Решение по делу № 2-915/2024 от 21.06.2024

УИД 54RS0023-01-2024-001092-08

дело № 2-915/2024

поступило в суд 21.06.2024 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2024 года                 р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                         Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску с учетом уточненных требований Баталова Вячеслава Владимировича к администрации р.<адрес> о признании права собственности на жилые блоки,

установил:

Баталов В.В. обратился в суд с вышепоименованным исковым требованием, в обоснование которого указал, что на основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, истцу на праве аренды принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства и эксплуатации многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, площадью 1387 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Коченевский, р. <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №.

На указанном земельном участке Баталов В. В. построил жилой дом блокированной застройки из двух блоков. Согласно планам объектов жилого дома блокированной застройки в р. <адрес>, составленных кадастровым инженером ФИО ДД.ММ.ГГГГ, блок № имеет общую площадь -103,5 кв. м. ( Согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания и имеет следующее значение – 109,0 кв.м.) блок №,7 кв. м. (Согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания и имеет следующее значение – 111,8 кв.м.)

Рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: блок № рублей, блок № рублей.

Каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В ноябре представитель истца ФИО2 обратилась в Администрацию Коченевского района, с заявлениями о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию построенных блоков, но получила отказы, поскольку, разрешение на строительство не выдавалось.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям из СОГД Коченевского района основным видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 54:11:050158:20 является, в том числе, блокированная жилая застройка.

В соответствии с выводами экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, возведенный Баталовым В. В. блокированный жилой дом не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности, расстояния по санитарно-бытовым и градостроительным требованиям соблюдаются, этажность не нарушает нормативные требования, процент застройки земельного участка не превышает допустимую величину (60%) и составляет 19%, изолированные помещения не противоречат санитарно-эпидемиологическим требованиям, техническое состояние конструктивных элементов блокированного жилого дома угрозы жизни и здоровью граждан, а также их имуществу не несет.

Поскольку истец в каком-либо ином порядке лишен возможности установить и зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество, что создает ему препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит:

- признать за ним, Баталовым Вячеславом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>), право собственности на жилой блок №, общей площадью 109,0 кв. м., и на жилой блок №, общей площадью 111,8 кв. м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанных жилых блоков и государственной регистрации права собственности Баталова Вячеслава Владимировича на них.

Истец Баталов В.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в деле имеется заявление.

Представитель ответчика Глава администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Баталова В.В. признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление.

Суд, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты права.

Поскольку суд не подменяет органы кадастрового учета, требования о том, что данное решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, - удовлетворению не подлежат. Основания для постановки объекта недвижимости поименованы в Законе «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Баталовым Вячеславом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Новосибирской области в Коченевском районе), право собственности на жилой блок № (один), общей площадью 109,0 кв. м., и на жилой блок № (два), общей площадью 111,8 кв. м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышепоименованные объекты недвижимости к Баталову Вячеславу Владимировичу.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 22 августа 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик