Решение от 06.04.2015 по делу № 2-695/2015 (2-6201/2014;) от 18.11.2014

дело № 2-695/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 6 апреля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.,

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к ТСЖ «Парус» в лице председателя правления Е. о признании недействительными протокола и решения общего собрания, обязании передать документы, печать,

установил:

Т. обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: <адрес>, состоявшегося <дата> и закрепленного в Протоколе от <дата>

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. <дата> на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Парус» истец избран председателем правления ТСЖ, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. Причиной переизбрания правления и председателя правления ТСЖ «Парус» Е. явилось недовольство членов ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме действиями Е.. После государственной регистрации истца в качестве председателя правления ТСЖ «Парус» истец обратился к ответчику с просьбой передать ему всю документацию и печать, на что получил отказ. <дата>. собственники помещений и члены ТСЖ узнали о том, что председателем правления ТСЖ «Парус» избран ответчик на основании решения общего собрания от <дата>., проведенного в форме заочного голосования. Истец не принимал участие в общем собрании, о проведении собрания его не уведомили надлежащим образом. Кворум при проведении собрания отсутствовал. Истец считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования является недействительным и существенно нарушающим его интересы, в связи с чем, оспариваемое решение подлежит признанию недействительным. По существу истец оспаривает решения, принятые <дата>. общим собранием собственников помещений.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности К. уточнили исковые требования, просили не рассматривать требования в части признания недействительным решения МРИ ФНС № по Московской области о государственной регистрации Е. в качестве председателя правления ТСЖ «Парус», записи в ЕГРЮЛ, пояснив, что в случае удовлетворения иска решение суда будет являться основанием для исключении записи о Е., как председателя ТСЖ «Парус» из ЕГРЮЛ. Также просили не рассматривать требования о признании законным председателем правления ТСЖ «Парус» Т., а также членов правления, избранными решением общего собрания <дата>. По существу остальных требований пояснили, что <дата> проводилось очное собрание членов ТСЖ «Парус» по вопросу избрания членов правления и ревизионной комиссии. На данном собрании присутствовало не более 50 человек, в том числе, истец. Присутствующим были розданы бюллетени для голосования, истец заполнил бюллетень, расписался в реестре присутствующих на собрании. Поскольку кворум отсутствовал, решения на данном собрании приняты не были. О том, что после данного собрания проводилось собрание в форме заочное голосование, не знал. Бюллетень для заочного голосования не заполнял, каких-либо объявлений о времени проведения заочного голосования не было. Считает, что ответчиком нарушена процедура проведения заочного голосования, отсутствовал кворум. Ответчиком при подсчете голосов неправомерно учтены бюллетени, заполненные при очном голосовании. Представлены бюллетени по машиноместам Корпорации «ВИТ», которая собственником машиномест не является, доверенность на имя Е. от имени корпорации ВИТ не выдавалась. Кроме того, ответчиком при подсчете голосов не учтены голоса ряда собственников квартир, являющихся членами ТСЖ и не участвовавших в заочном голосовании.

Ответчик Е. иск не признал, пояснив, что в связи с отсутствием кворума на очном голосовании, принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования. Объявление о проведении заочного голосования висело на подъездах. Не отрицал того, что при подсчете голосов учтены бюллетени, заполненные собственниками и членами ТСЖ при проведении очного собрания. Оставшиеся бюллетени он разносил по квартирам для заполнения. При подсчете голосов руководствовался книгой учета заявления о вступлении в ТСЖ, о других собственниках, являющихся членами ТСЖ, ему ничего неизвестно.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путём проведения заочного голосования, установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Основные требования, установленные в Жилищном кодексе, по которым можно оценивать правомерность соответствующего решения общего собрания в случае возникновения спора, заключаются в следующем:

- решение принято с соблюдением способа и формы уведомления собственников помещений в данном доме, установленных в частях 4, 5 статьи 45 ЖК РФ;

- решение принято при наличии кворума собственников помещений для проведения общего собрания, установленного в части 3 статьи 45 ЖК РФ;

- решение принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания, установленной в части 2 статьи 44 ЖК РФ;

- решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания, в соответствии с требованиями части 2 статьи 46 ЖК РФ;

- решение принято с соблюдением правил о квалифицированном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения, установленных в части 1 статьи 46 ЖК РФ;

- решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в соответствии с требованиями части 1 статьи 46 ЖК РФ;

- решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 5 статьи 48 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (части 2, 3 статьи 47 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ, в редакции Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 04.06.2011г., вступившего в действие с 25.06.2011г., в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

<дата> по инициативе Е., А., М. состоялось очное собрание членов ТСЖ «Парус» по вопросу выбора членов правления ТСЖ, ревизионной комиссии (л.д.203 том 2). В связи с отсутствием кворума принято решение о проведении голосования по тем же вопросам в форме заочного голосования (л.д.211).

<дата> состоялось общее собрание членов ТСЖ «Парус» по адресу: <адрес>, которым решено досрочно прекратить полномочия действующего на то время председателя правления Е., утверждены члены правления, председателем правления ТСЖ «Парус» избран Т. (л.д.27-28), о чем <дата>. внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д.29-31 том 1).

<дата>. в форме заочного голосования состоялось общее собрание членов ТСЖ «Парус», на котором принято решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления Т., избрании председателем правления ТСЖ Е., членов ревизионной комиссии (л.д.67-68 том 1).

Как указано в рассматриваемом протоколе общего собрания членов СЖ «Парус» суммарная площадь квартир (сумма голосов) собственников, принявших участие в заочном голосовании, составила 10458,3 голосов, исходя из общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 13502. Сделан вывод о наличии кворума.

Между тем, количество членов ТСЖ «Парус» на дату начала голосования составляло 223 человека, владеющих в совокупности 20456,98 кв.м., о чем в материалы дела представлен реестр ТСЖ, а также заявления граждан о приеме их в члены ТСЖ (л.д.234-269 том 2). Ответчиком представлены бюллетени голосовавших, владеющих в совокупности 6947,48 кв.м., что составляет 34% от общего числа голосов членов товарищества, в связи с чем, кворум отсутствовал.

Ответчик в судебном заседании не отрицал того, что при проведении собрания в форме совместного присутствия (очное голосование) членам ТСЖ, принявшим участие в голосовании, бюллетени для заочного голосования не вручались, их голоса при очном голосовании учтены при подсчете голосов при заочном голосовании. Оставшиеся голоса добирались путем разноса бюллетеней по квартирам. О том, что количество членов ТСЖ на дату голосования составляло 223 человека, не знал, руководствовался списком членов ТСЖ, переданным ему прежним председателем правления П., по которому количество членов ТСЖ составляет 101 человек (л.д.217-220 том 2).

Также ответчиком неправомерно при подсчете голосов учтены 4 машиноместа Корпорации ВИТ, между тем, как следует из сообщения ООО «Корпорация ВИТ», Общество никогда не являлось собственником каких-либо машиномест в паркинге по адресу: <адрес>. Доверенность Е. на право участия в собрании ТСЖ «Парус», в собрании собственников жилья от имени ООО «Корпорация ВИТ» не выдавалась, Е. не является штатным сотрудником ООО «Корпорация ВИТ» (л.д.56 том 3).

Исходя из того, что члены ТСЖ «Парус» в совокупности обладают 13502 кв.м., кворум должен состояться при участии более 50% членов ТСЖ, владеющих в совокупности более 6751 кв.м.

Ответчиком представлены бюллетени, на основании которых проведено заочное голосование, при подсчете которых проголосовало 6924,05 кв.м. С учетом того, что в подсчет неправомерно включен бюллетень от ООО «Корпорация ВИТ», что составляет 179,38 кв.м., в голосовании участвовало 6744,67 кв.м. Также не учтены голоса других членов ТСЖ, которые на момент проведения голосования являлись таковыми. Таким образом, кворум на собрании отсутствовал.

По указанным основаниям решение общего собрания от <дата>., оформленное протоколом от <дата>., подлежит признанию недействительным.

Кроме того, ответчиком нарушена процедура заочного голосования. Доказательств того, что члены ТСЖ, собственники помещений в многоквартирном доме извещались о проведении заочного голосования, не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели И., Т., К., В., Д. пояснили, что являются собственниками квартир и машиномест в многоквартирном доме по адресу: <адрес> членами ТСЖ. Все принимали участие в очном голосовании, заполняли бюллетени, но решения на данном собрании приняты не были по причине отсутствия кворума. О том, что проводилось заочное голосование, не знали, в заочном голосовании не участвовали, каких-либо объявлений о проведении заочного голосования не видели, бюллетени не заполняли.

Свидетель П. пояснила, что в очном голосовании <дата> не участвовала. Заполняла бюллетень по заочному голосованию, к ней приходил Е. и приносил бюллетень для заполнения.

По правилам части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из данной нормы Кодекса следует, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Проанализировав представленные ответчиком решения собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в заочном голосовании, решения которых соответствуют требованиям ст.47 ЖК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого для принятия решений кворума.

С учётом изложенного, исследовав представленные ответчиком доказательства, суд приходит к выводу, что подлежащих подсчёту голосов собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, принявших участие в собрании собственников помещений в названном многоквартирном доме в форме заочного голосования в период <дата>., было недостаточно для принятия данным собранием каких-либо решений, что является одним из оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от <дата>., недействительным.

В связи с тем, что решением собрания от <дата>. председателем правления ТСЖ «Парус» избран Т., о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, данное решение никем не оспорено, суд считает обоснованными требования истца об обязании ответчика передать ему всю документацию и печать ТСЖ, как действующему председателю правления.

Истец не настаивал на рассмотрении требований в части признания недействительным решения налогового органа о государственной регистрации Е. в качестве председателя правления ТСЖ «Парус», в связи с чем, суд не рассматривает указанные требования. Решение суда о признании оспариваемого решения общего собрания от <дата>. недействительным будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░. ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░: