Решение по делу № 2-249/2023 от 25.05.2023

УИД 32RS0016-01-2023-000300-88

Строка по статотчету – 2.127

Дело №2-249/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 сентября 2023 года г.Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего Гущиной И.Н.,

при секретаре Мироненко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легчило Н. Н., Легчило Е. С., Легчило Д. С., Козина В. А., Козиной В. А., Козина А. В., Козина К. В., администрации Клинцовского района Брянской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Клинцовского района Брянской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, ссылаясь на то, что в границах обособленного земельного участка, площадью 2375,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом (кадастровый №), состоящий из двух квартир – <адрес> (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №). Квартира под номером 1по <адрес> в <адрес> на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 55,60 кв.м., жилой 34,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждому) Легчило Н. Н., Легчило Д. С. и Легчило Е. С.. Право собственности на жилое помещение - квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ. (запись рег.№ К моменту приобретения данной квартиры её технические параметры согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеют следующие показатели общая площадь 55,6 кв.м., жилая – 34,5кв.м., подсобная – 21,1 кв.м.. Квартира под № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой – 34,0 кв.м., на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве каждому) Козина В. А., Козина В. А., Козина А. В. и Козина К. В. (запись рег.№.). Согласно техническому паспорту ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» от 28.01.2009г. к моменту приобретения данной квартиры в собственность она имела следующие технические характеристики: общая площадь 46,3 кв.м., жилая – 34,0 кв.м., подсобная – 12,3 кв.м.. В целях улучшения благоустройства указанных выше квартир и более рационального использования помещений, сособственниками, действовавшими согласованно между собой, выполнена реконструкция квартир № и № по <адрес> в <адрес>. В <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Легчило Н. Н., Легчило Е. С., Легчило Д. С. произведено строительство кирпичной пристройки размерами 10,13м.*3,60м.+2,27м.*4,30м., в которой оборудованы помещения кухни, санузла, прихожей и холодного коридора, выполнена отделка помещений, подключение к сетям водоснабжения, газоснабжения, канализации, установлены сантехнические приборы, газовая колонка и радиаторы отопления, отопление устроено от индивидуального газового котла, осуществлены демонтаж ранее существовавшего холодного коридора, переустройство и перепланировка помещений в основной части квартиры. По данным технического паспорта ООО «Агентство недвижимости - «Интехгарант» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> имеет общую площадь 86,9 кв.м., жилую – 42,1 кв.м., подсобная – 37,6 кв.м.. В установленном законом порядке собственниками данной квартиры разрешение на реконструкцию жилого помещения, в том числе на увеличение жилой площади на 31,3 кв.м. не получено. В <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Козина В. А., Козина В. А., Козина А. В., Козина К. В. произведено строительство пеноблочной пристройки размерами 2,00м.*3,80м.+3,96м.*8,89м., в которой оборудованы помещения кухни, санузла и холодного коридора, выполнена улучшенная отделка помещений, подключение к сетям водоснабжения, газоснабжения, канализации, установлены сантехнические приборы, радиаторы отопления, отопление пристройки и квартиры устроено от индивидуального газового котла, выполнены наружные работы по отделке стен пристройки сайдинг панелями, осуществлен демонтаж ранее существовавшего холодного коридора. По данным технического паспорта ООО «Агентство недвижимости - «Интехгарант» от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> имеет общую площадь 77,9 кв.м., жилую – 46,1 кв.м., подсобную – 26,0 кв.м.. Собственниками указанной выше квартиры в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию жилого помещения, в том числе на увеличение жилой площади на 31,6 кв.м. не получено. Согласно справке № ООО «Агентство недвижимости - «Интехгарант» от 16.05.2023г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь помещений 164,8 кв.м., <адрес> общей площадью 86,9 кв.м., в том числе самовольно возведенная площадь – 31,3 кв.м., <адрес> общей площадью 77/,9 кв.м., в том числе самовольно возведенная площадь – 31,6 кв.м.. Соглашение об ином порядке пользования <адрес>, в том числе в части порядка их фактического использования, между собственниками общей долевой собственности данных квартир не достигнуто. Из технического заключения № ООО «Агентство недвижимости - «Интехгарант» от ДД.ММ.ГГГГ. по обследованию многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что конструктивное и объемно-планировочное решение данного строения соответствует требованиям СП 54.13330.2916 «Здания жилые многоквартирные». Несущие и ограждающие конструкции обследованных строений выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном и работоспособном состоянии, конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты и деформации отсутствуют, конструкции обеспечивают безопасное пребывание и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение самовольных пристроек к квартирам № и № на земельном участке многоквартирного дома соответствуют требованиям по расстоянию до окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) домов, расположенных на соседних земельных участках, соответствуют санитарно-бытовым требованиям п.5.3.8 СП 30-102-90 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п.2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области». Размещение самовольных пристроек к квартирам № и № на земельном участке многоквартирного дома соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», требованиям Правил землепользования и застройки Смолевичского сельского поселения Клинцовского муниципального района Брянской области, утвержденных решением Клинцовского районного Совета народных депутатов от 19.06.2014г. №525 «Об утверждении правил землепользования и застройки сельских поселений Клинцовского района» ( в ред. решения Клинцовского районного Совета народных депутатов от 20.04.2017г. №289 и от 24.12.2019г. №37). Размещение на земельном участке многоквартирного дома (<адрес>) соответствуют п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Между тем доли в праве общей долевой собственности в отношении <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № в натуре не выделялись, соглашения участников общей долевой собственности на соответствующий объект недвижимого имущества после реконструкции не заключались, спора между собственниками указанных жилых помещений об изменении и (или) об увеличении доли в праве общей долевой собственности после реконструкции и увеличения общей площади квартир не имеется. Истцы Легчило Н. Н., Легчило Е. С. и Легчило Д. С. просят сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь <адрес>,9 кв.м., жилая – 42,1 кв.м., а также признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на указанную выше квартиру общей площадью 86,9 кв.м., жилой – 42,1 кв.м.. Истцы Козина В. А., Козина В. А., Козина А. В. и Козина К. В. просят сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь <адрес>,9 кв.м., жилая – 46,1 кв.м., а также признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на указанную выше квартиру общей площадью 77,9 кв.м., жилой – 46,1 кв.м..

Истцы Легчило Н. Н., Легчило Е. С., Легчило Д. С., Козина В. А., Козина В. А., Козина А. В., Козина К. В. и их представитель Девятова И.А., надлежащим образом извещенные о времени и дате судебного заседания, в суд не явились. Представили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика по делу администрации Клинцовского района Брянской области, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Как следует из письменного ходатайства Врио главы администрации Клинцовского района Брянской области Феськова В.М., он просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя по имеющимся в деле материалам, возражений против удовлетворения исковых требований нет.

Представитель третьего лица Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Как следует из ходатайства Врио главы Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Дорошенко А.И., она просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Сведений об уважительности неявки не имеется.

В порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся истцов и их представителя, представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 (подпункт 3 пункта 1) ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права (второй абзац статьи 12 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч.2 ст.15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч.6 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям отнесена квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., жилой – 34,5 кв.м., подсобной – 21,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) Легчило Н. Н., Легчило Е. С., Легчило Д. С. на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан № от 26.04.2006г. (л.д. 17-19).

Легчило Н. Н., Легчило Д. С. и Легчило Е. С. являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждому) <адрес> в <адрес> (л.д. 20).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права (сер. 32 №., сер.32 №., сер.32 №.), что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 55,60 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждому) Легчило Н. Н., Легчило Е. С., Легчило Д. С. (л.д. 21-23).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой – 34,0 кв.м., подсобной – 12,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) Козина В. А., Козина В. А., Козина А. В., Козина К. В. на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24-28).

Козина В. А., Козина В. А., Козина К. В. и Козина А. В. являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве каждому) <адрес> в <адрес> (л.д. 29).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права (сер№.), что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве каждому) Козина В. А., Козина В. А., Козина А. В., Козина К. В. (л.д. 30-33).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит администрации <адрес> (л.д. 34-35).

Из технического паспорта ООО «Агентство недвижимости – «Интехгарант» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3 у каждого) Легчило Н. Н., Легчило Е. С. и Легчило Д. С.. <адрес>,9 кв.м., жилая – 42,1 кв.м., подсобная – 37,6 кв.м. (л.д. 36-38).

Согласно техническому паспорту ООО «Агентство недвижимости – «Интехгарант» от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4 у каждого) Козина В. А., Козина В. А., Козина А. В. и Козина К. В.. <адрес>,9 кв.м., жилая – 46,1 кв.м., подсобная – 26,0 кв.м. (л.д. 39-42).

    Согласно письменным ответам главы администрации <адрес> №№, 2018 от ДД.ММ.ГГГГ. на заявление Легчило Н. Н., Легчило Е. С., Легчило Д. С., Козина В. А., Козина В. А., Козина А. В., Козина К. В., указано, что выдать разрешение на строительство пристроек к <адрес> жилого <адрес> в <адрес> не представляется возможным, ввиду реконструкции многоквартирного жилого дома в части строительства самовольных пристроек к <адрес> указанного выше дома. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Клинцовский муниципальный район, Смолевичское сельское поселение, <адрес>, земельный участок №. Территориальная зона: Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования земельного участка – Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно техническому заключению ООО «Агентство недвижимости – «Интехгарант» № от ДД.ММ.ГГГГ. по обследованию многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 32:13:0040601:598, расположенного по адресу: <адрес>, площадь <адрес> увеличилась за счет строительства самовольной кирпичной пристройки, перепланировки и переоборудования основной части квартиры, площадь <адрес> увеличилась за счет строительства самовольной пеноблочной пристройки. Конструктивное и объемно-планировочное решение строения соответствует требованиям СП 51.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Несущие и ограждающие конструкции обследованных строений выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном и работоспособном состоянии, конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты и деформации отсутствуют, вероятность обрушения или аварийного состояния отсутствует, конструкции обеспечивают безопасное пребывание и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение самовольных пристроек к квартирам № и № на земельном участке многоквартирного дома соответствует требованиям по расстоянию до окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов, расположенных на соседних земельных участках, соответствует санитарно-бытовым требованиям п.5.3.8 СП 30-102-90 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п.2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области». Размещение самовольных пристроек к квартирам № и № на земельном участке многоквартирного дома соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», требованиям «Правил землепользования и застройки Смолевичского сельского поселения Клинцовского муниципального района Брянской области» от 2016г.. Размещение на земельном участке многоквартирного дома соответствует требованиям п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и п.1 ст.69 Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требования пожарной безопасности» (л.д. 43-95).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых элекроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 2 и 3 п.17.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 Правил).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1, 2, 3 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3).

В соответствии с ч.2 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ч.3 ст.245 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п.2 ст.263 ГК РФ).

    Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

    Как разъяснено в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него прав собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановления).

Статья 25 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями п.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п.1 ст.56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В соответствии с нормами жилищного законодательства РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года) при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно техническому заключению ООО «АН-«Интехгарант» №681 от 09.03.2023г., несущие и ограждающие конструкции обследованных строений выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном и работоспособном состоянии, конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, обеспечивают безопасное пребывание и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение самовольных пристроек к квартирам №1 и №2 на земельном участке многоквартирного дома соответствует требованиям по расстоянию до окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов, расположенных на соседних земельных участках, соответствует санитарно-бытовым требованиям п.5.3.8 СП 30-102-90 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п.2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области». Размещение самовольных пристроек к квартирам №1 и №2 на земельном участке многоквартирного дома соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», требованиям «Правил землепользования и застройки Смолевичского сельского поселения Клинцовского муниципального района Брянской области» от 2016г.. Размещение на земельном участке многоквартирного дома соответствует требованиям п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и п.1 ст.69 Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требования пожарной безопасности».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, так как сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск Легчило Н. Н., Легчило Е. С., Легчило Д. С., Козина В. А., Козиной В. А., Козина А. В., Козина К. В., администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него удовлетворить полностью.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общей площадью 86,9 кв.м., жилой – 42,1 кв.м..

Признать за Легчило Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, Легчило Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, Легчило Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками: общей площадью 86,9 кв.м., жилой – 42,1 кв.м..

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общей площадью 77,9 кв.м., жилой – 46,1 кв.м..

Признать за Козина В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, Козиной В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, Козина А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, Козина К. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>., зарегистрированного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение принято 12 сентября 2023 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н