Решение по делу № 2-876/2018 от 25.10.2017

                Дело № 2-876/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осташук Ирины Константиновны к Сергеевой Светлане Владимировне об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Осташук И.К., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Сергеевой С.В. об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также 2/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. Сособственник жилого дома – Сергеева С.В. не оформляет документы на земельный участок и дом, что не позволяет истцу в досудебном порядке оформить необходимые документы. В 2011 году истец начала оформление межевого плана, однако мать ответчика – Юрьева Е.И. отказалась подписать акт согласования границ, а после ее смерти в 2015 году ответчик также отказывает в согласовании границ земельного участка, не вступила в права наследования на земельный участок и долю жилого дома, поэтому право на согласование границ не имеет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в сводном чертеже границ земельного участка от 25 июля 2017 года, составленным кадастровым инженером Герасиной М.С.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Воейкова В.Ю. поддержали заявленные требования.

Ответчик и ее представитель по ордеру Шкурко Л.Г. против удовлетворения исковых требований возражали.

Представитель третьего лица – администрации Солнечногорского муниципального района Московской области – Каравайкина Т.И. против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что истцом не предоставлено документов на земельный участок увеличенной площади, при этом за согласованием границ земельного участка площадью 600 кв.м. истец в администрацию не обращалась.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 60 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 июня 2013 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 24 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании свидетельства на право собственности на землю № № от 27 ноября 1992 года смежный с участком истца земельный участок общей площадью 400 кв.м. принадлежал на праве собственности матери ответчика – Юрьевой Е.И.

18 марта 2015 года Юрьева Е.И. умерла, после ее смерти открыто наследственное дело № 420/2015. Согласно справке нотариуса г. Москвы Заграй И.Л. от 16 июня 2015 года, наследственное имущество состоит из земельного участка по адресу: <адрес>. Наследником по закону после смерти Юрьевой Е.И. является ее дочь – Сергеева С.В., которая до настоящего времени свои наследственные права не оформила.

Границы вышеуказанных земельных участков в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру Герасиной М.С., которой по результатам проведения работ по межеванию составлен сводный чертеж земельного участка от 25 мая 2017 года. Из заключения кадастрового инженера следует, что вычислительная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН составляет 400 кв.м., разница составляет 200 кв.м. Граница по точкам 7-1 не закреплена на местности ограждением, на плане граница обозначена со слов заказчика работ и должна быть согласована в установленном ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» порядке.

Из акта согласования границ земельного участка следует, что границы земельного участка по точкам, граничащим с землями неразграниченной государственной собственности с администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области не согласованы. Из пояснений представителя администрации следует, что за согласованием границ земельного участка истец в администрацию муниципального района не обращалась, документов, подтверждающих право истца на земельный участок площадью 600 кв.м. не представлено. При этом истец в заявленных требованиях настаивает на установлении границ земельного участка площадью 600 кв.м., превышающей площадь, указанную в правоустанавливающих документах на 200 кв.м.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку доказательств законного владения земельным участком площадью 600 кв.м. истцом не представлено; обязательная процедура согласования местоположения границ земельного участка со всеми смежными землепользователями не проведена, в то время как администрация Солнечногорского муниципального района Московской области возражает против установления границ земельного участка истца площадью, превышающей площадь по правоустанавливающим документам. Доказательств того, что ограждение, по которому определяется межевая граница спорного земельного участка, находится на местности в неизменном положении более 15 лет, также не представлено.

При таких данных, оснований для удовлетворения иска об установлении границ и признания права собственности на земельный участок увеличенной площади не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Осташук Ирины Константиновны к Сергеевой Светлане Владимировне об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со сводным чертежом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером Герасиной М.С. и признании права собственности на земельный участок в указанных границах – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 19 февраля 2018 года.

Судья                                                Байчоров Р.А.