Решение по делу № 02а-0160/2023 от 01.03.2023

Дело № 2а-160/2023

77RS0035-02-2023-002162-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-160/2023 по административному иску Комаровского Юрия Вячеславовича к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации, обязании погасить регистрационные записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец, Комаровский Ю.В., обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации, обязании погасить регистрационные записи об ипотеке, мотивируя заявленные требования тем, что Решением Троицкого районного суда адрес от 18.05.2022 года удовлетворены исковые требования Комаровского Ю.В. к адрес, Управлению Росреестра по Москве о погашении регистрационных записей. Согласно данному решению суда подлежат погашению регистрационные записи об ипотеке в пользу адрес в отношении следующих объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером 77:220020229:939, земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:218, канализационной сети с кадастровым номером 77:22:0020231:77, водопровода с кадастровым номером 77:22:0000000:3512, замощения внутренних площадок и наружного металлического ограждения с кадастровым номером 77:22:0020231:92, земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:216 по адресу: адрес, адрес. Административный истце обратился с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке на указанные объекты, административным ответчиком было отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости по адресу: адрес, адрес, в связи с отсутствием заявления залогодержателя адрес.

Административный истец, Комаровский Ю.В., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель административного ответчика, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание явился, просил в требованиях отказать, указав, что в Управление подано заявление только от Залогодателя, заявление от второй стороны – залогодержателя, не представлено, одной из причин приостановления также являлось наличие в ЕГРН записей о запрете проведения регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:216.

Суд, выслушав административного ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Анализ указанных норм права позволяет сделать вывод о том, что признание ненормативного правового акта недействительным, а также незаконными решений и действий (бездействия) органов возможно при одновременном наличии двух обстоятельств: оспариваемые решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушают права и законные интересы заявителя.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Из статьи 27 Закона N 218-ФЗ следует, что в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что Решением Троицкого районного суда адрес от 18 мая 2022 года удовлетворены исковые требования Комаровского Ю.В. о погашении регистрационных записей об ипотеке в пользу адрес в отношении следующего имущества: жилого дома с кадастровым номером 77:220020229:939 по адресу: адрес, адрес, земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:218 по адресу: адрес, адрес, канализационной сети с кадастровым номером 77:22:0020231:77 по адресу: адрес, адрес, водопровода с кадастровым номером 77:22:0000000:3512 по адресу: адрес, адрес, замощения внутренних площадок и наружного металлического ограждения с кадастровым номером 77:22:0020231:92 по адресу: адрес, адрес, земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:216 по адресу: адрес, адрес, решение суда вступило в законную силу.

Согласно п.2.ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные решения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Уведомлениями Управления Росреестра по Москве №КУВД-001/2022-49212385/5, №КУВД-001/2022-49212385/7, №КУВД-001/2022-49212386/5, №КУВД-001/2022-49212386/7, №КУВД-001/2022-49212387/5, №КУВД-001/2022-49212387/7, №КУВД-001/2022-49212388/5, №КУВД-001/2022-49212388/7, №КУВД-001/2022-49212389/5, №КУВД-001/2022-49212389/7, №КУВД-001/2022-49212390/5, №КУВД-001/2022-49212390/7 от 13 февраля 2023 года отказано в государственной регистрации прав в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, по причине отсутствия заявлений от Залогодержателя.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 сентября 2016 года №36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации», исходя из статьи 178, части 8 статьи 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении.

Разрешая требования административного истца, суд исходит из того, что административным истцом для запрашиваемых действий в адрес регистрирующего органа были представлены все документы, соответствующие требованиям законодательства РФ, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107 и частью 3 статьи 109 названного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

Как следует из материалов настоящего административного дела административным истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере сумма, в связи с удовлетворением исковых требований с административного ответчика в пользу административного истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования Комаровского Юрия Вячеславовича к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации, обязании погасить регистрационные записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве №КУВД-001/2022-49212385/5, №КУВД-001/2022-49212385/7, №КУВД-001/2022-49212386/5, №КУВД-001/2022-49212386/7, №КУВД-001/2022-49212387/5, №КУВД-001/2022-49212387/7, №КУВД-001/2022-49212388/5, №КУВД-001/2022-49212388/7, №КУВД-001/2022-49212389/5, №КУВД-001/2022-49212389/7, №КУВД-001/2022-49212390/5, №КУВД-001/2022-49212390/7 от 13.02.2023 года.

Обязать Управление Росреестра по Москве погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером 77:220020229:939 по адресу: адрес, адрес, земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:218 по адресу: адрес, адрес, канализационной сети с кадастровым номером 77:22:0020231:77 по адресу: адрес, адрес, водопровода с кадастровым номером 77:22:0000000:3512 по адресу: адрес, адрес, замощения внутренних площадок и наружного металлического ограждения с кадастровым номером 77:22:0020231:92 по адресу: адрес, адрес, земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:216 по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу Комаровского Юрия Вячеславовича судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова

Мотивированное решение

Изготовлено 02 июня 2023 года