Решение по делу № 2-162/2016 (2-6812/2015;) ~ М-8169/2015 от 08.12.2015

Дело № 2-162/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2016 г.                             г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи             Подгорновой О.С.,

при секретаре                     Скакуновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества Губернский Банк «Симбирск» к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Фасадремстрой» о взыскании задолженности по кредитным договорам, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО ГБ «Симбирск» в лице конкурсного управляющего обратилось в суд с иском к ФИО2, ООО «Фасадремстрой» о взыскании задолженности по кредитным договорам №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ответчиком ФИО2

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом ГБ «Симбирск» и ФИО2 был заключен кредитный договор №-Ф.

По условиям кредитного договора № банк предоставил заемщику кредит в размере 1 500 000 рублей на неотложные нужды (п. 1.1. кредитного договора №). Заемщик взял на себя обязательства возвратить кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. кредитного договора №), ежемесячно уплачивать банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 16 % годовых (п. 1.2., 3.1. кредитного договора №).

Согласно п. 6.2. кредитного договора № за неисполнение обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту в сроки, указанные в кредит ном договоре, кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по кредиту, начисляемой за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3. кредитного договора № за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, указанные в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, начисляемой за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора №, между банком и ООО «Фасадремстрой» был заключен договор поручительства №-Ф/2 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора, поручитель отвечает перед кредитором за пополнение заемщиком всех его обязательств, вытекающих из кредитного договора. Ответственность заемщика и поручителя является солидарной (п. 1.4. договора поручительства).

ДД.ММ.ГГГГ между банком заемщиком был заключен кредитный договор №-Ф.

По условиям кредитного договора № банк предоставил заемщику кредит в размере 1 500 000 рублей на неотложные нужды (п. 1.1. кредитного договора №). Заемщик взял на себя обязательства возвратить кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. кредитного договора №), ежемесячно уплачивать банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 16 % годовых (п. 1.2., 3.1. кредитного договора №).

Согласно п. 6.2. кредитного договора № за неисполнение обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту в сроки, указанные в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по кредиту, начисляемой за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3. кредитного договора № за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, указанные в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, начисляемой за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора №, между банком и ООО «Фасадремстрой» был заключен договор поручительства №-Ф/2. Согласно п. 1.1. поручитель отвечает перед кредитором за исполнение заемщиком всех его обязательств, вытекающих из кредитного договора. Ответственность заемщика и поручителя является солидарной (п. 1.4. договора поручительства).

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком был заключен кредитный договор №-Ф. По условиям кредитного договора № банк предоставил заемщику кредит в размере 2 400 000 рублей на неотложные нужды (п. 1.1. кредитного договора №). Заемщик взял на себя обязательства возвратить кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. кредитного договора №), ежемесячно уплачивать банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 16 % годовых (п. 1.2., 3.1. Кредитного договора №).

Согласно п. 6.2. кредитного договора № за неисполнение обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту в сроки, указанные в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по кредиту, начисляемой за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3. кредитного договора № за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, указанные в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, начисляемой за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора №, между банком и ООО «Фасадремстрой» был заключен договор поручительства №-Ф/2. Согласно п. 1.1. поручитель отвечает перед кредитором за исполнение заемщиком всех его обязательств, вытекающих из кредитного договора. Ответственность заемщика и поручителя является солидарной (п. 1.4. договора поручительства).

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком был заключен кредитный договор №-Ф.

По условиям кредитного договора № банк предоставил заемщику кредит в размере 3 300 000 рублей на неотложные нужды (п. 1.1. кредитного договора №). Заемщик взял на себя обязательства возвратить кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. кредитного договора №), ежемесячно уплачивать банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 16 % годовых (п. 1.2., 3.1. кредитного договора №).

Согласно п. 6.2. кредитного договора № за неисполнение обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту в сроки, указанные в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по кредиту, начисляемой за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3. кредитного договора № за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, указанные в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, начисляемой за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора №, между банком и ООО «Фасадремстрой» был заключен договор поручительства №-Ф/2. Согласно п. 1.1. поручитель отвечает перед кредитором за исполнение заемщиком всех его обязательств, вытекающих из кредитного договора. Ответственность заемщика и поручителя является солидарной (п. 1.4. договора поручительства).

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком был заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора № банк предоставил заемщику кредит в размере 3 300 000 рублей на неотложные нужды (п. 1.1. кредитного договора №). Заемщик взял на себя обязательства возвратить кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. кредитного договора №), ежемесячно уплачивать банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 16 % годовых (п. 1.2., 3.1. кредитного договора №).

Согласно п. 6.2. кредитного договора № за неисполнение обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту в сроки, указанные в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по кредиту, начисляемой за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3. кредитного договора № за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, указанные в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, начисляемой за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора №, между банком и ООО «Фасадремстрой» был заключен договор поручительства №-Ф/2 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. поручитель отвечает перед кредитором за исполнение заемщиком всех его обязательств, вытекающих из кредитного договора. Ответственность заемщика и поручителя является солидарной (п. 1.4. договора поручительства).

В обеспечение обязательств, вытекающих из кредитного договора №, между банком и заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества №-Ф/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств, вытекающих из кредитного договора №, между банком и заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества №-Ф/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств, вытекающих из кредитного договора №, между банком и заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества №-Ф/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств, вытекающих из кредитного договора №, между банком и заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества №-Ф/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств, вытекающих из Кредитного договора № между банком и заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества №-Ф/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с вышеназванными договорами залога ФИО2 заложил банку принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом с пристроями общей площадью 183,23 кв.м, и принадлежностями (литеры: А, А1, А2, А3, а, а1, к, Г-Г4, 1-У1, п, п1, сливная яма, смотровая яма), адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство (сущ. жилой дом), общая площадь 505,2 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Заемщик длительное время нарушает условия кредитного договора, не возвращает основной долг, не уплачивает проценты за пользование кредитом.

Заемщику направлялись требования о возврате суммы кредита, причитающихся процентов, однако на день подачи иска задолженность погашена не была.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составляет 582 559,28 руб., в том числе: основной долг - 402 144,75 руб.; проценты по ставке 16% - 71 600,92 руб.; штраф за просроченные проценты - 12 563,30 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 96 250,32 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составляет 2 150 858,46 руб.. в том числе: основной долг - 1 500 000 руб.; проценты по ставке 16% - 280 109,59 руб.; штраф за просроченные проценты - 48 557,09 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 322 191,78 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составляет 1 299 717,84 руб., в том числе: основной долг – 939 691,71руб.; проценты по ставке 16% - 174 877,78 руб.; штраф за просроченные проценты - 30 266,56 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 154 881,79 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составляет 4 641 421,45 руб., в том числе: основной долг - 3 300 000 руб.; проценты по ставке 16% -     616 241,10 руб.; штраф за просроченные проценты – 108 939,26 руб.; неустойка за просроченный основной долг 616 241,10 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составляет 3 245 270,49 руб., в том числе: основной долг - 2 400 000 руб.; проценты по ставке 16% - 444 175,32 руб.; штраф за просроченные проценты - 77 062,29 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 324 032,88 руб.

Просили взыскать с ФИО2, ООО «Фасадремстрой» в солидарном порядке в пользу ОАО ГБ «Симбирск»:

- остаток ссудной задолженности по кредитному договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 402 144 руб. 75 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 600 руб. 92 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда с суммы долга 402 144 руб. 75 коп. по ставке 16% годовых, штраф за несвоевременную уплату процентов за период ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 563 руб. 30 коп.), неустойку за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 96 250 руб. 32 коп.);

- остаток ссудной задолженности по кредитному договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 109 руб. 59 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда с суммы долга 1 500 000 руб. по ставке 16% годовых, штраф за несвоевременную уплату процентов за период ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 557 руб. 09 коп.), неустойку за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 322 191 руб. 78 коп.);

- остаток ссудной задолженности по кредитному договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 939 691 руб. 71 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 877 руб. 78 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда с суммы долга 939 691 руб. 71 коп. по ставке 16% годовых, штраф за несвоевременную уплату процентов за период ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 266 руб. 56 коп.), неустойку за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 154 881 руб. 79 коп.);

- остаток ссудной задолженности по кредитному договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 300 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 616 241.10 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда с суммы долга 3 300 000 руб. по ставке 16% годовых, штраф за несвоевременную уплату процентов за период ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 108 939 руб. 26 коп.), неустойку за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 616 241 руб. 10 коп.);

- остаток ссудной задолженности по кредитному договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 400 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 444 175 руб. 32 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда с суммы долга 2 400 000 руб. по ставке 16% годовых, штраф за несвоевременную уплату процентов за период ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 062,29 руб.), неустойку за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 324 032 руб. 88 коп.);

- обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО2 на праве собственности недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом с пристроями общей площадью 183,23 кв.м, и принадлежностями (литеры: А, А1, А2, А3, а, а1, к, Г-Г4, 1-У1, п, п1, сливная яма, смотровая яма), адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство (сущ. жилой дом), общая площадь 505,2 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в соответствии с договором залога в размере: жилого дома в сумме 4 118 100 руб., земельного участка в сумме 2 877 700 руб.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ОАО ГБ «Симбирск» исковые требования уточнил. В связи с тем, что требования банком были заявлены с нарастающим итогом на дату постановления решения суда, задолженность ФИО2, ООО «Фасадремстрой» перед ОАО ГБ «Симбирск» на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- задолженность по кредитному договору № в сумме 629 589,98 руб., в том числе: основной долг - 402 144,75 руб.; проценты по ставке 16% - 85 527,25 руб.; штраф за просроченные проценты - 17 832,35 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 124 085,63 руб.;

- задолженность по кредитному договору № в сумме 2 327 217,42 руб., в том числе: основной долг - 1 500 000 руб.; проценты по ставке 16% - 332 054,80 руб.; штраф за просроченные проценты - 69 145,11 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 426 017,52 руб.;

- задолженность по кредитному договору № в сумме 1 410 170,23 руб., в том числе: основной долг - 939 691,71руб.; проценты по ставке 16% - 207 399,18 руб.; штраф за просроченные проценты - 43 154,77 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 219 924,58 руб.;

- задолженность по кредитному договору № составляет 5 029 269,01 руб., в том числе: основной долг – 3 300 000 руб.; проценты по ставке 16% - 730 449,41 руб.; штраф за просроченные проценты - 154 161,88 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 844 657,71 руб.;

- задолженность по кредитному договору № в сумме 3 527 341,43 руб., в том числе: основной долг - 2 400 000 руб.; проценты поставке 16% - 527 235.91 руб.; штраф за просроченные проценты - 109 951,47 руб.; неустойка за просроченный основной долг -490 154,05 руб.

Просил взыскать с ФИО2, ООО «Фасадремстрой» в солидарном порядке в пользу ОАО ГБ «Симбирск»:

- остаток ссудной задолженности по кредитному договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 402 144 руб. 75 коп.. сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 527,25 руб., сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда с суммы долга 402 144 руб. 75 коп. по ставке 16% годовых, сумму штрафа за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 832,35 руб.), сумму неустойки за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 085,63 руб.);

- остаток ссудной задолженности по кредитному договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 руб., сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 054,80руб., сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда с суммы долга 1 500 000 руб. по ставке 16% годовых, сумму штрафа, за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 145,11 руб.), сумму неустойки за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 426 017,52 руб.);

- остаток ссудной задолженности по кредитному договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 939 691,71 руб., сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 399,18 руб., сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда с суммы долга 939 691,71 руб. по ставке 16% годовых, сумму штрафа за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 154,77 руб.), сумму неустойки за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 219 924,58 руб.);

- остаток ссудной задолженности по кредитному договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 300 000 руб., сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 730 449,41 руб., сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда с суммы долга 3 300 000 руб. по ставке 16% годовых, сумму штрафа за несвоевременную уплату процентов за период ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 154 161.88 руб.), сумму неустойки за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 844 657,71 руб.);

- остаток ссудной задолженности по кредитному договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 400 000 руб., сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 235,91 руб., сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда с суммы долга 2 400 000 руб. по ставке 16% годовых, сумму штрафа, за несвоевременную уплату процентов за период ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 109 951,47 руб.), сумму неустойки за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ составляет 490 154,05 руб.);

- обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО2 на праве собственности недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом с пристроями общей площадью 183,23 кв.м, и принадлежностями (литеры: А, А1, А2, А3, а, а1, к, Г-Г4, 1-У1, п, п1, сливная яма, смотровая яма), адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство (сущ. жилой дом), общая площадь 505,2 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Представитель ответчика ООО «Фасадремстрой» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали. Суду пояснили, что кредитные договоры были заключены не на приобретение и не на строительство жилья, в связи с чем эти договоры не обеспечены ипотекой. Обращение взыскания на заложенное имущество невозможно, поскольку жилой дом является единственным местом жительства ответчика ФИО2 и его супруги. Фактически денежными средствами, полученными по кредитным договорам, пользовался не ФИО2, а ООО «Фасадремстрой». ФИО2, являясь в настоящее время пенсионером, не имеет возможности осуществлять платежи по кредитам. Просили применить положения ст.333 ГК РФ к начисленным штрафным санкциям.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом ГБ «Симбирск» и ФИО2 был заключен кредитный договор №-Ф.

По условиям кредитного договора № банк предоставил заемщику кредит в размере 1 500 000 рублей на неотложные нужды (п. 1.1. кредитного договора №). Заемщик взял на себя обязательства возвратить кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. кредитного договора №), ежемесячно уплачивать банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 16 % годовых (п. 1.2., 3.1. кредитного договора №).

Согласно п. 6.2. кредитного договора № за неисполнение обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту в сроки, указанные в кредит ном договоре, кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по кредиту, начисляемой за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3. кредитного договора № за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, указанные в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, начисляемой за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора №, между банком и ООО «Фасадремстрой» был заключен договор поручительства №-Ф/2 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора, поручитель отвечает перед кредитором за пополнение заемщиком всех его обязательств, вытекающих из кредитного договора. Ответственность заемщика и поручителя является солидарной (п. 1.4. договора поручительства).

ДД.ММ.ГГГГ между банком заемщиком был заключен кредитный договор №-Ф.

По условиям кредитного договора № банк предоставил заемщику кредит в размере 1 500 000 рублей на неотложные нужды (п. 1.1. кредитного договора №). Заемщик взял на себя обязательства возвратить кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. кредитного договора №), ежемесячно уплачивать банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 16 % годовых (п. 1.2., 3.1. кредитного договора №).

Согласно п. 6.2. кредитного договора № за неисполнение обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту в сроки, указанные в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по кредиту, начисляемой за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3. кредитного договора № за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, указанные в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, начисляемой за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора №, между банком и ООО «Фасадремстрой» был заключен договор поручительства №-Ф/2. Согласно п. 1.1. поручитель отвечает перед кредитором за исполнение заемщиком всех его обязательств, вытекающих из кредитного договора. Ответственность заемщика и поручителя является солидарной (п. 1.4. договора поручительства).

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком был заключен кредитный договор №-Ф. По условиям кредитного договора № банк предоставил заемщику кредит в размере 2 400 000 рублей на неотложные нужды (п. 1.1. кредитного договора №). Заемщик взял на себя обязательства возвратить кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. кредитного договора №), ежемесячно уплачивать банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 16 % годовых (п. 1.2., 3.1. Кредитного договора №).

Согласно п. 6.2. кредитного договора № за неисполнение обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту в сроки, указанные в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по кредиту, начисляемой за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3. кредитного договора № за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, указанные в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, начисляемой за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора №, между банком и ООО «Фасадремстрой» был заключен договор поручительства №-Ф/2. Согласно п. 1.1. поручитель отвечает перед кредитором за исполнение заемщиком всех его обязательств, вытекающих из кредитного договора. Ответственность заемщика и поручителя является солидарной (п. 1.4. договора поручительства).

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком был заключен кредитный договор №-Ф.

По условиям кредитного договора № банк предоставил заемщику кредит в размере 3 300 000 рублей на неотложные нужды (п. 1.1. кредитного договора №). Заемщик взял на себя обязательства возвратить кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. кредитного договора №), ежемесячно уплачивать банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 16 % годовых (п. 1.2., 3.1. кредитного договора №).

Согласно п. 6.2. кредитного договора № за неисполнение обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту в сроки, указанные в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по кредиту, начисляемой за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3. кредитного договора № за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, указанные в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, начисляемой за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора №, между банком и ООО «Фасадремстрой» был заключен договор поручительства №-Ф/2. Согласно п. 1.1. поручитель отвечает перед кредитором за исполнение заемщиком всех его обязательств, вытекающих из кредитного договора. Ответственность заемщика и поручителя является солидарной (п. 1.4. договора поручительства).

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком был заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора № банк предоставил заемщику кредит в размере 3 300 000 рублей на неотложные нужды (п. 1.1. кредитного договора №). Заемщик взял на себя обязательства возвратить кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. кредитного договора №), ежемесячно уплачивать банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 16 % годовых (п. 1.2., 3.1. кредитного договора №).

Согласно п. 6.2. кредитного договора № за неисполнение обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту в сроки, указанные в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по кредиту, начисляемой за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3. кредитного договора № за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, указанные в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двукратной процентной ставки, указанной в п. 1.2. кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, начисляемой за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора №, между банком и ООО «Фасадремстрой» был заключен договор поручительства №-Ф/2 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. поручитель отвечает перед кредитором за исполнение заемщиком всех его обязательств, вытекающих из кредитного договора. Ответственность заемщика и поручителя является солидарной (п. 1.4. договора поручительства).

В обеспечение обязательств, вытекающих из кредитного договора №, между банком и заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества №-Ф/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств, вытекающих из кредитного договора №, между банком и заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества №-Ф/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств, вытекающих из кредитного договора №, между банком и заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества №-Ф/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств, вытекающих из кредитного договора №, между банком и заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества №-Ф/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств, вытекающих из Кредитного договора № между банком и заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества №-Ф/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с вышеназванными договорами залога ФИО2 заложил банку принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом с пристроями общей площадью 183,23 кв.м, и принадлежностями (литеры: А, А1, А2, А3, а, а1, к, Г-Г4, 1-У1, п, п1, сливная яма, смотровая яма), адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство (сущ. жилой дом), общая площадь 505,2 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Заемщик ФИО2 длительное время (с конца 2014 года) нарушает условия кредитных договоров, не возвращает основной долг, не уплачивает проценты за пользование кредитом, что в судебном заседании ответчиком не отрицалось.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 809 ГК РФ установлена обязанность заемщика по возврату денежных средств, предоставленных кредитором в размере и на условиях, установленных кредитным договором, и уплате процентов на нее.

Статья 819 ГК РФ предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу закона, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств и мерой имущественной ответственности должника за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5635/98, повышенные проценты взыскиваются за нарушение сроков возврата кредита и, следовательно, в части, превышающей процент за пользование кредитом в срок, по своей сути являются санкциями, к которым применима ст. 333 ГК РФ.

Из системного анализа вышеуказанных норм права усматривается, что повышенные проценты по кредитному договору в части, превышающей ранее установленный процент за пользование кредитом, являются неустойкой. Суд может уменьшить взыскиваемые проценты на основании ст. 333 ГК РФ, если установит, что они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

    Принимая во внимание, что должник нарушал условия кредитного договора неоднократно, банк вправе требовать досрочного взыскания кредитной задолженности.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- задолженность по кредитному договору № в сумме 629 589,98 руб., в том числе: основной долг - 402 144,75 руб.; проценты по ставке 16% - 85 527,25 руб.; штраф за просроченные проценты - 17 832,35 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 124 085,63 руб.;

- задолженность по кредитному договору № в сумме 2 327 217,42 руб., в том числе: основной долг - 1 500 000 руб.; проценты по ставке 16% - 332 054,80 руб.; штраф за просроченные проценты - 69 145,11 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 426 017,52 руб.;

- задолженность по кредитному договору № в сумме 1 410 170,23 руб., в том числе: основной долг - 939 691,71руб.; проценты по ставке 16% - 207 399,18 руб.; штраф за просроченные проценты - 43 154,77 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 219 924,58 руб.;

- задолженность по кредитному договору № составляет 5 029 269,01 руб., в том числе: основной долг – 3 300 000 руб.; проценты по ставке 16% - 730 449,41 руб.; штраф за просроченные проценты - 154 161,88 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 844 657,71 руб.;

- задолженность по кредитному договору № в сумме 3 527 341,43 руб., в том числе: основной долг - 2 400 000 руб.; проценты по ставке 16% - 527 235.91 руб.; штраф за просроченные проценты - 109 951,47 руб.; неустойка за просроченный основной долг -490 154,05 руб.

При этом, как следует из п.6.1 кредитных договоров, повышенные проценты уплачиваются в случае нарушения сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов.

Таким образом, поскольку повышенные проценты начисляются за ненадлежащее исполнение должником обязательств, то по своей правовой природе проценты, превышающие процентную ставку 16%, являются неустойкой, а соответственно, к ним могут быть применены требования ст. 333 ГПК РФ. При этом, признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

В соответствии с вышеприведенной нормой права, принимая во внимание явную несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер начисленного штрафа за просроченные проценты, размер начисленной неустойки за просроченный основной долг в два раза по каждому кредитному договору.

Истец просит обратить взыскание на имущество по договорам о залоге недвижимого имущества жилого дома и земельного участка.

Как установлено частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Поскольку исполнение ФИО2 обязательств по кредитным договорам обеспечено залогом имущества, факт неисполнения обеспеченных залогом обязательств установлен судом на основании представленных истцом и не опровергнутых ответчиками доказательств, суд полагает, что с учетом положений ст.341 ГК РФ требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 334, 348 ГК РФ.

Начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению исходя из 80% определенной экспертами АНО по проведению исследований «Поволжская палата Судебных Экспертов» стоимости. При определении продажной стоимости квартиры суд принимает во внимание именно указанное заключение эксперта, поскольку экспертиза была проведена квалифицированным экспертом, выводы которого мотивированы и обоснованы. Заключение имеет подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответ на поставленный судом вопрос, являются объективными, полными, не противоречат друг другу и не содержат неясностей.

Кроме того, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, о чем была отобрана подписка эксперта.

Суд полагает несостоятельным довод стороны ответчика ФИО2 о невозможности обращения взыскания на жилой дом и земельный участок, поскольку обращение взыскания возможно только в случае, если ипотекой обеспечивается обязательство по целевому займу на приобретение или строительство жилья.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 5 этого Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен кредит), так и по ипотеке в силу закона. Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Суд не принимает во внимание также и доводы ответчика ФИО2 о том, что на жилой дом не может быть обращено взыскание, поскольку жилой дом является единственным пригодным для проживания ответчика и членов его семьи жилым помещением.

Из системного анализа положений п. 1 ст. 2, ст. 5, п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Из положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 54.1 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В данном случае размер неисполненных обязательств как по состоянию на дату подачи иска, так и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дату постановления решения) значительно превышает 5% стоимости заложенного имущества (стоимость жилого дома, по заключению судебной экспертизы составляет 2 169 000 руб., стоимость земельного участка составляет 3 238 000 руб.), период просрочки составляет более трех месяцев.

Таким образом, правовые основания для отказа в обращении взыскания за заложенное имущество отсутствуют.

Указанное ответчиком ФИО2 обстоятельство - проживание в жилом доме, являющемся предметом залога, его самого и его супруги, не может повлечь отказ в удовлетворении иска, поскольку такое правовое последствие не предусмотрено законом. Проживание в доме ответчика и его семьи не является основанием для прекращения ипотеки, либо препятствием для реализации прав залогодержателя, о чем было известно залогодателю ФИО2 и его супруге, в письменном виде давшей согласие на заключение договоров залога при их заключении. Таким образом, указанные лица сознательно пошли на риск возможного лишения жилого помещения как в отношении себя, так и членов своей семьи, поэтому суд находит недобросовестной позицию ответчика ФИО2, полагающего, что последствия неисполнения заемщиками обязательств по договору займа в такой ситуации должны быть отнесены на истца, требования которого, по его мнению, не подлежат удовлетворению.

Как следует из части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что истцу при предъявлении иска предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с каждого из ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 66 000 руб. в равных долях, т.е. по 33 000 руб. с каждого.

Кроме того, поскольку не произведена оплата судебной строительно-технической экспертизы, подлежит удовлетворению ходатайство Автономной Некоммерческой Организации по проведению исследований «Поволжская палата Судебных Экспертов» об оплате судебной экспертизы в сумме 13 700 руб. с ответчика ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества Губернский банк «Симбирск» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Фасадремстрой» в пользу открытого акционерного общества Губернский банк «Симбирск»:

- остаток ссудной задолженности по кредитному договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 402 144 руб. 75 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 527 руб. 25 коп., штраф за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 916 руб. 17 коп., неустойку за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 042 руб. 81 коп.;

- остаток ссудной задолженности по кредитному договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 054 руб. 80 коп., штраф за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 572 руб. 55 коп.; неустойку за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 213 008 руб. 76 коп.;

- остаток ссудной задолженности по кредитному договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 939 691 руб. 71 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207 399 руб. 18 коп., штраф за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 577 руб. 38 коп., неустойку за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109 962 руб. 29 коп.;

- остаток ссудной задолженности по кредитному договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 300 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 730 449 руб. 41 коп., штраф за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 77 080 руб. 94 коп., неустойку за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 422 328 руб. 85 коп.;

- остаток ссудной задолженности по кредитному договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 400 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 235 руб. 91 коп., штраф за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 957 руб. 73 коп., неустойку за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 245 077 руб. 02 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество, установив его начальную продажную цену:

- одноэтажный жилой дом с пристроями общей площадью 183,23 кв.м, и принадлежностями (литеры: А, А1, А2, А3, а, а1, к, Г-Г4, 1-У1, п, п1, сливная яма, смотровая яма), адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в сумме 1 735 200 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство (сущ. жилой дом), общая площадь 505,2 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в сумме 2 590 400 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Автономной Некоммерческой Организации по проведению исследований «Поволжская палата Судебных Экспертов» расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 13 700 руб.

Взыскать с ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Фасадремстрой» госпошлину в доход местного бюджета по 33 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                        О.С. Подгорнова