Решение по делу № 2-825/2018 от 24.01.2018

                                                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года                                                                                           г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Смирновой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825/18 по иску Савкина Константина Ивановича к Тырновой Ирине Юрьевне, Администрации городского округа Чехов, Инспекции ФНС России по г. Чехову о признании действительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на ? долю домовладения и земельные участки,

                                     УСТАНОВИЛ:

Истец Савкин К.И. обратился в суд с уточненным иском к ответчикам Тырновой И.Ю., Администрации городского округа Чехов, Инспекции ФНС России по <адрес> о признании действительным договора купли-продажи ? доли домовладения № и земельного участка с кадастровым номером №:33), в границах плана, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес>, предоставленного для ведения подсобного хозяйства в <адрес>, ул. <адрес>, под №, заключенного между Савкиным Константином Ивановичем и Мартыновым Сергеем Вячеславовичем ДД.ММ.ГГГГ; признании действительным договора купли-продажи ? доли домовладения № и земельного участка с кадастровым номером № в границах плана, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес>, предоставленного для ведения подсобного хозяйства в <адрес>, ул. <адрес>, под №, заключенного между Савкиным Константином Ивановичем и Аристарховой Екатериной Матвеевной ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности на ? долю домовладения (со служебными строениями, общая полезная площадь целого домовладения составляет 68.4 кв.м, в том числе, жилая площадь 42.4 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; о признании права собственности на земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; о признании права собственности на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Митина О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном иске (л.д.4-7).

Ответчик Тырнова И.Ю., в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Пояснила, что она является наследником Мартынова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г., по завещанию. После смерти Мартынова С.В., она в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Оформила свои права на квартиру и денежные вклады. Спорное домовладение в общей наследственной массе заявлено не было. Не возражала против удовлетворения исковых требований, в случае, если со стороны Савкина К.И. не будет претензий к ней.

Представитель ответчика Администрации городского округа Чехов по доверенности Андреев М.Р. оставил рассмотрение настоящего спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика Инспекции ФНС России по г. Чехову, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика Тырновой И.Ю., представителя ответчика Администрации городского округа Чехов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Савкиным К.И. и Мартыновым С.В. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 1/4 доли домовладения № и земельного участка с кадастровым номером № в границах плана, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, площадью 186.4 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для ведения подсобного хозяйства в <адрес> № (л.д.10).

Продажа одной четвертой доли домовладения совершена за два миллиона рублей, земельного участка пятьсот тысяч рублей. Общую сумму по договору два миллиона пятьсот тысяч рублей Мартынов Сергей Вячеславович получил от покупателя полностью в отсутствии нотариуса.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор удостоверен Л.А. Савушкиной нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>. Зарегистрировано в реестре за №.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Савкиным К.И. и Аристарховой Екатериной Матвеевной был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи ? доли домовладения № и земельного участка с кадастровым номером № в границах плана, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес>, предоставленный для ведения подсобного хозяйства в <адрес>

Продажа одной четвертой доли домовладения совершена за два миллиона рублей, земельного участка пятьсот тысяч рублей. Общую сумму по договору два миллиона пятьсот тысяч рублей Аристархова Екатерина Матвеевна получила от покупателя полностью в отсутствии нотариуса.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор удостоверен Л.А. Савушкиной нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>. Зарегистрировано в реестре за №.

Указанные договоры купли-продажи зарегистрированы в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам не были. На указанных договорах отметка о регистрации в органах БТИ также отсутствует.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ в регистрации права собственности на указанные земельные участки в связи с тем, что договоры купли-продажи не были зарегистрированы в установленном порядке в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21), об отказе в государственной регистрации.

Также ДД.ММ.ГГГГ представителем истца было получено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости данные о правообладателях на земельный участок с КН 50:31:0040624:33 и земельный участок с № отсутствуют (л.д.14-15).

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, истец Савкин К.И. с момента заключения вышеуказанных договоров купли-продажи недвижимого имущества, пользовался приобретенным им имуществом открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждаются также представленными документами: актом по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию тепловых сетей между <адрес> теплосетью и потребителем тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, где Савкин К.И. указан в качестве абонента; домовой книгой на домовладение по адресу: <адрес> согласно которой Савкин К.И зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23); письмом от ДД.ММ.ГГГГ № от Муниципального унитарного предприятия "Архитектура и градостроительство <адрес>", согласно которому Савкину К.И. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>л.д.19); письмом от ДД.ММ.ГГГГ № от Муниципального унитарного предприятия "Архитектура и градостроительство <адрес>", согласно которому Савкину К.И. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, Чехов, ул. <адрес>, уч. № (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> № объект недвижимости - жилой дом (2/4) доли, расположенный по адресу: <адрес> 8/2), перерегистрирован в адрес: <адрес>. Указанная справка также выдавалась Савкину К.И., что также подтверждает факт открытости владения имуществом - земельными участками и 1/2 доли жилого дома (л.д.16).

Факт непрерывности владения подтверждается постоянной регистрации Савкина К.И. по месту жительства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Указанный период времени Савкин К.И. проживал и по настоящее время проживает в купленном домовладении.

Факт добросовестности владения подтверждается нотариально удостоверенными договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Мартынов Сергей Вячеславович, являющийся продавцом по сделке по договору купли-продажи ? доли домовладения № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, под №, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к его имуществу по завещанию явилась Тырнова Ирина Юрьевна, которая в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.81).

В судебном заседании ответчик Тырнова И.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований Савкина К.И.

Установлено, что Аристархова Екатерина Матвеевна, являющаяся продавцом по сделке по договору купли-продажи ? доли домовладения № и земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса <адрес> Гетун О.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), наследственное дело к имуществу Аристарховой Е.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, и других вещных прав» возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», порядок заключения договоров, установленный главой 28 Кодекса, применяется к договорам, предложения заключить которые направлены после 01 января 1995 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные договоры купли-продажи были составлены в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, содержали существенные условия, были нотариально удостоверены, т.е., заключены в надлежащей форме, предусмотренной ст.ст. 550, 434 ГК РФ, а также исполнены- имущество было передано покупателю, и продавцами были получены денежные средства до подписания договора,

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 218, 420, 432, 433, 549, 550, 554, 555, ст.ст. 59, 60, 56, 57, 67, 194-198

                                           РЕШИЛ:

Исковые требования Савкина Константина Ивановича к Тырновой Ирине Юрьевне, Администрации городского округа Чехов, Инспекции ФНС России по <адрес> о признании действительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на ? долю домовладения и земельные участки– удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи ? доли домовладения № и земельного участка с кадастровым номером №, в границах плана, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес>, предоставленного для ведения подсобного хозяйства в <адрес>, ул. <адрес> заключенный между Савкиным Константином Ивановичем и Мартыновым Сергеем Вячеславовичем ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать действительным договор купли-продажи ? доли домовладения № и земельного участка с кадастровым номером №), в границах плана, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес>, предоставленного для ведения подсобного хозяйства в <адрес>, ул. <адрес>, под №, заключенного между Савкиным Константином Ивановичем и Аристарховой Екатериной Матвеевной ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Савкиным Константином Ивановичем право собственности на ? долю домовладения (со служебными строениями, общая полезная площадь целого домовладения составляет 68.4 кв.м, в том числе, жилая площадь 42.4 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Савкиным Константином Ивановичем право собственности на земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Савкиным Константином Ивановичем право собственности на земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                       Н.В. Геберт