Решение по делу № 2-913/2024 от 02.07.2024

УИД 37RS0020-01-2024-001251-18

Дело № 2-913/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гаврилов Посад                                              16 августа 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ядрова Дмитрия Геннадьевича к Гаврилюк Вере Андреевне о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ядров Д.Г. обратился в суд с иском к Гаврилюк В.А., в котором просит признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю жилого дома площадью 56,6 кв.м. с кадастровым № и ? долю земельного участка площадью 723 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что в 1999 году приобрел спорную недвижимость у ответчика, расчет между сторонами произведен. С того времени владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. По причине отсутствия правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не может.

В судебное заседание истец Ядров Д.Г. не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Гаврилюк В.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Денисова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В судебном заседании установлено, что решением Гаврилово-Посадского районного суда Ивановской области за Белкиной В.А. признано право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Белкина В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована в указанном доме в 1962 году (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Белкиной В.А. зарегистрирован брак, фамилия жены изменена на Гаврилюк (л.д. 12).

На основании свидетельства на право собственности на землю Белкиной В.А. передана ? земельного участка по адресу <адрес>(л.д. 28-29).

Правообладателем второй половины жилого дома площадью 56,6 кв.м. с кадастровым № и земельного участка площадью 723 кв.м. с кадастровым № по адресу <адрес> ранее являлась ФИО2, впоследствии Денисова И.В. (л.д. 16-21).

Ядров Д.Г. оплачивает коммунальные платежи за жилое помещение по адресу <адрес> (л.д. 30, 31).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Ядрова Д.Г., как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется.

Судом установлено, что Ядров Д.Г. открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.

То есть, Ядров Д.Г. открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, несет бремя по сохранению и содержанию спорного недвижимого имущества, что является основанием для признания за ним права собственности ввиду давностного владения в силу 234 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ядрова Дмитрия Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Ядровым Дмитрием Геннадьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на ? долю жилого дома площадью 56,6 кв.м. с кадастровым № и ? долю земельного участка площадью 723 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности.

    Указанное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                          Т.В. Малышева

Мотивированное решение суда изготовлено 16 августа 2024 года.