Решение от 17.03.2020 по делу № 2-469/2020 от 18.02.2020

УИД 23RS0010-01-2020-000305-83

К делу № 2-469/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания     Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова В.Н. к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чернов В.Н. обратился с иском к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ... года умер его отец Ч.Н.Е. После его смерти истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону от ... года на земельный участок, расположенный по адресу: .... Разъяснением нотариуса Выселковского нотариального округа Р.Л.П.. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по вышеназванному адресу, так как принадлежность жилого дома наследодателю документально не подтверждена. Кроме того, с целью улучшения жилищных условий в 2001 г. к жилому дому- литер А была пристроена пристройка литер а1, т.е выполнена реконструкция объекта капитального строительства на основании постановления главы администрации Новобейсугского сельского округа Выселковского района Краснодарского края от 03.10.2000 года № 65. Кадастровым инженером выдано истцу заключение от 10.12.2019 года о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана указанного здания по причине не предоставления разрешительной документации на него – жилой дом, и рекомендовано обратиться в суд.

В связи с чем, просит суд признать за Черновым В.Н.... г.р.) право собственности на жилой дом Лит. А,а1- жилой дом, год постройки -1965, этажность - 1, площадь здания 52.3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.), общая площадь 49.2 кв.м., жилая площадь 38.4 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ....

Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - Лит. – А, а1- жилой дом, год постройки - 1965, этажность-1, площадь здания 52,3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 49,2 кв.м. и жилая площадь 38, 4 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ...

Истец Чернов В.Н. в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Выселковский район – Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить заявленные требования, в случае отсутствия прав третьих лиц.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю- Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При рассмотрении исковых требований в части - признания за Черновым В.Н.,(....р.) право собственности на жилой дом Лит. А,а1- жилой дом, год постройки -1965, этажность-1, площадь здания 52,3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.), общая площадь 49,2 кв.м., жилая площадь 38,4 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ... – принять решение на усмотрение суда.

При рассмотрении исковых требований в части указания, что данное решение является основанием для формирования технического плана объекта недвижимости - Лит. – А, а- жилой дом, год постройки - 1965, этажность - 1, площадь здания 52.3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 49,2 кв.м. и жилая площадь 38.4 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ... – принять решение на усмотрение суда.

Возражает против удовлетворения исковых требований в части указания, что решение суда является основанием для постановки на ГКУ (внесении изменений в ЕГРН), поскольку технический план представляет собой основной и необходимый документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет объекта недвижимости, и данный документ не был представлен в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

На основании ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие наследником всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что истцом Черновым В.Н. после смерти его отца Ч.Н.Е. умершего ... года, получено свидетельство о праве на наследство от ... года на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Разъяснением нотариуса Выселковского нотариального округа Р.Л.П.. от 09.10.2019 года № 539, истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по вышеназванному адресу, так как принадлежность жилого дома наследодателю документально не подтверждена.

В соответствии со справкой Администрации Новобейсугского сельского поселения Выселковского района от 15.01.2020 года № 70, умерший Ч.Н.Е., ... г.р. проживал в ст. ... и на день своей смерти не имел в составе семьи никого.

Согласно постановлению Главы Администрации Новобейсугского сельского округа Выселковского района Краснодарского края от 03.10.2000 года №65, Ч.Н.Е. обратился в администрацию Новобейсугского сельского округа с просьбой оформить техническую документацию на самовольно возведенную баню и разрешении строительства пристройки в .... Ему разрешено строительство пристройки.

Постановлением Администрации Новобейсугского сельского поселения Выселковского района от 16.01.2020 года № 4, изменен номер жилого дома, общей площадью 45,4 кв.м., принадлежащего на праве собственности Ч.Н.Е., расположенного по адресу: ...».

Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации МО Выселковский район от 23.01.2020 № 23, в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ... отказано, поскольку согласно п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется. Какой-либо исходно-разрешительной документации, послужившей основанием для строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.

Суду представлен Технический паспорт, составленный ГБУ отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району 10.12.2019 года на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании Технического заключения, составленного 07.02.2020 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району, объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., удовлетворяет критериям, предъявляемым согласно ГрК РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ ( с изменениями на 03.08.2018 г.) к объектам индивидуального жилищного строительства, а именно: отдельно стоящее здание; количество надземных этажей-1; высота менее 20 м; состоит из основных комнат и комнаты вспомогательного использования; не предназначено для раздела на самостоятельные объекты. Жилое здание используется по своему функциональному назначению как жилой дом. Жилой дом соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории, на момент строительства. Состояние конструктивных элементов объекта капитального строительства удовлетворительное. Эксплуатация жилого здания на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... Вид объекта- здание, назначение- жилое, наименование –жилой дом, площадь 52,3 кв.м., материал стен- кирпичные, год завершения строительства- 1965, количество этажей-1.

Государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о ГРН).

В соответствии сч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 №883 "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости".

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета в частности является технический план.

Согласно ч.1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план, представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Таким образом, в целях рассмотрения возможности совершения уполномоченными лицами Управления Росреестра по Краснодарскому краю действий, направленных на осуществление государственного кадастрового учета изменений в соответствии с судебным актом, вступивший в законную силу судебный акт уполномоченным лицам необходимо представить в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.е. совместно с заявлением и необходимыми для осуществления государственного кадастрового учета документами, указанными в решении суда (в частности техническим планом, подготовленным на основании соответствующего судебного акта).

В связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (... ░.░.) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░,░1- ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ -1965, ░░░░░░░░░ - 1, ░░░░░░░ ░░░░░░ 52.3 ░░.░, (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ № 90 ░░ 01.03.2016░.), ░░░░░ ░░░░░░░ 49.2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 38.4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░: ...

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░. – ░, ░1- ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ - 1965, ░░░░░░░░░ - 1, ░░░░░░░ ░░░░░░ 52.3 ░░.░, (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ №90 ░░ 01.03.2016░.), ░░░░░ ░░░░░░░ 49,2 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 38.4 ░░,░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░░