Решение по делу № 2-627/2013 от 08.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,

при секретаре Кирилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Курбатовой И.А. к Администрации городского округа Самара, ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме,

у с т а н о в и л:

Курбатова И.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на парковочное место, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Курбатовой И.А. и ФИО4 был заключен договор №п переуступки доли в строительстве. Основанием для заключения вышеуказанного договора являлись договор № п от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве, заключенный между ФИО4 и ЗАО «ЛиК», и договор № долевого участия в строительстве жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 договора №п от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве переуступаемая доля состоит из парковочного места № площадью 21,6 кв.м. на уровне отметки 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). В соответствии с п.1.5. договора № п от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок завершения строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты Курбатовой И.А. общей стоимости доли подтверждается распиской ФИО4, а факт оплаты ФИО4 - квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязанность Курбатовой И.А. как дольщика по оплате парковочного места № была исполнена в полном объеме.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Курбатовой И.А. и ФИО4 был заключен договор №п переуступки доли в строительстве. Основанием для заключения вышеуказанного договора являлись договор № п от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве, заключенный между ФИО4 и ЗАО «ЛиК», и договор № долевого участия в строительстве жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 договора №п от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве переуступаемая доля состоит из парковочного места № площадью 20,4 кв.м. на уровне отметки 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). В соответствии с п.1.5. договора № п от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок завершения строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты Курбатовой И.А. общей стоимости доли подтверждается распиской ФИО4, а факт оплаты ФИО4 - квитанцией к приходному кассовому ордеру №l603 от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязанность Курбатовой И.А. как дольщика по оплате парковочного места № была исполнена в полном объеме.

В настоящее время подземная автомобильная стоянка построена, однако акт ввода в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. Распоряжением главы администрации Самарского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» вышеуказанному жилому дому с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на парковочное место № площадью 21,6 кв.м. на уровне отметки 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> в <адрес>. Признать за ней право собственности на парковочное место № площадью 20,4 кв.м. на уровне отметки 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> в г.Самаре.

В судебном заседании представитель истца Карачанская Ю.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила. Просит суд признать за Курбатовой И.А. право собственности на парковочное место № фактически занимаемой площадью 21,6 кв.м., что составляет 22/87 долей, двухэтажной подземной автомобильной стоянки в незавершенном строительством жилом <адрес> в <адрес>. Признать за Курбатовой И.А. право собственности на парковочное место № фактически занимаемой площадью 20,4 кв.м., что составляет 20/87 долей, двухэтажной подземной автомобильной стоянки в незавершенном строительством жилом <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика – ЗАО «Лик» в судебное заседание не явился, признан банкротом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Черапкина Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК», с одной стороны, ФИО4, с другой стороны, и Курбатовой И.А., с третьей стороны, заключен договор №п переуступки доли в строительстве, согласно которого Курбатова И.А. приобрела долю, которая состоит из парковочного места № (строительный) общей площадью 21,6 кв.м. на уровне отметки – 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

Основанием для заключения данного договора является договор переуступки доли №п от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается п. 4 договора переуступки доли №п от ДД.ММ.ГГГГ и представленными в материалах дела квитанциями об оплате.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК», с одной стороны, ФИО4, с другой стороны, и Курбатовой И.А., с третьей стороны, заключен договор №п переуступки доли в строительстве, согласно которого Курбатова И.А. приобрела долю, которая состоит из парковочного места № (строительный) общей площадью 20,4 кв.м. на уровне отметки – 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

Основанием для заключения данного договора является договор переуступки доли №п от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается п. 4 договора переуступки доли №п от ДД.ММ.ГГГГ и представленными в материалах дела квитанциями об оплате.

Судом также установлено, что распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено парковочное место истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.

Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную долю парковочного места в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курбатовой И.А. к Администрации городского округа Самара, ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Курбатовой И.А. право собственности на парковочное место №, площадью 20,40 кв.м., что составляет 20/87 долей, двухэтажной подземной автомобильной стоянки в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Курбатовой И.А. право собственности на парковочное место №, площадью 21,60 кв.м., что составляет 22/87 долей, двухэтажной подземной автомобильной стоянки в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.