Решение от 17.10.2023 по делу № 2-523/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-523/2023

                                                                                                         55RS0009-01-2023-000538-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 17 октября 2023 года гражданское дело по иску Сердюковой Татьяны Ивановны к администрации муниципального образования Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Сердюкова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельную долю, указав, что она является участником долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ за Сердюковой Т.И. определены доли в праве собственности в двух участках по 2/35 доли с учетом принятого наследства после смерти ее матери.

Право на 2 земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> (пашня) и <данные изъяты> (сенокос) зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Документами - основанием возникновения права собственности являются: указанное соглашение об определении долей, протокол общего собрания участников долевой собственности в праве общей собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> №.

В вышеуказанном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей допущена ошибка, выразившаяся в неуказании документа – основания возникновения права на доли, а именно, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в площади земельного участка <данные изъяты> га. На свидетельстве о государственной регистрации права стоит штамп «погашено 22.02.2012» и регистрация прекращена в связи с дальнейшим выделением доли и регистрации на участках с кадастровыми номерами № и №, а в данном соглашении на 2/35 доли, выделенные Сердюковой Т.И. на участках № и №, содержится ссылка только на свидетельство на право собственности <данные изъяты> №.

Свидетельством на право собственности <данные изъяты> № за Сердюковой Т.И. закреплено право на землю общей площадью <данные изъяты> га на территории Могильно-Посельской администрации Большереченского района.

Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (документ – основание: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ) за Сердюковой Т.И. зарегистрирована общая долевая собственность <данные изъяты> доли в площади земельного участка <данные изъяты> на территории Могильно-Посельской администрации Большереченского района.

Выданными свидетельствами о государственной регистрации права за Сердюковой Т.И. зарегистрировано на участке с кадастровым номером № (<данные изъяты>, на участке с кадастровым номером № <данные изъяты>. Всего зарегистрировано 21,5 га вместо положенных 32 га.

Регистрирующим органом ей устно сообщено о невозможности постановки на кадастровый учет оставшейся части земельной доли, так как право собственности истца ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было погашено в полном объеме при регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № (пашня) и <данные изъяты> (сенокос).

Восстановить утраченное право собственности истца на земельную долю в размере <данные изъяты> га возможно только в судебном порядке.

Просила признать за Сердюковой Т.И. право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> га с учетом доли, унаследованной после смерти ее матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Сердюкова Т.И., надлежаще уведомленная о дне рассмотрения дела, не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суд не известил, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, надлежаще уведомленный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление представитель Управления Бобровник Ю.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указав, что поскольку истец ранее воспользовалась своим правом на выдел земельного участка в счет земельной доли, считает, что ее право на исходный земельный участок прекратилось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

                                        В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № Сердюковой Т.И. в собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 16,0 га для ведения сельскохозяйственного производства из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

                                        Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области, Сердюковой Т.И. на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты>) принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый №) общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

                                        Право собственности Сердюковой Т.И. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д. 5).

                                        Таким образом, общая площадь земельных участков, принадлежавших истцу, составила 32 га.

                                        Обе земельные доли истца находились в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Из протокола общего собрания участников долевой собственности в праве общей собственности земельного участка с кадастровым номером №, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих им долей, в том числе истцом Сердюковой Т.И. (л.д. 55-62).

Впоследствии был выделен и сформирован новый земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: Омская область, Большереченский <данные изъяты>., которому присвоен кадастровый номер № (л.д. 13-21).

Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности, заключенным ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей, определены доли каждого собственника во вновь сформированном земельном участке в размере по <данные изъяты> доли за исключением истца Сердюковой Т.И., доля которой определена в размере <данные изъяты> доли (или 9,9 га). При этом, как следует из соглашения, земельный участок принадлежал Сердюковой Т.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № (л.д. 73-78).

Право собственности Сердюковой Т.И. на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 6).

Наряду с вышеуказанным, был выделен и сформирован земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: Омская <данные изъяты>, которому присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 37-51).

Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности, заключенным ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей, определены доли каждого собственника во вновь сформированном земельном участке в размере по <данные изъяты> доли за исключением истца Сердюковой Т.И., доля которой также определена в размере <данные изъяты> доли (или <данные изъяты> га). При этом в соглашении в качестве правоустанавливающего документа Сердюковой Т.И. на земельный участок тоже указано свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> № (л.д. 109-115).

Право собственности Сердюковой Т.И. на данный земельный участок также было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 7).

В связи с последующим отказом от права собственности право собственности Сердюковой Т.И. на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровый номером № погашено ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 164-170).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельные участки с кадастровым номером № и № образованы из земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 137).

Кроме того, из заявления Григорьевой Э.И., действующей от имени Сердюковой Т.И., выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> усматривается, что право собственности Сердюковой Т.И. на земельную долю в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежавшую ей основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, погашено ДД.ММ.ГГГГ в связи с выделением нового земельного участка (л.д. 5, 164-170, 174-176).

Таким образом, из земельного участка с кадастровым номером № истцом Сердюковой Т.И. были выделены земельные паи общим размером <данные изъяты> га (11,6 га + 9,9 га).

Соответственно, невыделенной осталась часть земельного пая Сердюковой Т.И. размером <данные изъяты> га (32,0 га – 21,5 га).

Вместе с тем, на свидетельстве о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и на свидетельстве на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданных Сердюковой Т.И., проставлена отметка о их погашении ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д. 5, 8-9).

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения Сердюковой Т.И. в суд с настоящим иском для восстановления права собственности истца на оставшуюся часть земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 47 указанного Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены перечисленные в данном пункте документы.

В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном названным Федеральным законом, то при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли (п. 9 ст. 47).

Пунктами 1, 2 статьи 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Одновременно в соответствии с п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ), который регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Как следует из п. 1 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 101-ФЗ.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ).

Пунктом 5 статьи 13 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Исходя из анализа приведенных положений, в совокупности с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, по сути, содержит четкие ограничения лишь в отношении предельных размеров (минимальных, максимальных) образуемых земельных участков и устанавливают требования к соблюдению процедуры (включая извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, который либо направляется участникам долевой собственности, либо опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации).

Указанные нормы не могут рассматриваться как ограничивающие права собственника. Направленностью вышеуказанных положений является установление правила соответствия выделяемого земельного участка размеру земельной доли и допустимости отклонения площадей исключительно по естественным причинам, связанным с состоянием почвы, с целью соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности.

Каждая из долей по смыслу статей 15, 12, 13 Федерального закона № 101-ФЗ является самостоятельным объектом права.

Исходя из ранее приведенных положений п. 9 ст. 47 Закона № 218-ФЗ, доли в измененном земельном участке подлежат перераспределению с учетом оставшейся у участника доли. Следовательно, при выделе не всей доли, а лишь ее части, собственник доли приобретет право собственности также на образуемый земельный участок. То есть, в измененном земельном участке право собственности у собственника сохраняется в размере оставшейся доли. Иное положение дел приводило бы к неосновательному и незаконному изъятию у собственника его имущества в виде права на оставшуюся часть земельной доли.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания участников долевой собственности в праве общей собственности земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашений об определении долей в праве общей долевой собственности земельных участков земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № были выделены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в которых доля Сердюковой Т.И. определена в размере по 2/35 доли, тогда как доля всех остальных собственников составила по 1/35 доли.

Принимая во внимание размер земельного участка, принадлежащего Сердюковой Т.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного райкомземом Большереченского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, ссылка на которое содержится в вышеназванных соглашениях об определении долей в праве общей долевой собственности земельных участков земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, и размер фактически выделенных Сердюковой Т.И. земельных участков во вновь образованных земельных участках, суд приходит к выводу о том, что выделение истцу земельных долей в земельных участках с кадастровыми номерами № и № произведено с учетом унаследованной ею после смерти матери Суриловой Д.Ф. доли земельного участка, право на которую подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что также согласуется с пояснениями истца.

Данное обстоятельство позволяет суду сделать вывод о том, что свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно не было указано в соглашениях об определении долей в праве общей долевой собственности земельных участков земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих выводы суда и пояснения истца, в материалы дела не представлено.

Соответственно, с учетом того, что истец Сердюкова Т.И. использовала свое право на выдел в счет принадлежащих ей земельных долей земельных участков общей площадью <данные изъяты> га, у нее осталось в собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером № <данные изъяты> га. Доказательств отказа истца от оставшейся части земельного участка материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом Сердюковой Т.И. право собственности на земельную долю в размере 10,5 га в земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

                                        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.