Решение по делу № 2-76/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-76/2021

УИД 45RS0005-01-2021-000162-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 12 апреля 2021 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,

при секретаре Кривошеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачева Юрия Владимировича к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Горбачев Ю.В. обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано, что в апреле 2001 года истец приобрел у СПК «Колхоз Украинец» за 80000 руб. 00 коп. металлическое здание зернохранилища (ангар), расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, ..., с правой стороны автомобильной дороги Курган-Кустанай. Оплата за приобретенное имущество производилась семенами пшеницы сорта «Омская-18» в количестве 20 тонн. Договор купли-продажи между истцом и СПК «Колхоз Украинец» не составлялся. Однако с момента оплаты, истец хранит в указанном здании зернохранилища свое личное зерно, по настоящее время, поскольку занимается выращиванием зерновых культур. До продажи истцу указанным нежилым помещением владел и пользовался им как своей собственностью СПК «Колхоз Украинец», в связи с чем истец считал, что сделка по приобретению спорного имущества является законной. С 2001 года и по настоящее время истец открыто непрерывно и добросовестно владеет как своей собственностью выше указанным зданием зернохранилища (ангаром) и несет бремя содержания этой недвижимости. Претензий от кого-либо к истцу в течение всего срока владения недвижимостью не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования спорным нежилым объектом никогда не возникало. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации своего права собственности на выше указанное здание зернохранилища (ангар), но в связи с отсутствием договора купли-продажи и ликвидации СПК «Колхоз Украинец», совершение регистрационных действий в соответствии с законом не возможно. При проведении кадастровых работ была установлена площадь спорного объекта, которая составляет 715,2 кв.м., и определено его название как здание нежилого назначения (ангар). Истец считает, что поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным ангаром как своей собственностью более 18 лет, то приобрел на него право собственности в порядке приобретательной давности. Иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на здание нежилого назначения (ангар), площадью 715,2 кв.м., по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., с правой стороны автомобильной дороги Курган-Кустанай, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Горбачева Ю.В. – адвокат ФИО3, действующая на основании доверенности от 15.03.2021 года, заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно иска.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области в судебное заседание не явился, на основании заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель третьего лица Администрации Звериноголовского района Курганской области в судебное заседание не явился, оповещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом. На основании заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не имеет, оставляет разрешение вопроса по существу на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, оповещена о слушании дела своевременно, надлежащим образом. На основании заявления с исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Курганской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, оповещены о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как видно из справки № 217 от 16.03.2021 года выданной главой администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области Горбачев Ю.В. с апреля 2001 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью нежилым помещением – зданием зернохранилища, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., с правой стороны автомобильной дороги Курган-Кустанай. До апреля 2001 года данное здание зернохранилища, принадлежало СПК «Колхоз Украинец».

Согласно информации Администрации Звериноголовского района № 258 от 02.03.2021 года в реестре муниципальной собственности Звериноголовского района здание зернохранилища, расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., перед деревней в 50 метрах с правой стороны – не зарегистрировано.

На балансе Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области нежилое помещение – здание зернохранилища, по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., с правой стороны автомобильной дороги Курган-Кустанай также не состоит, что подтверждается справкой Администрации Звериноголовского сельсовета №217 от 165.03.2021 года.

Сведения о спорном объекте недвижимости по состоянию на 08.04.2021 года также отсутствуют в реестре федерального имущества, что подтверждается информацией МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 09.04.2021 года № 74-КВ/5221.

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., с правой стороны автомобильной дороги Курган-Кустанай, нежилой объект недвижимости имеет общую площадь 715,2 кв. м, материал наружных стен – металлический, год завершения строительства объекта - 1980 год. Кроме того, в заключение кадастрового инженера указано, что спорное здание расположено в кадастровом квартале ..., земельный участок не сформирован, документы подтверждающие факт строительства здания отсутствуют, правоустанавливающих документов на здание так же не имеется.

Согласно отчета ИП ФИО6 «Независимая оценка» № 00468.21.45 от 09.03.2021года об определении рыночной стоимости нежилого здания площадью 715,2кв.м. расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., с правой стороны автомобильной дороги Курган-Кустанай, его рыночная стоимость составляет 95000руб.00коп.

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО4. ФИО5, подтвердили факт владения и пользования, истца как своей собственностью нежилым помещением – зданием зернохранилища, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., с правой стороны автомобильной дороги Курган-Кустанай, более 18 года.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридический лиц от 16.03.2021года прекращена деятельность юридического лица СПК «Колхоз Украинец» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата прекращения – 23.12.2006 года.

Право собственности на нежилое помещение – здание зернохранилища, по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., с правой стороны автомобильной дороги Курган-Кустанай, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата> № КУВИ-002/2021-29233527.

На основании ответа на запрос ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 31.03.2021 № 45-25/985, в архивах, переданных на хранение, отсутствует техническая документация на объект недвижимости (ангар) площадью 715,2кв.м. находящийся по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., с правой стороны автомобильной дороги Курган-Кустанай.

В архивной справке Администрация Звериноголовского района от 26.03.2021 года № 225 указано, что сведений о собственнике недвижимого имущества здание нежилого назначения (ангар) площадью 715,2кв.м. по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., с правой стороны автомобильной дороги Курган-Кустанай не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Горбачев Ю.В. с апреля 2001 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью нежилым помещением – зданием зернохранилища, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>, д. Украинец, с правой стороны автомобильной дороги Курган-Кустанай, более 18 года, несет все расходы по содержанию, никто право на имущество не оспаривает.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием договора купли-продажи на спорную недвижимость, а так же в связи с ликвидацией СПК «Колхоз Украинец», совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Горбачева Ю.В. к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательской давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбачева Юрия Владимировича к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за Горбачевым Юрием Владимировичем право собственности на здание нежилого назначения (ангар), площадью 715,2 кв.м., по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., с правой стороны автомобильной дороги Курган-Кустанай.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Ю. Старовойтова