Решение по делу № 2-2035/2024 от 17.06.2024

Дело № 2-2035/2024 УИД 27RS0006-01-2024-002631-71

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 01 октября 2024 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Крачковой Л.В.

с участием истицы Скворцовой М.В.

представителя ответчика Козаченко Е.А.

представителей ответчика Воробьёва С.В., Петросяна А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой М. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ХМР», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» о возмещении материального ущерба, штрафа, судебных расходов, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «МО «Управляющая компания», в обоснование иска указала, что Скворцова М. В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Общество с ограниченной ответственностьюо "Межмуниципальное общество "Управляющая компания" осуществляет управлением многоквартирным домом, по адресу: <адрес>.

В квартире, расположенной на втором этаже двухэтажного дома, в январе ДД.ММ.ГГГГ г. к потолку и стенам стала проходить влага, вследствие чего в помещениях квартиры образовались черные пятна и трещины на потолке, произошло отклеивание обоев и штукатурки, на стене образовались трещины на дверных откосах.

По этому поводу истец связался с Управляющей компанией, после чего осмотр квартиры выехал сотрудник, который составил акт о протечке кровли Акт составлен ДД.ММ.ГГГГ в котором зафиксирован объем причиненного имуществу истца ущерба, а также указано на промерзание чердачного помещения. В акте специалист Управляющей компании указал, что причиной этому явились нарушения при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома некоммерческой организацией "Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае".

Чердачное помещение и крыша многоквартирного дома входит в состав общего имущества дома в соответствии с договором и действующим законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную па достижение целей управления многоквартирным доме деятельность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение нрав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В силу п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости геодезических и природно-климатических условий расположена многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имуществ осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицам обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния обще: имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а таю: угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участь входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходе включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенным для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементе благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Проверка состояния крыш, в том числе выявление протечек, деформаций, входит в Минимальный перечень услуг работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания обще имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (п. 7 Перечня).

В соответствии с п. 4.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и систем водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствуют кондснсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Истцом регулярно вносится плата за содержание и ремонт общего имущества, обязательства истца по содержанию общего имущества в многоквартирном доме выполняются в надлежащем порядке.

Управляющая компания исполняет обязательства по содержанию общего имущества ненадлежащим образом, что подтверждается Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 1. и. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).?

На основании акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключения №, составленного по результатам независимой экспертизы ИП ФИО2, имуществу, принадлежащему истцу на праве собственности, причинен материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб. рублей, который включает стоимость восстановительного ремонта квартиры.

Вывяленные в квартире дефекты имеют единый характер образования и образованы в результате инфильтрации атмосферными осадками и черного налета грибка и плесени.

В адрес Управляющей компании и Фонда и направлены претензии с требованием о выплате ущерба, однако управляющая компания оставила претензию без ответа, а Фондом указано, что отсутствует причинно-следственная связь между образованием дефектов в квартире и проводимыми работами по капитальному ремонту крыши, так как Управляющей компанией не соблюдаются требования по вентиляции и температурному режиму в чердачном помещении.

Истица просит: взыскать с ответчика в пользу истца возмещение ущерба, причиненного квартире и имуществу истца, в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке сроков удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб., стоимость услуг по договору оценки с “Свой Эксперт” в размере <данные изъяты> руб.

Обязать ответчика устранить недоставки общего имущества, а именно крыши, чердачного помещения и кровли, ставшие причиной затопления квартиры.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Управляющая компания ХМР», НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО «Стройсервис».

В судебном заседании истица Скворцова М.В. иск поддержала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года вскрыли крышу. До морозов были осадки. С октября крыша стояла не перекрытая. Крышу перекрыли в середине февраля. Ремонтировали другие многоквартирные дома, а их дом оставался без рабочих, крыша стояла без шифера. Бригада сбрасывала шифер с крыши. потом эту бригаду уволили. Нашли бригаду, когда кухня у неё была вся мокрая. Осадки проникали в её квартиру в течение пяти месяцев. Всё было открыто, крыши не было. После ДД.ММ.ГГГГ крышу закрыли каким-то брезентом.

Представители ответчиков ООО «МО «Управляющая компания», ООО «Управляющая компания ХМР» Шильников А.В., Панина Е.Г. в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены. В предыдущих судебных заседаниях поясняли и указывали в письменных возражениях, что многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> исключен из реестра лицензии по управлению многоквартирными домами ООО «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», договор расторгнут.

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом №, расположенный по адресу: <адрес> включен в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами в ООО «Управляющая компания ХМР», на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении управляющей организации, временно исполняющей обязанности по управлению многоквартирными домами».?

ООО «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» является не надлежащим ответчиком по настоящему делу. Затопление квартиры истицы произошло не по вине управляющей компании, а в результате работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома. Надлежащим ответчиком является организация, проводившая капитальный ремонт крыши.

Представитель ответчика НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» Козаченко Е.А. иск не признала, пояснила и указала в письменных возражениях, что Региональный оператор создан в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пр.

В соответствии со ст. 168 ЖК РФ, МКД № по <адрес> в <адрес> включен в Региональную программу, утвержденную Постановлением №-пр <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено «Положение о привлечении подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Положением установлены правила привлечения Региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, включенном в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории <адрес>, собственники помещений в котором формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах Регионального оператора.

Региональный оператор самостоятельно не проводит работы по капитальному ремонту, а организует его проведение, в том числе путем отбора подрядных организаций.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД по адресу <адрес> в <адрес>а, Региональным оператором объявлен электронный аукцион на проведение работ по капитальному ремонту крыши указанного МКД.

ДД.ММ.ГГГГ, в результате электронного аукциона между Региональным оператором и ООО «Стройсервис» заключен договор подряда №.

В соответствии с п. 1.1. договора, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора, Техническим заданием, локальным сметным расчетом, являющимися неотъемлемыми частями договора, проектной документацией и условиями договора в сроки, установленные в договоре, выполнить работы капитальному ремонту крыши в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.2. договора, срок выполнения работ по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора подрядчик несет материальную ответственность, без возмещения со стороны заказчика, за несоблюдение и последствия несоблюдения по своей вине и вине субподрядных организаций законодательства РФ на весь период проведения капитального ремонта.

В соответствии с п. 7.5 договора ущерб, нанесенный третьему лицу в результате выполнения работ, компенсируется виновной стороной.

Работы по капитальному ремонту крыши МКД № завершены ДД.ММ.ГГГГ, комиссионный акт о приемке работ № подписан всеми уполномоченными лицами без замечаний.

По заказу Регионального оператора в 2021 году ООО СК «Эвис» проведено обследование МКД №, на основании которого составлен технический отчет.

Согласно выводам (п. 4.5) технического отчета предпроектного обследования МКД №, выполненного проектной организацией ООО СК «Эвис» в ДД.ММ.ГГГГ году, конструктивные элементы крыши уже находились в неработоспособном состоянии: кровельное покрытие, стропильная система, примыкания.

Оценщиком не установлены даты и причины возникновения права на возмещение ущерба. Представленное заключение специалиста № вызывает сомнения в компетенции специалиста, так как строительное-техническое экспертное исследование - это комплекс работ, который включает в себя изучение документации, выезд на объект для замеров, выполнение расчетов, анализ и поиск причин появления дефектов. Такое толкование процесса как результат инфильтрации атмосферными осадками не применим к данной ситуации исследования, поскольку имеет отношение к геологическим условиям, где инфильтрация - это проникновение атмосферных осадков с поверхности в почву. Приложенный к иску акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный специалистом организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, не обоснован и не подлежит принятию как факт нарушения при выполнении работ по капитальному ремонту крыши так как, сотрудники УК не участвовали в процессе производства работ. В акте не указано, какие именно нарушения были допущены при производстве работ.

Работы по капитальному крыши МКД выполнялись в соответствии с разработанной проектной документацией, утвержденной собственниками МКД №. При осуществлении строительного контроля, нарушения технологии работ не наблюдалось, замечания исправлялись незамедлительно.

В ходе мероприятий строительного контроля в <адрес> фактов наличия снега на перекрытии в чердачном помещении МКД не обнаружено. В соответствии с метеосводкой, на территории Дружбинского сельского поселения температура воздуха в ДД.ММ.ГГГГ года не поднималась выше отрицательных значений, что делает невозможным таяние снега, в том числе, в чердачном помещении МКД.

По устному обращению собственника <адрес> письменному обращению собственника <адрес> специалистом Регионального оператора совместно с представителем Подрядной организации было проведено тепловизионное комплексное обследование жилых помещений и чердачного помещения МКД №.

Обследование проводилось измерителем температуры и влажности.

В результате обследования было выявлено следующее: в жилом помещении наблюдается повышенная влажность 79%. Нормы влажности в жилом помещении по ГОСТ — 30-45% зимой и 30-60% летом. Существенным превышением считаются показатели больше 60% зимой и больше 65% летом.

Пластиковые окна имеют следы конденсации влаги и темные пятна на внутренних откосах окон, стенах и потолке. Вентиляция в жилом помещении в неработоспособном состоянии.

В чердачном помещении слой утеплителя из шлака на перекрытии составляет 10-13 см., что не соответствует норме. При осмотре утеплитель сухой, влажности не выявлено.

На холодном чердаке утеплитель укладывается горизонтально по полу чердака, и температура внутри холодного чердака примерно такая же, как и на улице.

Температура внутри холодного чердака не должна превышать 4°С температуры наружного воздуха (правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 3.3.2).

Для обеспечения нормального температурного режима на холодном чердаке необходимо, в первую очередь, утеплить перекрытие между чердаком и жилым помещением. Толщина утеплителя рассчитывается, исходя из нескольких параметров, основным из которых является место расположения дома. Вторым по важности критерием соблюдения температурного режима чердачного пространства является подкровельная вентиляция.

Проектной организацией произведен теплотехнический расчет в соответствии с требованием СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», где нормативный показатель толщины утеплителя не должен быть менее 20 см.

Помимо утепления и вентиляции на температурный режим чердачного пространства влияют: неутеплённые крышки люка выхода на чердак, вывод в чердачное пространство фановых труб, которые должны быть выведены за пределы крыши.

При производстве работ по капитальному ремонту крыши работы по установке утепленного, противопожарного люка выхода на чердак, вывод из чердачного пространства фановых труб, были выполнены.

Вентиляционные шахты и каналы, в процессе работ прочищены специалистами подрядной организацией ООО «Стройсервис», выполняющей работы по капитальному ремонту кровли.

До начала производства работ по капитальному ремонту крыши основные вентиляционные шахты, выходящие за пределы кровли находились в нерабочем состоянии.

Появление грибка на стенах жилых помещений не связано с работами по капитальному ремонту крыши МКД.

В представленных документах отсутствуют доказательства вины Подрядчика, либо ненадлежащего строительного контроля со стороны Регионального оператора.

В соответствии с п.п. 12.1-12.3 договора, подрядчик заключает со страховой организацией договор страхования, в соответствии с которым подлежит страхованию гражданская ответственность подрядчика перед третьими лицами.

Согласно полису № риски подрядчика застрахованы в СПАО «Ингосстрах».

На взаимоотношения Регионального оператора и истца действие Закона не распространяется, так как Региональный оператор с истцами договор на возмездной основе не заключал.

С учетом вышеизложенного следует, что Региональный оператор не является исполнителем по капитальному ремонту МКД, оказывающим услуги на основании возмездного договора, По этим основаниям, представитель просит в иске к ответчику отказать.

Представитель ответчика ООО «Стройсервис» по доверенности Воробьёв С.В. пояснил, что когда придет решение суда, они обратятся в страховую компанию. Затопления в январе не могло быть, так как в январе крыша холодная, снег не мог растаять и протечь в помещения.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора СПАО «Ингосстрах» и Ассоциации саморегулируемых организаций «Содействие развитию стройкомплекса Дальнего Востока» в судебное заседание не явились, свою позицию по делу не выразили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Скворцова М. В. является собственником квартиры по адресу <адрес>, площадью 45,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с актом о затоплении нежилого помещения, утвержденного главным инженером ООО «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» ДД.ММ.ГГГГ, составленным начальником участка ФИО8, обследована <адрес> по адресу <адрес>, собственник Скворцова М.В. Обследуемая квартира находится на втором этаже в двухэтажном доме. На день обследования установлено промерзание чердачного перекрытия вследствие чего образовались на потолке пятна черного цвета. Промерзание чердачного перекрытия ввиду нарушений при производстве капитального ремонта крыши, проводимого НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта». Крыша находилась без покрытия с ДД.ММ.ГГГГ по февраль ДД.ММ.ГГГГ года.

Описание объема причиненного ущерба: кухня – черные пятна 5 кв.м., отклеивание обоев, штукатурки; зал – черные пятна в углах, отклеивание штукатурки с потолка; комната черные пятна 3 кв.м., трещины на потолке, отклеивание штукатурки, трещины на откосах; ванная – черные пятна 2 кв.м., трещины на потолке; прихожая черные пятна 1 кв.м., отклеивание штукатурки.

ДД.ММ.ГГГГ Скворцова М.В. заключила договор на выполнение работ по проведению экспертного исследования с ИП ФИО2, за которое оплатила <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором и кассовым чеком.

В соответствии с заключением специалиста Евсеенко №, в квартире <адрес> В результате осмотра установлено:

Кухонный блок, 2,5*2,26 м. кв. S-6,0 м.кв.; S стен 22,1 м. кв.

Стена (обойное полотно, керамическая плитка фартук) на стенах преимущественно в углу образование черного налета грибка плесени. Трещины и вздутие штукатурного слоя. Отслоение обойного полотна.

Потолок (оштукатурен, окрашен). Образование черного налета грибка плесени в углу. Трещины штукатурного слоя по межпанельным швам, разрушение покрытия.

Коридор, 1,9*1,0; 1,12*3,6; S-6,0 м. кв. ; S cтен 24,2 м. кв.

Стена (обойное полотно, керамическая плитка фартук). На стенах преимущественно в углу образование черного налета грибка плесени.

Трещины и вздутие штукатурного слоя, разрушение покрытия.

Потолок (оштукатурен, окрашен)

Образование черного налета грибка плесени в углу. Трещины штукатурного по межпанельным швам, разрушение покрытия.

Зал 3,2*5,5 м. кв. S-17,6; S cтен 39,8 м. кв. Стена (обойное полотно, керамическая плитка фартук).

На участке стены смежной с улицей образование черных пятен грибка плесени. Трещины и вздутие штукатурного слоя, разрушение покрытия.?

Потолок (оштукатурен, окрашен). В углу образования черного налета грибка плесени, разрушение покрытия.

Спальня, 2,3*4,4 м. кв. S- 10.2; S стен 30,1 м. кв. Стена (обойное полотно, керамическая плитка фартук). В углу на участке стены образование черного налета грибка плесени. Потолок (оштукатурен, окрашен). На поверхности полотка в углу - образование черного налета грибка плесени.

Гардеробная, ванная комната м. кв. S-10,2; 8стен 30,1 м. кв.

Стена (обойное полотно, окрашены стены). На поверхности окрашенного слоя трещины и налет грибка плесени. Потолок (окрашен, оштукатурен). На поверхности полотка образование черного налета грибка плесени и трещины штукатурного слоя.

Выявленные дефекты в исследуемой квартире имеют единый характер образования, образовавшийся в результате инфильтрации атмосферными осадками и образования черного налета грибка плесени, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет: <данные изъяты> руб.

Скворцова М.В. обратилась с претензиями о ненадлежащем выполнении работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома и возмещении ущерба в ООО «Управляющая компания» и НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовыми квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания» отказано в удовлетворении претензии, так как работы по капитальному ремонту крыши производились НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», подрядчиком являлось ООО «Стройсервис».

ДД.ММ.ГГГГ НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» отказано в удовлетворении претензии по основаниям, приведенным в возражениях представителя ответчика.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД по адресу <адрес> в <адрес>, НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» объявлен электронный аукцион на проведение работ по капитальному ремонту крыши указанного МКД.

ДД.ММ.ГГГГ в результате электронного аукциона между Региональным оператором и ООО «Стройсервис» заключен договор подряда №.

В соответствии с п. 3.2. договора, срок выполнения работ по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заместителем начальника производственного отдела НО "Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае" ФИО10, в присутствии Директор ООО «Стройсервис» - ФИО11 составили настоящий акт о том, что комиссией произведено обследование многоквартирного дома по <адрес> на предмет появления конденсата и темных пятен на потолках в квартирах в период проведения работ по капитальному ремонту кровли. Обследование проводилось измерителем температуры и влажности ZHN-100 testo 875i.

На момент осмотра <адрес> жилом помещении наблюдается повышенная влажность 79%. Пластиковые окна имеют следы конденсации влаги. Температура воздуха в квартире составляет 24 градуса С, в углах стен над оконными блоками температура составляет от 16 до 18 градусов С.

В кухне и в двух комнатах наблюдаются пятна черного цвета на стенах и в углах потолочного перекрытия над оконными блоками. Вероятной причиной является систематическое намокание наружных стен здания и как следствие промерзание в зимний период времени. Внутренняя вентиляционная система находится в неработоспособном состоянии.

В чердачном помещении осадков в виде снега не выявлено, слой утеплителя из шлака на перекрытии составляет 10-13 см. (не соответствует норме), при осмотре сухой, влажности не выявлено.

На оголовках канализационных вентилируемых (фановых) стояков образовались обледенения, часть стояков забиты мусором, вследствие чего нарушена циркуляция воздуха и не обеспечивается своевременное и эффективное отведение из внутреннего пространства канализационной системы газообразных веществ.

Вентиляционные каналы, прочищены специалистами подрядной организацией ООО «Стройсервис», выполняющей работы по капитальному ремонту кровли. Основные вентиляционные шахты, выходящие за пределы кровли находятся в нерабочем состоянии.

Вывод: наблюдается нарушение температурно-влажностного режима из-за отсутствия должного воздухообмена. Подана заявка в ООО «Управляющая компания» на приведение вентиляционных шахт в рабочее состояние путем их полной прочистки.

К акту приложены фотографии, на которых изображена крыша дома в разобранном состоянии, покрытая строительным мусором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии с пунктами 1,2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что под работой следует понимать действие (комплекс действий), имеющее материально выраженный результат и совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя на возмездной договорной основе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ Региональный оператор осуществляет функцию технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом установлено, что повреждение внутренней отделки квартиры истицы произошло в период проведения капитального ремонта крыши дома. Крыша была разобрана, квартира истицы, расположенная на последнем этаже, не защищена от атмосферных осадков. В квартире истицы установлена повышенная влажность, однако не доказано, что повышенная влажность возникла в результате ненадлежащей работы управляющей компании. Работы по капитальному ремонту крыши проводились подрядчиком ООО «Стройсервис». В соответствии с договором между техническим заказчиком, действующим в интересах собственников имущества в многоквартирном доме, и подрядчиком ООО «Стройсервис», подрядчик несет материальную ответственность за причинение материального ущерба третьим лицам. Надлежащим ответчиком по настоящему делу является подрядная организация, выполнявшая работы по капитальному ремонту крыши ООО «Стройсервис».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения материального ущерба <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., стоимость услуг по договору оценки в размере <данные изъяты> рублей.

Требование об обязании устранить недостатки общего имущества – крыши, чердачного помещения и кровли, ставшие причиной затопления квартиры, не подлежит удовлетворению, поскольку работы по ремонту кровли выполнены, представителями сторон подписан акт о приемке работ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Скворцовой М. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ХМР», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» о возмещении материального ущерба, штрафа, судебных расходов, возложении обязанности совершить определенные действия, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» <данные изъяты> в пользу Скворцовой М. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в счет возмещения материального ущерба <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., стоимость услуг по договору оценки в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» <данные изъяты> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 08.10.2024г.

Судья: М.Г. Константинова

Копия верна

Судья: М.Г. Константинова

Дело № 2-2035/2024 УИД 27RS0006-01-2024-002631-71 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации