Решение по делу № 2-516/2020 от 13.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи    -    Арсланханова З.Р.,

при секретаре                -    ФИО7,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

    У С Т А Н О В И Л :

    Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома площадью 83,4 квадратных метров и земельного участка площадью 693 +/- 8 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи со смертью продавца.

ФИО2, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

    Из искового заявления ФИО4 следует, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО5, он приобрел недвижимое имущество, состоящее из жилого дома площадью 83,4 квадратных метров и земельного участка площадью 693 +/- 8 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, <адрес>. Право его собственности на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в регистрационном органе за регистрационными номерами 05:12:000004:3509-05/024/2017-4 на жилой дом и 05:12:000004:728-05/024/2017-4 на земельный участок. Согласно пункта 3 вышеуказанного купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка составила 500 000 рублей, и эти денежные средства им оплачены из собственных средств. В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи стоимость жилого дома составила 1 227 864 рублей, и эти денежные средства оплачены за счет средств федерального бюджета, так как он являлся участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» за 2015-2020 года. В связи с тем, что жилой дом приобретался за счет федеральных целевых, расчет производился следующим образом (пункт 5 договора): оплата за жилой дом в размере 1 227 864 рублей произведена путем безналичного перечисления денежных средств с банковского счета по обслуживанию ГЖС, открытого на его имя, на счет ФИО5, открытый в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России». С учетом того, что жилой дом приобретался за счет целевых федеральных средств по государственному жилищному сертификату серии МЧ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством труда и социального развития Республики Дагестан, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавец – ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Северному территориальному округу в <адрес>. До смерти ФИО5, совместного с последним заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подавали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником ФИО5 является сын - ФИО3, который жил вместе с отцом в одном доме, и фактически, после смерти ФИО5, вступил в наследование по фактически произведенным действиям по принятию наследства. Таким образом, все обязательства продавца по данному делу фактически перешли к наследнику ФИО3. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны - залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. ДД.ММ.ГГГГ, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1 227 864 рублей были перечислены на банковский счет ФИО5, в связи с чем право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с этого дня. Таким образом, свои обязательства перед ФИО5, а равно и перед наследником ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он выполнил в полном объеме. В связи с изложенным просит суд удовлетворить его исковые требования, прекратив обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, состоящего из жилого дома площадью 83,4 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:3509 и земельного участка площадью 693 +/- 8 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:728, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи со смертью продавца, в связи со смертью продавца ФИО5.

Ответчиком ФИО3, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия. Из его заявления следует, что исковые требования ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, состоящего из жилого дома площадью 83,4 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:3509 и земельного участка площадью 693 +/- 8 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:728, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи со смертью продавца, в связи со смертью продавца ФИО5, признает в полном объеме, и просит суд удовлетворить их.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, и о причинах неявки суду не сообщил.

В силу частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат частичной удовлетворению по следующим основаниям:

    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

    Исходя из требований статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

    Как объективно судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО4, был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 83,4 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:3509 и земельного участка площадью 693 +/- 8 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:728, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

    По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № на жилой дом и № на земельный участок.

    Оплата за приобретаемый земельный участок и жилой дом осуществлена истцом, в том числе денежными средствами в размере 1 227 864 рублей за счет средств федерального бюджета, так как он являлся участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» за 2015-2020 года, согласно государственного сертификата серии МЧ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством труда и социального развития Республики Дагестан на имя ФИО4, путем перечисления на счет ФИО5 в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, при которой возникло обременение - ипотека в силу закона, что отражено в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

    На земельный участок и жилой дом установлено ограничение прав и обременение объектов с ДД.ММ.ГГГГ, без определения срока. Расчет с продавцом ФИО5 в размере 1 227 864 рублей за жилой дом и 500 000 рублей за земельный участок произведен.

ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено перечисление денежных средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 1 227 864 рублей за счет средств федерального бюджета, так как ФИО4 являлся участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» за 2015-2020 года, согласно государственного сертификата серии МЧ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством труда и социального развития Республики Дагестан, что подтверждается выписками о состоянии вкладов, как ФИО4, так и ФИО5, в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России».

    Таким образом, обязательства покупателем были выполнены в полном объеме. Снять обременение с приобретенных по договору купли-продажи объектов недвижимости не представляется возможным ввиду того, что продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Северному территориальному округу в <адрес>. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

    На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    В соответствии с частью 2 статьи 1 названного Федерального закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

    Согласно пункта 1 статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

    Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Федерального закона Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    В соответствии с пунктом 1 статьи 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

    - в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

    - в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

    Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    Согласно пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Однако, в соответствии со статьей 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

    Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих их на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

    Согласно пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    При таких обстоятельствах, и принимая во внимание, что сделка совершена в надлежащей форме, а одна сторона – ФИО5 не может явиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по причине смерти, вследствие чего его присутствие и обращение по поводу снятия обременения невозможно, суд считает возможным снять обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 83,4 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:3509 и земельного участка площадью 693 +/- 8 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:728, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации жилого дома за № на жилой дом и за № на земельный участок.

При подаче искового заявления, истцом ФИО8 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 и ФИО3 удовлетворить.

    Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 83,4 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:3509, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны.

    Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 693 +/- 8 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:728, расположенный по адресу: расположенный по адресу: Россия, <адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны.

    Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и исключения Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из реестра прав на недвижимость сведений об ограничении (обременении) объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

    Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства, уплаченные в качестве государственной пошлины, в размере 300 (триста) рублей.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья                                                   З.Р.Арсланханов

    Решение отпечатано в совещательной комнате