Решение по делу № 2-627/2013 от 08.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,

при секретаре Кирилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатовой И.А. к Администрации городского округа Самара, ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме,

у с т а н о в и л:

Курбатова И.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на парковочное место, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Курбатовой И.А. и ФИО4 был заключен договор п переуступки доли в строительстве. Основанием для заключения вышеуказанного договора являлись договор п от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве, заключенный между ФИО4 и ЗАО «ЛиК», и договор долевого участия в строительстве жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 договора п от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве переуступаемая доля состоит из парковочного места площадью 21,6 кв.м. на уровне отметки 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). В соответствии с п.1.5. договора п от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок завершения строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты Курбатовой И.А. общей стоимости доли подтверждается распиской ФИО4, а факт оплаты ФИО4 - квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязанность Курбатовой И.А. как дольщика по оплате парковочного места была исполнена в полном объеме.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Курбатовой И.А. и ФИО4 был заключен договор п переуступки доли в строительстве. Основанием для заключения вышеуказанного договора являлись договор п от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве, заключенный между ФИО4 и ЗАО «ЛиК», и договор долевого участия в строительстве жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 договора п от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве переуступаемая доля состоит из парковочного места площадью 20,4 кв.м. на уровне отметки 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). В соответствии с п.1.5. договора п от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок завершения строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты Курбатовой И.А. общей стоимости доли подтверждается распиской ФИО4, а факт оплаты ФИО4 - квитанцией к приходному кассовому ордеру №l603 от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязанность Курбатовой И.А. как дольщика по оплате парковочного места была исполнена в полном объеме.

В настоящее время подземная автомобильная стоянка построена, однако акт ввода в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. Распоряжением главы администрации Самарского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» вышеуказанному жилому дому с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на парковочное место площадью 21,6 кв.м. на уровне отметки 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> в <адрес>. Признать за ней право собственности на парковочное место площадью 20,4 кв.м. на уровне отметки 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> в г.Самаре.

В судебном заседании представитель истца Карачанская Ю.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила. Просит суд признать за Курбатовой И.А. право собственности на парковочное место фактически занимаемой площадью 21,6 кв.м., что составляет 22/87 долей, двухэтажной подземной автомобильной стоянки в незавершенном строительством жилом <адрес> в <адрес>. Признать за Курбатовой И.А. право собственности на парковочное место фактически занимаемой площадью 20,4 кв.м., что составляет 20/87 долей, двухэтажной подземной автомобильной стоянки в незавершенном строительством жилом <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика – ЗАО «Лик» в судебное заседание не явился, признан банкротом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Черапкина Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК», с одной стороны, ФИО4, с другой стороны, и Курбатовой И.А., с третьей стороны, заключен договор п переуступки доли в строительстве, согласно которого Курбатова И.А. приобрела долю, которая состоит из парковочного места (строительный) общей площадью 21,6 кв.м. на уровне отметки – 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

Основанием для заключения данного договора является договор переуступки доли п от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается п. 4 договора переуступки доли п от ДД.ММ.ГГГГ и представленными в материалах дела квитанциями об оплате.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК», с одной стороны, ФИО4, с другой стороны, и Курбатовой И.А., с третьей стороны, заключен договор п переуступки доли в строительстве, согласно которого Курбатова И.А. приобрела долю, которая состоит из парковочного места (строительный) общей площадью 20,4 кв.м. на уровне отметки – 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

Основанием для заключения данного договора является договор переуступки доли п от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается п. 4 договора переуступки доли п от ДД.ММ.ГГГГ и представленными в материалах дела квитанциями об оплате.

Судом также установлено, что распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено парковочное место истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.

Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную долю парковочного места в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курбатовой И.А. к Администрации городского округа Самара, ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Курбатовой И.А. право собственности на парковочное место , площадью 20,40 кв.м., что составляет 20/87 долей, двухэтажной подземной автомобильной стоянки в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Курбатовой И.А. право собственности на парковочное место , площадью 21,60 кв.м., что составляет 22/87 долей, двухэтажной подземной автомобильной стоянки в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

2-627/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Курбатова И.А.
Ответчики
Администрация г.о.Самара
ЗАО ЛиК
Другие
ФГУП Ростехинвентаризация
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Самарский районный суд г. Самары
Судья
Титовец М. В.
08.02.2013[И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
08.02.2013[И] Передача материалов судье
08.02.2013[И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.03.2013[И] Судебное заседание
12.03.2013[И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
21.03.2013[И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение (?)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее