Решение от 19.03.2024 по делу № 2-8/2024 (2-502/2023;) от 18.05.2023

УИД: 42RS0017-01-2023-000624-74

Дело № 2-8/2024 (2-502/2023)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сибиряковой А.В.,

при секретаре Федоришиной Е.М.,

с участием истца Андреевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

19 марта 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Ксении Андреевны к Драгунову Александру Анатольевичу, Макарей Ларисе Николаевне о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Андреева К.А. обратилась в суд с иском к Драгунову А.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

Заявленные требования мотивирует тем, что между Истцом (Покупатель) и Ответчиком (Продавец) 10.03.2022 года заключен договор купли-продажи: 1) отдельно стоящего здания (здание и бытовые помещения) 1/3 доли в праве долевой собственности, общей площадью 145,9 кв.м., расположенного по адресу: <****> - Кузбасс, <****>, кадастровый №. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 650 000 рублей и оплачена в полном размере в установленный срок. 2) Сооружения (железнодорожный тупик) протяженностью 168 метров (1/3 доли в праве долевой собственности), расположенного по адресу: <****> - Кузбасс, <****>, кадастровый №. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 1 000 000 рублей и оплачена в полном размере в установленный срок. Ответчик необоснованно без предусмотренных законом оснований уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее имущество.

Просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Драгунова А.А. к ней на отдельно стоящее здание (здание и бытовые помещения) 1/3 доли в праве долевой собственности, общей площадью 145,9 кв.м., расположенное по адресу: <****>-Кузбасс, <****>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 10.03.2022; сооружение (железнодорожный тупик) протяженностью 168 метров (1/3 доли в праве долевой собственности) расположенное по адресу: <****>-Кузбасс, <****>, кадастровый №. на основании договора купли-продажи от 10.03.2022.

Определением суда от 06.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <****>-Кузбассу, Макарей Л.Н., ООО «Евроскрап».

Определением суда от 04.07.2023 из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключена Макарей Л.Н. и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда от 26.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Андреев А.В.

В судебном заседании истец Андреева К.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Также заявила ходатайство о приостановлении производства по делу, поскольку в настоящее время готовится кассационная жалоба на решение Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 24.10.2023.

В соответствии с абз. 5 ст. 215 ГПК РФ, суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

На основании абзаца четвертого статьи 217 ГПК РФ производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных абзаца пятого статьи 215 настоящего Кодекса, - до вступления в законную силу судебного постановления, решения суда, приговора, определения суда или до принятия постановления по делу об административном правонарушении.

Определением суда от 31.08.2023 производство по данному гражданскому делу было приостановлено до рассмотрения Кузнецким районным судом г. Новокузнецка Кемеровской области гражданского дела № по иску Андреевой К.А. к Драгунову А.А., Макарей Л.Н. о признании договора купли-продажи недействительным и вступлении решения в законную силу.

Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 24.10.2023 в удовлетворении исковых требований Андреевой К.А. к Драгунову А.А., Макарей Л.Н. о признании договора купли-продажи недействительным отказано в полном объеме. Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения Кемеровского областного суда от 13.02.2024.

Поскольку гражданское дело по иску Андреевой К.А. к Драгунову А.А., Макарей Л.Н. о признании договора купли-продажи недействительным рассмотрено, решение вступило в законную силу, оснований для дальнейшего приостановления производства по рассматриваемому делу не имеется, в связи с чем в удовлетворении ходатайства Андреевой К.А. отказано. Дальнейшее обжалование истцом решения суда от 24.10.2023 не является основанием для приостановления производства по данному делу.

Ответчики Драгунов А.А., Макарей Л.Н., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в суд своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия представителя, направил в суд письменный отзыв.

Третье лицо Андреев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Третье лицо ООО «Евроскрап» о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Драгунов А.А. на основании договора купли-продажи от --.--.----. являлся собственником отдельно стоящего здания (здание и бытовые помещения), общей площадью 145,9 кв.м., расположенного по адресу: <****>, кадастровый №; сооружения (железнодорожный тупик), назначение: железнодорожного транспорта, протяженностью 168 метров, инвентарный №, расположенного по адресу: <****>, протяженностью 168 м., кадастровый № (л.д. 89-90).

Согласно договору купли-продажи от --.--.----. Драгунов А.А. (Продавец) с одной стороны и Андреева К.А. (Покупатель 1), и ООО «Евроскрап» (Покупатель 2) в лице директора К. с другой стороны, заключили договор о продаже недвижимого имущества - отдельно стоящего здания (здание и бытовые помещения), общей площадью 145,9 кв.м., адрес объекта: <****>-Кузбасс, <****>, кадастровый №; сооружения (железнодорожный тупик), назначение: Железнодорожного транспорта протяженностью 168 метров, адрес объекта: <****>-Кузбасс, <****>, кадастровый №, в следующих долях: Андреева К.А. приобретает 1/3 доли в праве долевой собственности на указанное имущество; ООО «Евроскрап» приобретает 2/3 доли в праве долевой собственности (п. 1 Договора).

Согласно п. 5.1. Договора, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемые в настоящем договоре объекты недвижимости подлежат государственной регистрации, в связи с этим право собственности у Покупателя возникает с момента такой регистрации (л.д. 16-17).

Из расписки от --.--.----. следует, что Драгунов А.А. получил от Андреевой К.А. денежные средства в размере 800 000 руб., оставшаяся сумма 850 000 руб. от полной стоимости доли 1/3 и 121 000 руб. за аренду земли по март включительно (л.д. 14).

Из расписки от --.--.----. следует, что Драгунов А.А. получил 400 000 руб. за базу по <****> у Андреевой К.А. (л.д. 15).

Доказательств исполнения обязательств по оплате в полном объеме суду не представлено.

Из письменных возражений ответчика следует, что поскольку рассрочка оплаты договором не предусмотрена, Андреевой К.А. обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости недвижимых объектов не исполнена в полном объеме, Драгунов А.А. посчитал договор купли-продажи незаключенным.

Вместе с тем обязательства со стороны ООО «Евроскрап» были исполнены, в связи с чем по договору купли-продажи от --.--.----. Драгунов А.А. продал ООО «Евроскрап» 2/3 доли в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее здание (здание и бытовые помещения) общей площадью 145,9 кв.м., по адресу: <****>-Кузбасс, <****>, кадастровый №; 2/3 доли в праве общей долевой собственности на сооружение (железнодорожный тупик) протяженностью 168 метров, расположенного по адресу: <****>-Кузбасс, <****>, кадастровый № (л.д. 93-94).

Право собственности ООО «Евроскрап» на вышеуказанное имущество зарегистрировано 02.06.2022, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 33-38).

Переговоры между истцом и ответчиком Драгуновым А.А. продолжились, однако стороны не достигли соглашения относительно сроков оплаты недвижимого имущества, и Драгунов А.А. стал искать других покупателей на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее здание (здание и бытовые помещения) и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на сооружение (железнодорожный тупик) протяженностью 168 метров, расположенные по адресу: <****>-Кузбасс, <****>.

Согласно договору купли-продажи от --.--.----., удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области З., Драгунов А.А. (продавец) продал Макарей Л.Н. (покупатель) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее здание (здание и бытовые помещения) общей площадью 145,9 кв.м., по адресу: <****>-Кузбасс, <****>, кадастровый №; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на сооружение (железнодорожный тупик) протяженностью 168 метров, расположенного по адресу: <****>-Кузбасс, <****>, кадастровый № (л.д. 95-97).

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за Макарей Л.Н. в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 33-38).

Андреева К.А. оспорила договор купли-продажи от --.--.----., заключенный между Драгуновым А.А. и Макарей Л.Н. Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 24.10.2023 в удовлетворении исковых требований Андреевой К.А. к Драгунову А.А., Макарей Л.Н. о признании договора купли-продажи недействительным отказано в полном объеме.

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 13.02.2024 решение Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 24.10.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Андреевой К.А. – без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из имеющихся в материалах дела кадастровых дел на спорное имущество следует, что переход права собственности от Драгунова А.А. к Андреевой К.А. на основании договора купли-продажи от --.--.----. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Доказательств полной оплаты стоимости спорного недвижимого имущества стороной истца не представлено.

К иску приложено сообщение АО «Тинькофф Банк» об одобрении Андреевой К.А. кредита наличными на сумму 1 003 000 руб., договор залога недвижимого имущества от --.--.----., что подтверждает наличие денежных средств у истца на приобретение недвижимого имущества, однако не подтверждает, что данные денежные средства были переданы Драгунову А.А. в счет оплаты по договору купли-продажи (л.д. 11, 12-13).

Доказательств фактической передачи Андреевой К.А. во владение спорного недвижимого имущества стороной истца также не представлено.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, договор купли-продажи от --.--.----., заключенный между Драгуновым А.А., Андреевой К.А., ООО «Евроскрап» сторонами подписан, однако фактически не исполнен, спорный объект из владения продавца не выбыл.

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи от --.--.----., Драгунов А.А. (продавец) продал Макарей Л.Н. (покупатель) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее здание (здание и бытовые помещения) и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на сооружение (железнодорожный тупик) протяженностью 168 метров, расположенных по адресу: <****>-Кузбасс, <****>.

Покупатель оплатил Продавцу сумму в размере 2 500 000 руб. наличными денежными средствами до подписания и нотариального удостоверения договора (п. 5.2 Договора).

Право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за Макарей Л.Н. в установленном законом порядке.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.

Таким образом, решение суда принимается по заявленным истцом требованиям и должно быть исполнимым.

Вместе с тем, истец просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Драгунова А.А. к Андреевой К.А. на спорное недвижимое имущество, при этом судом установлено, что в настоящее время Драгунов А.А. не является собственником недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано за Макарей Л.Н., что подтверждается реестровыми делами и сообщением из Отдела Россреестра по г. Новокузнецку.

При указанных обстоятельствах исковые требования Андреевой К.А. к Драгунову А.А., Макарей Л.Н. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         (░░░░░░░)            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░ 2024 ░░░░.