Решение по делу № 2-5546/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-5546/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г.Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Храмова Я.В.,

при секретаре судебного заседания Калининой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгиной Т.П. к Самаеву Д.К., Куминову В.Н., Пустовойтенко Л.Б., Пустовойтенко М.С., Вишневой Л.Л., Меньщикову В.П., Несмиянову С.В., Плаксиной А.И., Дерягиной Е.В., Бойнову А.М., Наумовой Л.И., Трушину С.А., Баитовой О.Т., Духаниной Л.Н., Денисовой Л.В., Ивкиной Н.Н., Богомоловой Н.Н., Веселовой Н.И., Коротихиной Г.Д., Кохановой Д.К., Песоцкой Л.Т., Рябцевой Н.А., Ивановой Г.Б., Останину И.В., Чекашевой Н.Н., Башкинову А.И., Карповой Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Долгина Т.П. обратилась в суд с иском к Самаеву Д.К., Куминову В.Н., Пустовойтенко Л.Б., Пустовойтенко М.С., Вишневой Л.Л., Меньщикову В.П., Несмиянову С.В., Плаксиной А.И., Дерягиной Е.В., Бойнову А.М., Наумовой Л.И., Трушину С.А., Баитовой О.Т., Духаниной Л.Н., Денисовой Л.В., Ивкиной Н.Н., Богомоловой Н.Н., Веселовой Н.И., Коротихиной Г.Д., Кохановой Д.К., Песоцкой Л.Т., Рябцевой Н.А., Ивановой Г.Б., Останину И.В., Чекашевой Н.Н., Башкинову А.И., Карповой Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В ходе рассмотрения дела истица неоднократно изменяла исковые требования, в обоснование которых в окончательном варианте указала, что 14.06.2017 года по адресу: <адрес> состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1) отчет ревизионной комиссии, 2) утверждение нового председателя, 3) рассмотрение вопроса о переходе в управляющую компанию, 4) разное. Были приняты следующие решения: освободить ФИО10 с должности председателя по истечению срока, перейти на заочное голосование по вопросу ликвидации ЖСК и переходу в управляющую компанию «Курган-Плюс». Представителем по вопросу о ликвидации ЖСК выбрали ФИО11 Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании приняли участие 24 квартиры, чтоявляется отсутствием кворума в соответствии ч. 3 ст.45 ЖК РФ. Отчет ревизионной комиссии, который входил в повестку дня, в протоколе не отображен. Также не установлено, принимали ли участие в голосовании только собственники помещений в многоквартирном жилом доме и/или члены ЖСК -2 ст. Курган ЮУЖД. В ответе на запрос от 23.06.2017 года № 3860-Кол,3678-С Государственной Жилищной Инспекции указано на отсутствие реестра членов кооператива. Отсутствие данного реестра является нарушением пп. а п. 19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме. 31.08.2017 года состоялось внеочередное общее собрание собственников ЖСК-2 ст. Курган ЮУЖД без какого-либо предварительного оповещения собственников многоквартирного дома по адресу К.Мяготина, <адрес> проведении данного собрания. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: отчет председателя ФИО10, заслушивание результатов заочного голосования, выборы правления, выбор способа управления многоквартирным домом, продление срока работы бухгалтера. Истец полагает, что в данном случае процедура проведения собрания также была нарушена (не было кворума), повестка собрания не совпадает с повесткой протокола очного собрания от 14.06.2017 г. (нарушение ст.47 ч. 1 ЖК РФ). Протокол общего собрания собственников ЖСК-2 от 31.08.2017 г. не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 937/пр. На данном собрании были осуществлены перевыборы членов правления, на которых ФИО11 выбрали на должность председателя ЖСК-2, по второму вопросу в протоколе отражено следующее: «...заочное голосование продолжается...», но не указана дата окончания голосования, хотя голосование на тот момент уже ведется и жителям раздаются бюллетени с датой окончания голосования «30.09.2017 г.». В нарушение ч.1 ст.47 ЖК РФ, при отсутствии кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. 03.10.2017 года состоялось очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме со следующей повесткой дня: 1.Утверждение кандидатуры председателя общего собрания в форме заочного голосования. 2.Утверждение кандидатуры секретаря. 3. Утверждение счетной комиссии. 4.утверждение порядка подсчета голосов на общем собрании. 5. Ликвидация жилищного кооператива ЖСК-2 ст. Курган ЮУЖД. 6.Выбор способа управления. 7.Обязательное заключение договоров управления с ООО «Курган Плюс» всеми собственниками дома. 8.Утверждение договора с управляющей организацией ООО «Курган Плюс». 9.Утверждение места хранения протокола и решений собственников помещений в управляющей организации ООО «Курган Плюс».10. Утверждение способа оповещения собственников помещений о принятом" решении общим собранием и направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений.11. Утверждение порядка проведения общего собрания (в форме заочного голосования). В связи с этим выпустили бюллетени заочного голосования, в которых поставлены следующие вопросы: 1. Утверждение кандидатуры председателя общего собрания в форме заочного голосования. 2. Утверждение кандидатуры секретаря общего собрания в форме заочного голосования. 3. Утверждение счетной комиссии. 4.Утверждение порядка подсчета голосов на общем собрании. 5. Ликвидация жилищного кооператива ЖСК-2 ст. Курган ЮУЖД. 6. Выбор способа управления 7. Обязательное заключение договоров управления с ООО «Курган Плюс» всеми собственниками дома. 8.Утверждение договора с управляющей организацией ООО «Курган Плюс». 9. Утверждение места хранения протокола и решений собственников помещений в управляющей организации ООО «Курган Плюс». 10.Утверждение способа оповещения собственников помещений принятом решении общим собранием и направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений. 11.Утверждение порядка проведения общего собрания (в форме заочного голосования).Что не соответствует повестке общего собрания. Кроме того, в нарушение Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр: нарушена процедура проведения общего собрания, нарушено оформление протокола собрания, нарушено оформление бюллетеня, результаты голосования счетной комиссией не утверждались. Также установлено, что указанные лица ставили свои подписи в бюллетени, как в день проведения собрания, так и позднее в течение месяца. Решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования. В подтверждение вышесказанному имеется ответ Государственной Жилищной Инспекции Курганской области от 23.06.2017 г. №3860-Кол,3678-С, о том, что документы полностью не соответствуют требованиям Приказа Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственных жилищный надзор», а также вопрос выбора члена правления кооператива не может быть включен в повестку дня заседания правления. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Курбатов О.П. действующий на основании доверенности, на измененных исковых требованиях настаивал.

Ответчики Чекашева Н.Н., Дерягина Е.В., Баитова О.Т., Наумова Л.И., Останин И.В., Денисова Л.В., Веселова Н.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Третьи лица Серов А.А., Нечаева Е.Ф., Высыпков С.Н., Останина А.О., Воротынцева З.Т. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Представитель третьего лица ООО «Курган Плюс» Мухина А.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Ответчики Самаева Д.К., Куминов В.Н., Пустовойтенко М.С., Пустоватенко Л.Б., Вишневая Л.Л., Меньщиков В.П., Несмиянов С.В., Плаксина А.И., Бойнов А.М., Трушин С.А., Духанина Л.Н., Ивкина Н.Н., Богомолова Н.И., Коротихина Г.Д., Коханова Д.К. Песоцкая Л.Т., Рябцева Н.А., Карпова Е.В., Башкинов А.И., Иванова Г.Б., третьи лица Деньга Л.Н., Деньга А.С., Худякова В.А., Сарсенова Д.Ж., Меркулова Е.А., Васильева В.А., Судаков М.М., Щербинов О.А., Щербинова О.Ф., Бабнин Д.Э., Фоголев С.С., Кадочникова С.П., Кочнев В.И., Дудко Е.В., Бывальцева Г.А., Свистков Ю.В,, Шестопалова О.В., Трушина Н.В., Прокопьева В.Г., Бухова Л.А., Баландина В.И., Романова Л.Н., Абабкова А.К., Дергунова Л.А., Рябцева А.А., Бойко А.С., Журавлева Л.К., Журавлев Н.П., Чинтина О.Л,, Слободнюк В.Ю., Слободнюк Н.Ю., Серова О.В., Баитов М.Г., Букина А.М., Смолякова Л.В., Петрова О.В., Васильева Т.А., Тарасова Э.А., Кононова Е.В., Валов А.А., Базанов Д.П., Василенко М.Л., Сухарева Е.В., Субботина О.Г. представитель третьего лица «ЖСК-2 ст.Курган, ЮУЖД» в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени рассмотрения дела, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом мнения сторон и их представителей, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО9 является собственником 1-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании справки ЖСК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела усматривается, что 14.06.2017г. было созвано общее собрание собственников многоквартирного дома, которое не состоялось по причине отсутствия кворума, после чего было инициировано собрание членов правления, на котором был подписан протокол собрания членов правления, одним из пунктов которого было проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования по вопросу перехода в управляющую компанию. Объявление о проведении общего собрания в форме заочного голосования размещено на информационных стендах.

Согласно п.11.6 Устава ЖСК-2 ст.Курган ЮУЖД в обязанности правления входит, в том числе, созыв и организация проведения как общего собрания членов Кооператива, так и общего собрания собственников. Согласно п.10.2 Устава члены Кооператива уведомляются о проведении общего собрания объявлением на информационных досках в каждом подъезде не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО84 пояснила, что она проживает по адресу <адрес>15 с ДД.ММ.ГГГГ В период с 2009 по 2016 гг. она работала бухгалтером в ЖСК -2 ст. Курган ЮУЖД. Общие собрания по вопросу перехода кооператива в управляющую компанию проводились три раза в 2017 г., на него являлись по 15-16 человек, потому что большинство жильцов не хотело смены способа управления домом, так как сами строили этот кооператив и доверяли друг другу. Объявления вывешивались на доску объявлений за 10 дней до даты проведения этих собраний, но часто менялось время собрания, либо повестка собрания. Бюллетени для голосования, с содержанием которых она не знакомилась, приносили ФИО85 и ФИО24 под роспись, но их никто не забирал. Указанные заочные собрания, в том числе и 31.08.2017 г., не являются состоявшимися, ввиду отсутствия кворума. Решения подписывались членами правления или советом дома.

Указанные показания опровергаются пояснениями ответчиков Чекашевой Н.Н., Дерягиной Е.В., Баитовой О.Т., Наумовой Л.И., Останина И.В., Денисовой Л.В., Веселовой Н.И., а также пояснениями третьих лиц Серова А.А., Нечаевой Е.Ф., Высыпкова С.Н., Останиной А.О., Воротынцевой З.Т., из содержания которых следует, что кворума на очном собрании членов ЖСК 21.06.2017г. действительно не было, поскольку на собрании всегда начинались скандалы, но объявления вывешивались всегда заблаговременно, бюллетени заочного голосования были всем розданы и впоследствии переданы для подсчета голосов, а также подтвердили факт того, что большинство собственников многоквартирного дома голосовали за переход в управляющую компанию. Пояснения указанных лиц подтверждаются также письменными материалами дела, а именно заявлениями Базанова Д.А., Серова А.А., Воротынцева Е.М., Самаевой Д.К., Абабковой А.К., Трушиной Н.В., Сухаревой Е.В.

Кроме того, свидетель ФИО84 пояснила, что находится в конфликтных отношениях с жильцами дома <адрес>, поскольку 8 лет работала бухгалтером ЖСК-2 ст. Курган ЮУЖД.

Согласно протоколу общего собрания от 03.10.2017 г. заочным голосованием принято решение ликвидировать ЖСК-2 ст. Курган ЮУЖД, всем собственникам заключить договор управления с ООО «Курган плюс». Материалами дела подтверждено заключение договоров между собственниками помещений многоквартирного дома по ул.К.Мяготина, 93 и ООО «Курган Плюс».

В соответствии с приказом начальника Государственной жилищной инспекции Курганской области от 14.11.2017 г. № 426-и: внесены изменения в Реестр лицензий Курганской области в части включения сведений о многоквартирном <адрес> в <адрес> ООО «Курган Плюс».

Истец ссылается на нарушение её прав решением собрания, в связи с отсутствием извещения о проведении собрания, а также указывает на отсутствие кворума при проведении собрания.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В опровержение доводов ФИО9 ответчиками в материалы дела представлены бюллетени заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> подписями собственников квартир указанного жилого помещения, в которых имеется информация о периоде проведения собрания с 07.08.2017 по 30.09.2017г. Также, объявление о проведении собрания в форме заочного голосование было размещено на информационном стенде 26.07.2017г., что подтверждается пояснениями третьих лиц. Подпись ФИО9 под № имеется в реестре собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного путем заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из диспозиции ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

ДД.ММ.ГГГГ был оформлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования.

Повесткой дня общего собрания собственников помещений являлось: утверждение кандидатуры председателя общего собрания в форме заочного голосования; утверждение кандидатуры секретаря общего собрания в форме заочного голосования; утверждение счетной комиссии; утверждение порядка подсчета голосов на общем собрании; ликвидация жилищного кооператива ЖСК-2 ст. Курган ЮУЖД; выбор способа управления (в.ч. утверждение УК в случае выбора данного способа управления, утверждение договора управления. В случае принятия решения управления непосредственно собственниками -выбор уполномоченного лица. В случае выбора способа управления многоквартирным домом Товарищества собственников жилья принятие решения о создании ТСЖ); обязательное заключение договоров управления с ООО «Курган Плюс» всеми собственниками дома; утверждение договора с УК ООО «Курган Плюс»; утверждение места хранения протокола и решений собственников помещений в управляющей организации ООО «Курган Плюс»; утверждение способа оповещения собственников помещений о принятом решении общим собранием и направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений; утверждение порядка проведения общего собрания ( в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

По первому вопросу: утверждение кандидатуры председателя общего собрания в форме заочного голосования. Предложили избрать ФИО10, <адрес>. Проголосовали: «за» 2007,7 кв.м (80,4% от числа проголосовавших); «против» 42,7 кв.м. (1,7% числа проголосовавших); «воздержались» 84,5 кв.м (3.4% числа проголосовавших). Принято решение избрать председателем общего собрания ФИО10, <адрес>.

По второму вопросу: выбор секретаря общего собрания собственников помещений. Предложили: избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО37, <адрес>. Проголосовали: «за» 1837,3 кв.м. (73,6% от числа проголосовавших); «против» 85,6 кв.м. (3,4% числа проголосовавших); «воздержались» 212 кв.м. (8,5% числа проголосовавших). Принято решение избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО37, <адрес>..

По третьему вопросу: утверждение счетной комиссии. Предложили: избрать счетную комиссию в составе трех человек ФИО83 <адрес>, ФИО21 <адрес>, ФИО51 <адрес>. Проголосовали: «за» 1795,8 кв.м (72% от числа проголосовавших); «против» 170,6 кв.м (6,8% числа проголосовавших); «воздержались» 168,6 6,7% числа проголосовавших). Принято решение: избрать счетную комиссию в предложенном составе.

По четвертному вопросу: утверждение порядка подсчета голосов. Представлен на рассмотрение следующий порядок распределения голосов (1 кв.м. общей площади помещения, находящегося в собственности, считать равным 1 голосу). Проголосовали: «за» 2009,8 кв.м (80,5% от числа проголосовавших); «против» 0 (0% числа проголосовавших); «воздержались» 125,1 кв.м. (5% числа проголосовавших). Принято решение: распределение голосов утвердить в следующем порядке: 1 кв.м. общей площади помещения, находящегося в собственности, считать равным 1 голосу.

По пятому вопросу: ликвидация жилищного кооператива ЖСК-2 ст. Курган ЮУЖД. Проголосовали: «за» 1794,6 кв.м. (71,9% от числа проголосовавших); «против» 254,5 кв.м. (10,2% числа проголосовавших); «воздержались» 85,8 кв.м. (3,4% числа проголосовавших). Принято решение: ликвидация жилищного кооператива ЖСК-2 ст. Курган ЮУЖД.

По шестому вопросу: выбор способа управления. Предложен вариант – Управляющая организация ООО «Курган Плюс». Проголосовали: «за» 1739,5 кв.м. (69,6% от числа проголосовавших); «против» 272 (10.9% числа проголосовавших); «воздержались» 123,4 кв.м. (5% числа проголосовавших). Принято решение: способ управления многоквартирным домом - управляющая компания ООО «КурганПлюс».

По седьмому вопросу: обязательное заключение договоров управления с ООО «Курган Плюс» всеми собственниками дома. Проголосовали: «за» 1733, 4 кв.м. (69,4% от числа проголосовавших); «против» 315,7 кв.м. (12,6% числа проголосовавших); «воздержались» 85,8 (3,5% числа проголосовавших). Принято решение: всем собственникам в обязательном порядке заключить договор управления с ООО «Курган Плюс».

По восьмому вопросу: утверждение договора с управляющей организацией на условиях, предусмотренных приложением № 1 (договор управления). Проголосовали: «за» 1733,4 кв.м (69,4% от числа проголосовавших); «против» 315,7 кв.м. (12,6% числа проголосовавших); «воздержались» 85,8 кв.м. (3,5% числа проголосовавших). Принято решение: утвердить договор с управляющей организацией ООО «Курган Плюс».

По девятому вопросу: утверждение места хранения протоколов и решений собственников помещений. Предложено: место хранения в управляющей организации ООО «Курган Плюс». Проголосовали: «за» 1770,6 кв.м. (70,9% от числа проголосовавших); «против» 242,8 кв.м (9,7% числа проголосовавших); «воздержались» 121,5 кв.м. (4,9% числа проголосовавших). Принято решение: утвердить место хранения протоколов и решений собственников помещений в управляющей организации ООО «Курган Плюс».

По десятому вопросу: утверждение способа оповещения собственников помещений о принятом решении общим собранием и направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений. Предложено: способ оповещения – на информационных стендах подъездов многоквартирного дома. Проголосовали: «за» 2097,3 кв.м. (84% от числа проголосовавших); «против» 0 кв.м. (0% числа проголосовавших); «воздержались» 37,6 кв.м. (1,5% числа проголосовавших). Принято решение: сообщения о проведении последующих общих собраний - размещение на информационных стендах подъездов многоквартирного дома.

По одиннадцатому вопросу: утверждение порядка проведения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме. Проголосовали: «за» 1937,3 кв.м. (77,6% от числа проголосовавших); «против» 117,9 кв.м. (4,7% числа проголосовавших); «воздержались» 79,7 кв.м. (3,2% числа проголосовавших). Принято решение: утвердить порядок проведения общего собрания в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования.

На дату проведения собрания было установлено, что в доме собственники владеют 2 497,7 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители, владеющие 2134,9 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 85,47% голосов.

Протокол подписан председателем собрания ФИО10, секретарем общего собрания ФИО37

Суд, исследовав представленные в материалы дела бюллетени для голосования, которые учитывались при подсчете голосов для определения кворума проведенного общего собрания собственников помещений на соответствие их требованиям закона, приходит к выводу о том, что в голосовании (посредством оформленных в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование) приняли участие собственники жилых и нежилых помещений в сумме 2134,9 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в соответствии с техническим паспортом на <адрес> в <адрес> составляет 2491,1 кв.м., что составляет 85,71% от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений в здании.

Проверив расчеты кворума и результатов голосования, представленные лицами, участвующими в деле, руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о правомочности оспариваемого истцом собрания.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> в <адрес> общая полезная площадь дома составляет 2491,1 кв.м., в том числе жилая 1753,9 кв.м., 50% от данной площади составляют 876,95 кв.м

Площадь жилых помещений собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, принимавших участие в голосовании, подтверждается сведениями Управления Росреестра по Курганской области о регистрации права собственности.

Суд соглашается с расчетом результатов голосования, представленным в материалы гражданского дела ответчиками.

Согласно положениям статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решение собственников по вопросам решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Основания для применения ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, согласно которой решение собрания ничтожно в частности, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, возникает только в случае, если судом установлено, что кворум действительно фактически отсутствовал. Между тем, материалы дела не содержат сведений, позволяющих сделать такой вывод.

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решения по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц. Заявленные истцом недостатки бюллетеней не порочат волю лиц, которые участвовали в голосовании, представленные бюллетени были заполнены собственниками помещений многоквартирного дома, что подтверждается представленными выписками ЕГРН.

Количество голосов, принявших участие в собрании, более 50%, что в силу ч. 3 ст.45 ЖК РФ свидетельствует о наличии кворума для проведения общего собрания. Принятые общим собранием решения соответствуют требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, как принятые большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, подсчет которых был осуществлен с соблюдением требований ч. 5 ст. 48 ЖК РФ.

Неуказание в протоколе общего собрания лиц, проводивших подсчет голосов, не является основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку указанные лица подтвердили в судебном заседании, что именно ими проводился подсчет голосов.

При этом по всем вопросам, поставленным на голосование, решения приняты большинством голосов.

Суд полагает, что из подсчета голосов необходимо исключить бюллетень от имени собственника <адрес> (30,5 кв.м) ФИО89, поскольку в бюллетене проставлен вариант «за» по всем вопросам, вынесенным на голосование, в том, числе и по п. 5- ликвидация ЖСК-2 ст. Курган ЮУЖД, п.6- выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Курган Плюс», в конце бюллетеня собственником подписано, что он против вступления в ООО «Курган Плюс» и желает остаться в ЖСК-2, тем не менее вариант «за» в бюллетене им не исправлен, в связи с этим суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства не позволяют определить его действительное волеизъявление. Вместе с тем, необходимо отметить, что исключение указанного бюллетеня не влияет на кворум и результаты голосования в целом.

Таким образом, доводы представителя истца об отсутствии кворума на собрании не принимаются судом во внимание, поскольку опровергаются материалами дела, а также расчетом, произведенным судом.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд не усматривает существенных нарушений при проведении общего собрания, в связи с чем основания для признания всех решений собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом от 03.10.2017 года недействительными отсутствуют.

Доказательств нарушения прав, законных интересов истца, либо причинения ей убытков принятым решением не представлено, поэтому оснований для признания недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенном в форме заочного голосования 03.10.2017 г., оформленного протоколом б/н от 03.10.2017 года не имеется.

Суд приходит к выводу о том, что при проведении собрания в форме заочного голосования соблюдены нормы жилищного законодательства, обеспечено наличие кворума, необходимого для проведения собрания и принятия решения, голосование истца по вопросам повестки собрания не могло повлиять на результат голосования, нарушений, являющихся существенными, нет, таким образом, суд приходит к выводу об отказе Долгиной Т.П. в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Долгиной Т.П. к Самаеву Д.К., Куминову В.Н., Пустовойтенко Л.Б., Пустовойтенко М.С., Вишневой Л.Л., Меньщикову В.П., Несмиянову С.В., Плаксиной А.И., Дерягиной Е.В., Бойнову А.М., Наумовой Л.И., Трушину С.А., Баитовой О.Т., Духаниной Л.Н., Денисовой Л.В., Ивкиной Н.Н., Богомоловой Н.Н., Веселовой Н.И., Коротихиной Г.Д., Кохановой Д.К., Песоцкой Л.Т., Рябцевой Н.А., Ивановой Г.Б., Останину И.В., Чекашевой Н.Н., Башкинову А.И., Карповой Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.10.2017 г., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Курганский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.В. Храмов

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2018