д.О., снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с неизвестностью места проживания ответчика Степаненко Д.О. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначил отсутствующему ответчику представителя.

Представитель ответчика – адвокат Аешин Д.А., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 48, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон. Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

ООО «Виаторис» (займодавец) и Степаненко Д.О. (заемщик) заключили договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 120 000 руб., а заемщик обязуется их возвратить займодавцу в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1 договора).

Указанная в п. 1 сумма займа предоставляется заемщику на срок 2 месяца до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Плата за пользование суммой займа устанавливается 10 (десять) процентов в месяц (п.1 договора).

Пунктом 2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ определено, что займодавец обязуется предоставить указанные в п. 1 настоящего договора денежные средства заемщику в течение 1 дня с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, путем передачи наличными денежными средствами. В течение 1 дня с момента передачи суммы займа заемщику стороны составляют и подписывают акт о получении денежных средств. Датой предоставления займа считается дата получения суммы займа заемщику

Законность и факт заключения указанного договора займа стороной ответчика не оспаривались.

Согласно условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2) возврат полученной суммы займа и процентов осуществляется заемщиком в следующем порядке: не позднее 15 числа каждого месяца уплачивается 10 % за один календарный месяц от суммы займа, что составляет 12 000 руб. наличными денежными средствами; не позднее следующего дня после истечения срока займа, указанного в п. 1 настоящего договора, ДД.ММ.ГГГГ заемщик должен передать на руки займодавца 100 % суммы займа 120 000 руб.

Датой исполнения заемщиком своего обязательства по возврату суммы займа займодавцу считается дата с момента передачи суммы займа займодавцу.

Разделом 3 указанного договора займа стороны предусмотрели ответственность сторон, а именно в случае нарушения заемщиком обязательств по гашению займа.

Так, из абз.2 п.3 договора займа следует, что в случае несвоевременной оплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает в добровольном порядке неустойку займодавцу в размере 2 % от суммы займа за каждый день просрочки платежа до полной его уплаты, что составляет 2 640 руб.

Займодавец исполнил свои обязательства, выдав Степаненко Д.О. сумму займа в размере 120 000 руб., что подтверждается актом о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 4.1 договора займа предусмотрено, что в обеспечение обязательств по договору займа заключен договор залога недвижимого имущества на квартиру общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, который прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виаторис» и Степаненко Д.О. заключен договор ипотеки недвижимого имущества, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество: квартиру общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.4 договора залога определено, что стоимость передаваемого в залог недвижимого имущества по соглашению залогодателя и залогодержателя составляет 900 000 руб.

Договором залога предусмотрено, что залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, в том числе досрочно, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения Степаненко Д.О. обязательств по возврату предоставленного займа и (или) уплате процентов в установленном договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, указанным в п.1.1 настоящего договора, сроки (п. 4).

Судом установлено, что сумма займа по договору займа ответчиком к сроку возврата займодавцу ООО «Виаторис» не была возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виаторис» (цедент) и Ахрамович А.А. (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1).

Согласно п.1.2 договора уступки прав общий размер уступаемых в соответствии с п. 1.1 договора прав требования на дату подписания договора составляет 120 000 руб.

Согласно п. 1.4. договора уступки прав (цессии) права требования цедента переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав требования, включая связанные с ними права, в том числе право требования возврата основного долга, уплаты сумм процентов за пользование денежными средствами, уплаты сумм, причитающихся в возмещение убытков и/или неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Права требования переходят к цессионарию с момента подписания настоящего договора. По договору залога недвижимого имущества, обеспечивающего исполнение должником обязательств по договору займа, права требования переходят от цедента цессионарию с момента государственной регистрации перехода прав требования по соответствующему залогу (п.1.3).

Пунктом 3.1 договора стороны определили, что в счет уступаемых прав и обязанностей, цессионарий уплачивает цеденту 120 000 руб. Уплата указанной суммы производится в день подписания договора, наличными денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение и на условиях договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Ахрамович А.А. в собственность ООО «Виаторис» передала денежные средства в размере займа 120 000 руб., что подтверждается актом о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Как предусмотрено п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно положениям ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статьей 385 ГК РФ предусмотрена обязанность уведомления должника о переходе права. Пунктом 5.2 договора уступки прав (цессии) на цедента возложена обязанность после подписания договора уведомить должника Степаненко Д.О. путем направления копии настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Виаторис» в адрес заемщика Степаненко Д.О. ценным заказным письмом направило договор от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым уведомив последнего об уступке прав.

В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, подлежащей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если законом не предусмотрено иное.

Как следует из представленных в материалы дела Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия.

Положения главы 24 ГК РФ не содержат специальных указаний о существенных условиях в сделках уступки права (требования).

Поскольку целью сделки является передача обязательственного права требования от одного лица (первоначального кредитора, цедента) другому лицу (цессионарию), то существенными условиями являются указание на цедента и цессионария, а также на характер действий цедента: цедент передает или уступает право требования, а цессионарий соглашается принять или принимает это право.

При этом законодатель не связывает возможность уступки права (требования) с бесспорностью последнего.

Таким образом, в силу положений ст. 384 ГК РФ право требования возврата суммы займа перешло к Ахрамович А.А. как к новому кредитору на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, в том же объеме и на тех же условиях, что существовали на момент перехода уступленного права требования.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору займа ответчик нарушил, к ДД.ММ.ГГГГ сумма займа ответчику не возвращена, проценты по договору займа также не оплачены, на что указано в иске.

Доказательств обратного ответчиком, его представителем в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 000 руб., процентов на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 204 000 руб. (12 000 руб. *17 мес.). Расчет процентов, представленный истцом, суд признает верным.

Так же суд отмечает, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, ответчик добровольно, действуя с учетом своих интересов, заключил договор, содержащий условие о выплате процентов за пользование займом в размере 10 % в месяц, при этом он, действуя добросовестно и разумно, обязан был ознакомиться с условиями договора, подписание ответчиком договора займа предполагает его согласие с условиями этого договора и гарантирует другой стороне по договору - займодавцу его действительность, в связи с чем, в силу ст. ст. 307 - 309 ГК РФ обязательство по уплате установленных договором процентов считается возникшим и подлежит исполнению.

В связи с чем, исковые требования истца в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 000 руб. и процентов в сумме 204 000 руб., подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст. 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п.п. 1,2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Заложенное имущество: квартира общей площадью 30,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в залоге у цессионария Ахрамович А.А. в целях обеспечения ответчиком исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с. п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании вышеуказанного, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению, поскольку заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору займа.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога сторонами определена в п. 1.4 договора ипотеки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 руб., в судебном заседании не оспаривалась.

Учитывая изложенное, суд при вынесении решения принимает во внимание указанный размер стоимости заложенного имущества, определив начальную продажную цену спорной квартиры в размере, определенной договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 900 000 руб.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ и на основании ст. 33319 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 6740 руб., факт оплаты которой подтверждается квитанцией ООО «Хакасский Муниципальный банк» от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ахрамович А.А. к Степаненко Д.О. удовлетворить.

Взыскать в пользу Ахрамович А.А. со Степаненко Д.О. сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб. по основному долгу, в размере 204 000 руб. – проценты за пользование суммой займа, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6740 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 900 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.