Решение по делу № 2-4136/2021 от 06.07.2021

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2021 г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт»» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Стандарт»» (далее по тексту - ООО «УК «Стандарт»») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт с ноября 2014 г. по декабрь 2020 г. в размере 156965 руб. 43 коп., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13059 руб. 71 коп., сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2017 по декабрь 2020 г. в размере 348472 руб. 23 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты коммунальных услуг за период с января 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43646 руб. 23 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размер 8821 руб. 43 коп.

В обоснование иска истец указано, что ООО «УК «Стандарт»» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>: <адрес>, истец осуществляет на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников МКД № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО1 является собственником 56/100 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: <адрес>, общей площадью 323,40 кв.м. ФИО1 не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения, включающие в себя плату за капитальный ремонт, коммунальные услуги (ХВС, ГВС, содержание жилья, электроэнергия, водоотведение), в результате чего образовалась задолженность в вышеприведенном размере.

Представитель истца ООО «УК «Стандарт» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражала.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В отношении нежилых помещений действуют аналогичные правила.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников МКД № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, управление осуществляет ООО «УК «Стандарт».

Ответчиком не оспорен факт того, что ООО «УК «Стандарт»» выполняло в спорный период обязательства по оказанию коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 является собственником 56/100 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: <адрес>, общей площадью 323,40 кв.м.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1.1. которого собственник передает, а Управляющий принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>: <адрес>, в котором находится помещение собственника.

В соответствии с п. 3.3.4 указанного договора собственник обязан нести бремя содержания имущества и общего имущества МКД пропорционально доле в праве общей собственности. Вносить в полном объеме плату за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги, в том числе пени, в размере и случаях, предусмотренных законом и договором.

В нарушение норм действующего законодательства и заключенного между сторонами договора, ответчиком принятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняются.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с января 2017 г. по декабрь 2020 г. между ООО «УК «Стандарт»» и ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг «ХВС (на сод. общ. имущества)», «ГВС (на сод. общ. имущества, подача)», «ГВС (на сод. общ. имущества, нагрев)», «Электроэнергия (на сод. общ. имущества)», «Водоотведение (на сод. общ. имущества)», «Содержание жилья» за период с января 2017 по декабрь 2020 г. составляет 348472 руб. 23 коп.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «УК «Стандарт»» и ФИО1 задолженность по оплате коммунальной услуги «Взносы на капитальный ремонт» с ноября 2014 г. по декабрь 2020 г. составляет 156965 руб.43 коп.

Ответчик указанную сумму задолженности не оспорил, иной расчет задолженности не представил, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в указанном размере в суд не направлял.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности перед истцом не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности в полном размере.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчику начислены пени за несвоевременное внесение оплаты коммунальных услуг «ХВС (на сод. общ. имущества)», «ГВС (на сод. общ. имущества, подача)», «ГВС (на сод. общ. имущества, нагрев)», «Электроэнергия (на сод. общ. имущества)», «Водоотведение (на сод. общ. имущества)», «Содержание жилья», за период с января 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 43646 руб. 23 коп.

В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с несвоевременным внесением взносов на капитальный ремонт ответчику начислены пени за период с ноября 2014 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 059 руб. 71 коп.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по существу иска, в том числе против размера пени и их расчета, принимая во внимание, что нарушение обязательств со стороны ответчика носило систематический характер, период просрочки, суд пришел к выводу, что исковые требования в части взыскания пени также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при предъявлении иска была уплачена государственная пошлина в размере 8821 руб. 43 коп., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с нормами ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требование истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежащим удовлетворению, поскольку факт несения указанных расходов подтвержден платежным поручением. В этой связи суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 8821 руб. 43 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт»»:

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 г. по декабрь 2020 г. в размере 156965 руб.43 коп.;

- пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт, начисленные за период с ноября 2014 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13059 руб. 71 коп.;

- задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2017 по декабрь 2020 г. в размере 348472 руб. 23 коп.;

- пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, начисленные за период с января 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 43646 руб. 23 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт»» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче иска, денежные средства в сумме 8821 руб. 43 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина