Решение по делу № 2-2666/2020 от 20.01.2020

УИД: 11RS0001-01-2020-000656-98

№ 2-2666/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Никитенковой Е.В.

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 1 июня 2020 года гражданское дело по иску Усова Николая Сергеевича к Администрации МО ГО «Сыктывкар», ТСЖ «Усть-Сысольское» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Усов Н.С. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО Сыктывкар, ТСЖ «Усть-Сысольское» о признании права собственности на гаражный бокс ... в блоке индивидуальных гаражей по адресу: ... (район ...), указав, что приобрел гараж по договору долевого строительства.

В судебном заседании истец Усов Н.С. заявленные требования поддержал.

Представители ответчиков Администрации МО ГО Сыктывкар, ТСЖ «Усть-Сысольское» участия не приняли, извещены надлежащим образом.

Судом установлено, что Постановлением Администрации МО «Город Сыктывкар» №8/2620 от 02.08.2004 утвержден акт выбора земельного участка от 14.05.2014 для строительства блока индивидуальных гаражей по .... ТСЖ «Усть-Сысольское» предоставлен в аренду земельный участок для строительства блока индивидуальных гаражей по ... на один год, утвержден проект границ земельного участка площадью 903 кв.м в составе земель поселений в жилой зоне ... по .... ТСЖ «Усть-Сысольское» обязано согласовать проект с управлением архитектуры и градостроительства администрации МО ГО «Сыктывкар».

02.08.2004 между Администрацией МО «Город Сыктывкар и ТСЖ «Усть-Сысольское» заключен договор № ... на право производства строительных работ и капитальный ремонт объектов, по условиям которого администрация закрепила за ТСЖ «Усть-Сысольское» для строительства блока индивидуальных гаражей на 32 автомашины земельный участок в границах, обозначенных в акте отвода границ участка в натуре, на котором ТСЖ «Усть-Сысольское» обязано возвести одно производственное здание 1325 кв.м. в срок до 02.08.2005.

03.08.2004 Управлением архитектуры и градостроительства МО «Город Сыктывкар» утверждено архитектурно-планировочное задание на проектирование Блока индивидуальных гаражей.

08.12.2004 Управлением архитектуры и градостроительства МО «Город Сыктывкар» выдано заключение о согласовании проектной документации по объекту «....

04.03.2005 между Администрацией МО «Город Сыктывкар» и ТСЖ «Усть-Сысольское» заключен договор № ... аренды земельного участка, площадью 903 кв.м., по адресу: ... для строительства блока индивидуальных гаражей сроком до 02.08.2005.

15.11.2011 между ТСЖ «Усть-Сысольское» (Застройщик) и Усовым Н.С. (Дольщик) заключен договор №... на участие в долевом строительстве блока индивидуальных гаражей по .... Предметом договора является участие Дольщика в долевом строительстве гаражного бокса №... в блоке индивидуальных гаражей по ..., общей площадью 22,68 кв.м. Согласно договору стоимость гаражного бокса составляет 124740 руб. Гаражный бокс передается Дольщику на основании акта приема-передачи.

Усовым Н.С. обязанности по оплате цены договора от 15.11.2011 №... исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ТСЖ «Усть-Сысольское» об оплате Усовым Н.С. суммы 124740 руб. и отсутствии задолженности за гаражный бокс. Указанный факт не оспаривается ответчиками.

Согласно акту приема-передачи от 05.12.2011 ТСЖ «Усть-Сысольское» передало Усову Н.С. в соответствии с договором на участие в долевом строительстве №... оконченный строительством гаражный бокс №... в блоке индивидуальных гаражей по ..., общей площадью 22,68 кв.м.

Как пояснено истцом, в настоящее время спорный гаражный бокс находится в его пользовании.

19.07.2011 блок индивидуальных гаражей

22.07.2013 Администрацией МО ГО «Сыктывкар» утвержден акт установления адреса № ..., согласно которому блоку индивидуальных гаражей, расположенному в ... установлен адрес: .... Прежний адрес: ... (район ...).

19.07.2011 блок индивидуальных гаражей по адресу: ... прошел техническую инвентаризацию, на него заведено инвентарное дело № ....

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что оснований для отказа в иске не имеется.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку спорный гаражный бокс расположен в составе комплекса гаражей, построенного на земельном участке, в установленном порядке отведенном на эти цели, окончен строительством, прошел техническую инвентаризацию, приобретен истцом у застройщика, при этом Усовым Н.С. в полном объеме уплачены денежные средства за гараж, у истца имеются законные основания для признания за ним права собственности на гаражный бокс № ... в блоке индивидуальных гаражей по адресу: ... (прежний адрес: ... (район ...)).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Усовым Николаем Сергеевичем право собственности на гаражный бокс № ... в блоке индивидуальных гаражей по адресу: ... (прежний адрес: ... (район ...)).

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2020.