Решение по делу № 2-2345/2020 от 09.09.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2020 года                                                                                   г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2345/2020 по иску ФИО2 к ООО «Альянс-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Альянс-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Альянс-Строй» был заключён договор участия в долевом строительстве в <адрес> №.

     В соответствии с условиями указанного договора застройщик обязалсяпостроить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность двухкомнатную квартиру с предварительным номером 82, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 49,71 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома №№ секция «1» в состоянии, соответствующем техническим характеристикам, указанным в п. 2.6 договора.

    Согласно п. 2.7 договор участия в долевом строительстве предварительный срок ввода многоквартирных домов в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком квартиры в собственность участнику долевого строительства по акут приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако квартира до настоящего времени истцу не передана.

Свои обязательства по договору ФИО2 исполнила в полном объеме, оплатила стоимость объекта недвижимого имущества в размере 1 938 603,01 рублей.

В связи с нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, истец направила в его адрес претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за период просрочки исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (151 дней просрочки) составляет 117 091,62 руб.

Из-за существенных нарушений условий договора ответчиком истец испытывает нравственные переживания, вынуждена проживать со своей семьей в стесненных жилищных условий. Моральный вред, причиненный действиями ответчика, оценивает в 50 000 рублей.

По изложенным основаниям просит: взыскать с ООО «Альянс-Строй» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 117 091,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Альянс-Строй» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Альянс-Строй» был заключён договор участия в долевом строительстве в <адрес> №.

    Согласно условиям указанного договора застройщик обязалсяпостроить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность двухкомнатную квартиру с предварительным номером 82, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 49,71 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого <адрес>.3. секция «1» в состоянии, соответствующем техническим характеристикам, указанным в п. 2.6 договора.

Цена договора составляет 1 938 603,01 руб. (п. 3.1 договора).

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме.

Так, актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцом были перечислены на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 1 938 603,01 руб.

При этом, до настоящего времени квартира истцу не передана.

Ввиду нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства в собственность истца, последним в адрес ООО «Альянс-Строй» была передана претензия, содержащая требование об оплате ФИО2 неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору. Однако данное требование осталось неисполненным.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (151 дней просрочки) составил 117 091,62 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение прав истца на своевременную передачу ему объекта долевого строительства.

    Оценивая обоснованность требований истца о взыскании неустойки, исходя из ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно п. 2.7 договор участия в долевом строительстве предварительный срок ввода многоквартирных домов в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком квартиры в собственность участнику долевого строительства по акут приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств не имеется. Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", согласно которой к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено статьей 6 этого Закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Неустойка подлежит взысканию на день исполнения обязательств.

Проверяя, представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к следующему.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд, проверив расчет истца, находит его арифметически верным, и, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 091,62 руб.

Ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Из смысла положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что неустойка (штраф, пени) является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.ст. 1099, 1100, 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из конкретных обстоятельств дела (стоимости объекта недвижимости, периода нарушения ответчиком сроков исполнения договорных обязательств, действий сторон в период просрочки исполнения обязательств), представленных доказательств, характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, суд с учетом требований разумности и справедливости полагает подлежащей взысканию в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 (трех тысяч) рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание приведенные нормы материального права, установленные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ООО «Альянс-Строй» в пользу ФИО2 штраф в размере 58 545,81 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Альянс-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альянс-Строй» (ОРГН 1137154035149) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 117 091,62 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 58 545,81 руб.

    В остальной части заявленных исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: