Решение по делу № 2-443/2014 (2-6033/2013;) от 21.11.2013

Дело № Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской ФИО5 в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

с участием прокурора ФИО12

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Чеховстрой» к ФИО4, ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Чеховстрой» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО2, расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская ФИО5, г.ФИО6, <адрес> комната 2 и выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчики проживая по указанному адресу, с декабря 2012 года не оплачивают коммунальные услуги и плату за жилое помещение. Ответчикам: ФИО4 и ФИО3 был предоставлен срок для погашения задолженности в размере 52351 руб. 66 коп. – до ДД.ММ.ГГГГ; направлено предупреждение о возможности в судебном порядке расторжения договора найма в отношении комнаты в общежитии по адресу: Московская ФИО5 г. ФИО6, <адрес> комната №2, о снятии с регистрационного учета, в случае уклонения от выплаты задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 52351 руб. 66 коп.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Чеховстрой» - ФИО9 исковые требования полностью поддержала и пояснила, что истец является собственником жилого помещения по адресу: Московская ФИО5 г. ФИО6, <адрес> (общежитие). Ответчица ФИО4 является нанимателем жилого помещения по указанному адресу, на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчица за период с декабря 2012 года по ноябрь 2013 год прекратила вносить платежи в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилого помещения в сумме 44023 рублей 98 копеек, а также пеня за просрочку в размере 8273 рублей 62 копейки. Ответчица является злостным неплательщиком за жилье и коммунальные услуги. На основании Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчицы взыскана задолженность за период с августа 2012 года по апрель 2012 года в сумме 76168 рублей 92 копеек, а также пеня за просрочку платежей 6771 рубль 49 копеек. Указанную сумму ответчица оплатила по требованию судебных приставов. В ноябре ответчица оплатила коммунальные услуга за октябрь месяц 2012года. И в ноябре 2013 года ответчица оплатила 15000 рублей в счет погашения ранее возникшей задолженности 2012 года (с июля по ноябрь 2012 года включительно). И начиная с декабря 2012 года прекратила вносить платежи. Ответчица продолжает не оплачивать спорное жилое помещение и коммунальные платежи, чем нарушает существующие условия договора. Таким образом, за период с декабря 2012 года по октябрь 2013 год образовалась задолженность в сумме 44023 рублей 98 копеек, пеня за просрочку платежей 8273 рублей 62 копеек. На сегодняшний день общая задолженность ответчицы перед истцом 52297 рублей 62 копеек. Истец неоднократно на протяжении с февраля 2013 года по сентябрь 2013 года предупреждал ответчицу об одностороннем расторжении договора. Так, 04.02.2013г. 06.05.2013г., 01.08.2013г., 16.09.2013г. по причине неисполнения обязательств по договору, в адрес ответчицы были направлены письма о необходимости погашения задолженности и расторжении договора найма и требовании освободить занимаемое жилое помещение.

Также пояснила, что не возражает против установления ответчикам срока для погашения указанной задолженности и вынесения предупреждения о возможности расторжения договора найма.

Ответчица ФИО4- с исковыми требования согласна полностью, сообщила, что в настоящее время имеются материальные затруднения. Готова оплатить долг.

Ответчик ФИО3 - с исковыми требования согласен полностью, сообщил, что в настоящее время имеются материальные затруднения. У ФИО3 имеется ребенок ФИО10 и супруга ФИО11 Готовы оплатить задолженность.

Соответчица ФИО11 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, сведения об уважительности причины неявки в судебное заседание в адрес суда не представила, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии соответчицы, против чего участник процесса не возражали.

Участвующий в деле прокурор ФИО12 в судебном заседании уточненные исковые требования не поддержала, по тем основаниям, что, в случае удовлетворения заявленных представителем истца требований будут нарушены права несовершеннолетнего.

Представитель 3-го лица – представитель Администрации Чеховского муниципального ФИО6 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, при таких обстоятельствах судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя 3-го лица..

Представитель 3-го лица – представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской ФИО5 по Чеховскому муниципальному ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования не поддержала, по тем основаниям, что, в случае удовлетворения заявленных представителем истца требований будут нарушены права несовершеннолетнего, в остальной части исковых требований решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.678 ГК РФ - наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, наниматель обязан вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При этом, в силу ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственником части общежития, назначение: жилое, общая площадь 1864,8 кв.м, этаж 1,2,3,4,5 подвал, адрес объекта: Московская ФИО5, городское поселение ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, ком. 002, является открытое акционерное общество «Чеховстрой», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Ответчица ФИО4 состояла в трудовых отношениях с ОАО «Чеховстрой» в период с 25.09.2000г. по 08.04.2003г. Уволена за прогулы по пункту 6а статьи 81 Трудового Кодекса Российской Федерации, что подтверждается справкой из ОАО «Чеховстрой» (л.д.13); приказом от 22.09.200г. (л.д.14); приказом об увольнении от 08.04.2003г. (л.д.15).

13.02.2012г. между ОАО «Чеховстрой» и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, находящегося по адресу: Московская ФИО5, г. ФИО6, <адрес>, ком. 2 (л.д.20-25).

Судом установлено, что ФИО4 зарегистрирована и проживает по настоящее время в спорном жилом помещении, при этом не оплачивает коммунальные платежи. Имеется задолженность по состоянию на 15.11.2013г. в сумме 44023 рублей 98 копеек и пени за просрочку платежа 8273 рублей 62 копейки (л.д.12).

03.07.2012г. решением Чеховского городского суда с ФИО4 взыскана в пользу ОАО «Чеховстрой» задолженность по оплате спорного жилого помещения в сумме 76168 рублей 92 копейки, пени в размере 6771 рублей 49 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2688 рублей 21 копеек (л.д.39-41).

В адрес ответчицы ФИО4 было направлено предупреждение от 04.02.2013г. с требованием освободить спорное занимаемое жилое помещение (л.д.26), однако ответчица продолжает пользоваться спорным жилым помещением, при этом не оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом, в силу ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев; по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.209, 687 ГК РФ, 90 ЖК РФ, ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ОАО «Чеховстрой» к ФИО4, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения ком.2, <адрес> г.ФИО6, Московской ФИО5 и выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Предоставить ФИО4, ФИО2 срок для погашения задолженности по оплате за ремонт и содержание жилищного фонда и предоставляемые коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ года.

Предупредить ФИО4 и ФИО3 о возможности в судебном порядке расторжения договора найма в отношении комнаты в общежитии по адресу: Московская ФИО5 г. ФИО6, <адрес> комната №2, о снятии с регистрационного учета, в случае уклонения от выплаты задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: подпись М.Н. Варёнышева

«Копия верна»