Решение по делу № 02-7413/2022 от 28.07.2022

УИД№77RS0001-02-2022-012208-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Ракитянской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7413/2022 по иску Катышева Дениса Анатольевича к ООО «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Катышев Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в котором просил взыскать с ООО «Самолет-Путилково» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 1 512 843 рублей 36 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 198 403 рублей 12 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что 26.12.2018 года между ООО «Самолет-Путилково» (застройщик) и Катышевым Д.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № *, предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская обл., *. Цена договора составила 4 750 397 рублей 84 копейки, которая истцом была уплачена в полном объеме. Согласно условий договора (п. 2.5) объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее 30.06.2021 года, однако застройщиком в указанные сроки объект долевого строительства истцу передан был 07.04.2022 года. В связи с просрочкой сдачи объекта долевого строительства Катышев Д.А. 13.04.2022 года обратился с претензией к ответчику с требованием выплатить неустойку, которая осталась без ответа, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Истец Катышев Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Самолет-Путилково» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых против удовлетворения исковых требований возражал, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки и штрафа, представил контррасчет неустойки, также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 26.12.2018 года между ООО «Самолет-Путилково» (застройщик) и Катышевым Д.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-1/6/416-565И, предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская обл., *.

Цена договора составила 4 750 397 рублей 84 копеек, которая истцом была уплачена в полном объеме.

Согласно условий договора (п. 2.5) объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее 30.06.2021 года.

Согласно акту приема – передачи объект долевого строительства истцу передан был 07.04.2022 года.

В связи с просрочкой сдачи объекта долевого строительства Катышев Д.А. 13.04.2022 г. обратился с претензией к ответчику с требованием выплатить неустойку, которая осталась без ответа. 

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором участия в долевом строительстве №ПУТ-1/6/416-565И от 26.12.2018 г., финансовыми документами, актом приема-передачи от 07.04.2022 г., досудебной претензией.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не передал истцу объект долевого в сроки, установленные договором.  Такая задержка передачи жилья произошла по вине ответчика. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2021 года. 

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 30 июня 2021 года, однако объект долевого строительства в указанные сроки не передан истцу, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. 

В обоснование указанного требования, истцом представлен расчет неустойки в сумме 1 512 843 рублей 36 копеек за период с 01.07.2021 года по 07.04.2022 года.

В письменных возражениях на иск сторона ответчика представила контррасчет неустойки, согласно которому сумма неустойки составляет 472 031 рублей 20 копеек за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года (поскольку в связи с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 года № 1732 в положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства не начисляется с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года включительно), исходя из ставки рефинансирования 5,5% по состоянию на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства 30.06.2021 года.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В связи с этим ответчиком обоснованно произведен расчет неустойки с учетом ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, который является правильным, сумма неустойки составляет 472 031 рубль 20 копеек.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 250 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств. 

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере 10 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела. 

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 130 000 рублей ((250 000 рублей + 10 000 рублей) х 50%). Учитывая существенное снижение размера неустойки оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении неуплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

В связи с этим, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до 30 июня 2023 года.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Катышева Дениса Анатольевича к ООО «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Самолет-Путилково» (ИНН *) в пользу Катышева Дениса Анатольевича (паспорт *) неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 130 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО «Самолет-Путилково» (ИНН *) в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Судья Е.Г. Зотова