Решение по делу № 2-520/2022 от 06.05.2022

Дело №2-520/2022

УИД 75RS0005-01-2022-000594-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года                                                                                   г.Петровск-Забайкальский

    Забайкальский край

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Башлеевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чуевой Е.А.,

с участием истца Трофимовой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимовой В. Ф. к Администрации сельского поселения «Хараузское», акционерному обществу «Сибирь» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Трофимова В.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. 10.09.1977 Трофимова В.Ф. была принята на работу в колхоз «Сибирь», и колхоз предоставил ей для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Передача квартиры истцу в колхозе документально не оформлялась, ордер администрацией не выдавался. 08.07.1977 истец была зарегистрирована по месту жительства в квартире. Истец проживает в квартире более 44 лет, производит текущий ремонт, уплачивает коммунальные услуги, и задолженности не имеет. В реестре муниципального имущества квартира отсутствует, квартира не стоит на балансе АО «Сибирь», в реестре объектов технического учета нет данных о правах на квартиру. Члены семьи не возражают против оформления квартиры в собственность истца. На основании изложенного Трофимова В.Ф. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в силу ст.234 ГК РФ по приобретательной давности.

В судебном заседании истец Трофимова В.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения «Хараузское», акционерного общества «Сибирь» в судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Руководствуясь ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца, свидетеля, изучив доводы иска, исследовав материалы дела и представленные доказательства, ответы на запросы суда, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом: в 1937 году в <адрес> был создан колхоз «Красный партизан». В 1954 году колхоз был переименован в колхоз «Памяти Сталина», а в 1962 году переименован в колхоз «Сибирь», что подтверждается архивной справкой № Б-14/300 от 24.03.2014. 29.12.1992 колхоз «Сибирь» был преобразован в ЗАО «Сибирь», что подтверждается постановлением № 363 Главы Администрации Петровск-Забайкальского района Читинской области. 11.03.1998 ЗАО «Сибирь» было преобразовано в АО «Сибирь».

Колхоз «Сибирь» построил в с.Харауз жилые дома для проживания работников колхоза.

10.09.1977 Трофимова В.Ф. была принята на работу в колхоз «Сибирь», что подтверждается записью в трудовой книжке колхозника.

Колхоз «Сибирь» предоставил истцу для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Передача квартиры истцу в колхозе документально не оформлялась, ордер администрацией не выдавался.

08.07.1977 истец была зарегистрирована по месту жительства в квартире, что подтверждается паспортными данными.

В реестре муниципального имущества квартира отсутствует, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Хараузское» от 24.09.2021.

Спорная квартира не стоит на балансе АО «Сибирь», что подтверждается справкой № 19 от 16.07.2021.

В реестре объектов технического учета нет данных о правах на квартиру, что подтверждается выпиской КГУП «Забайкальское БТИ» № 318 от 27.08.2013.

26.11.2011 квартира поставлена на государственный кадастровый учет.

Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2021-69415920 от 10.06.2021.

Судом также установлено, что Трофимова В.Ф. проживает в указанной квартире более 44 лет, производит текущий ремонт, уплачивает коммунальные услуги, и задолженности не имеет. Члены семьи не возражают против оформления квартиры в собственность истца.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что Трофимова В.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своей собственной в течение срока приобретательной давности, с 1977 года, то есть более 44 лет. Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 1977 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и его семьи, в материалах дела не имеется, притязаний со стороны третьих лиц, в том числе АО «Сибирь», на правообладание спорной квартирой судом также не установлено.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные Трофимовой В.Ф. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что за Трофимовой В.Ф. должно быть признано право собственности на жилое помещение в судебном порядке, поскольку признание права собственности позволяет ей реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Трофимовой В. Ф. удовлетворить.

Признать за Трофимовой В. Ф. право собственности в силу приобретательной давности:

- на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                      А.В. Башлеева

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022.