Решение по делу № 2-884/2023 от 28.06.2023

24RS0054-01-2023-000701-78

Дело № 2-884/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года                    г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Семенова А.В.,

при помощнике судьи Бреховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцевой Н.Г. к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Казанцева Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что 18.08.2022 между Казанцевой Н.Г. и И.С. был заключен договор купли продажи квартиры общей площадью 76,5 кв.м по <адрес>. Указанная квартира принадлежала И.С. на основании договора купли - продажи квартиры от 12.07.2007, зарегистрированного Шарыповским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 23.07.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2007 серии №. После заключения договора купли-продажи квартиры от 18.08.2022 продавец и покупатель должны были зарегистрировать данную сделку в регистрационной палате, так как только после государственной регистрации покупатель приобретает право собственности. Однако, стороны по сделке сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не может зарегистрировать договор купли - продажи без продавца или доверенности удостоверенной в установленном законом порядке. 28.10.2022 продавец И.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Таким образом Казанцева Н.Г. не может зарегистрировать состоявшуюся сделку. Договор купли продажи квартиры от 18.08.2022 подтверждает, что продавец передал покупателю Казанцевой Н.Г. в собственность квартиру, что подтвердил своими подписями. Деньги за приобретенную квартиру переданы в размере 500000 рублей. Обосновывая свои требования ст. 165, 551 ГК РФ, Казанцева Н.Г. просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от И.С. к Казанцевой Н.Г. на квартиру общей площадью 76,5 кв.м. с кадастровым №, расположенную по <адрес> по договору купли-продажи от 18.08.2022.

Истец Казанцева Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика - главы Крутоярского сельсовета Можиной Е.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения исковых требований Казанцевой Н.Г. не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя третьего лица Ильиной Е.В., действующей на основании доверенности от 22 декабря 2022 года в суд поступили пояснения по существу заявленных требований, в которых указано следующее. При проверке данных ЕГРН установлено, что право собственности продавца И.С. на квартиру, расположенную по <адрес> зарегистрировано. Однако, переход права собственности к покупателю на основании договора купли- продажи квартиры от 18.08.2022 в установленном порядке не зарегистрирован. Ссылаясь на ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ, считает, что при рассмотрении данного дела необходимо проверить принадлежность наследникам спорных объектов недвижимости. Также необходимо учитывать требования п. 1 ст. 422 и п. 1 ст. 432 ГК РФ. Также представитель третьего лица Ильина Е.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что квартира, расположенная по <адрес>, принадлежала на праве собственности И.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2007.

Как следует из договора купли-продажи от 18.08.2022, И.С. (продавец) продал и передал в собственность, а Казанцева Н.Г. (покупатель) купила и приняла в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> (п. 1 договора). Цена договора по договоренности сторон составляет 500000 рублей, уплаченных покупателем продавцу при подписании договора наличными (п. 3 договора). Претензий относительно качества продаваемой квартиры или исполнения других условий договора стороны не имеет, передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет. Настоящий договор по соглашению сторон, имеет силу передаточного акта (п. 6 договора).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности по указанному договору зарегистрирован не был.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2023 квартира, расположенная по <адрес>, площадью 76,5 кв.м., имеет кадастровый №, собственником которой является И.С..

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора купли-продажи от 18.08.2022 однозначно следует волеизъявление сторон на совершение купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, при этом соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, а именно сторонами договора определен его предмет, согласована цена квартиры, деньги переданы покупателем продавцу до подписания договора.

Таким образом, между И.С. с одной стороны, и Казанцевой Н.Г. с другой стороны 18.08.2022 заключен договор купли-продажи квартиры в надлежащей форме, содержащий все существенные условия купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи подписан сторонами, соответственно, является действительным. Вместе с тем, переход права собственности на проданную квартиру не зарегистрирован в установленном порядке.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли- продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотренные, в том числе ст. 558 ГК правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного закона, то есть после 01 марта 2013 года. Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1,131 ГК).

Соответственно, с 01.03.2013 на основании заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.

Таким образом, сам договор купли-продажи квартиры от 18.08.2022 государственной регистрации не подлежит, такой регистрации подлежит лишь переход права собственности по указанному договору купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015 года) следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ч. 3ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 13.06.2023 года) государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом осуществляется по заявлению сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона).

По причине того, что после совершения сделки купли-продажи квартиры продавец И.С., являющийся одной из сторон договора купли-продажи квартиры от 18.08.2022, 28.10.2022 умер, регистрация перехода права собственности от И.С. к Казанцевой Н.Г. не состоялась.

Как следует из информации, предоставленной нотариусами Ужурского нотариального округа Бровкиной Н.В. от 06.07.2023 и Васько А.С. от 04.07.2023, по данным алфавитных книг учета наследственных дел и ЕИС заявлений о принятии наследства после умершего 28.10.2022 И.С. в нотариальную контору не поступало, наследственные дела не заводились.

Истец Казанцева Н.Г. с момента приобретения 18.08.2022 и по настоящее время фактически владеет квартирой, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Казанцевой Н.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> от И.С. к Казанцевой Н.Г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанцевой Н.Г. удовлетворить.

Произвестигосударственную регистрацию перехода права собственности от И.С., умершего 28.10.2022, к Казанцевой Н.Г. на квартиру общей площадью 76,5 кв.м., с кадастровым №, расположенную по <адрес>, по договору купли-продажи от 18 августа 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий        А.В. Семенов

Решение в окончательной форме составлено 09 августа 2023 года.