Решение по делу № 2-654/2022 (2-6173/2021;) от 19.10.2021

Дело № 2-654/2022

УИД 42RS0019-01-2021-010908-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи             Козловой Е.И.

при секретаре                             Михайловой А.А.

с участием помощника прокурора <адрес> ПВВ

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

гражданское дело по иску ПОА к ПАА о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ПОА обратился в суд с иском к ПАА о признании утратившей права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАА В данной квартире значится на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник ПАА Из пункта 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент подписания договора в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит ПАА, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако по настоящее время ответчик не снялась с регистрационного учета в квартире по адресу : <адрес>. ПАА в указанной квартире не проживает, выехала на постоянное место жительства в другое место, адрес фактического проживания неизвестен. Личных вещей ответчика в квартире нет. Истец вынужден производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Просит суд признать ПАА утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ПАА назначен адвокат НО «Коллегия адвокатов <адрес>».

В судебном заседании истец ПОА на исковых требованиях настаивал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что предыдущим собственников квартиры является его сестра ПАА Она уехала из города еще в 2015 г. в <адрес> для постоянного проживания, до заключения договора-купли продажи квартиры. Указанный договор был заключен ПАА через доверенное лицо – ее подругу КНЕ За этот период вернуться в <адрес> и проживать в квартире ответчик не пыталась. На момент покупки квартиры ее личных вещей в указанной квартире не было, поскольку истец по договоренности с ответчиком увозил ее личные вещи их родственникам в гараж. Просит снять с регистрационного учета, поскольку это нарушает его права, в том числе он оплачивает коммунальные услуги за ответчика.

Ответчик ПАА уведомлена о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, составлен акт о невозможности вручения судебного извещения.

Представитель истца ШАА требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ПАА – адвокат НО «Коллегия адвокатов <адрес>» ЗОА, действующая по ордеру, требования истца ПОА об утрате ответчиком права пользования жилым помещением не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Помощник прокурора <адрес> ПВВ, действующий на основании служебного удостоверения, полагал возможным удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП «Центральный» МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено что, истец является собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ за № в Росреестре недвижимости, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. Данная квартира была приобретена истцом ПОА на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 указанного договора на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит ПАА, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней со мента перехода права собственности.

Согласно сведениям из поквартирной карточки, выданной ООО «ГЦРКП» ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит прежний жилец ПАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетель САО пояснил, что состоит с истцом в дружеских отношениях, часто бывает у него в гостях. Известно, что у истца есть сестра, но ее не видел в его квартире, ее личных вещей также в квартире не имеется. Истец проживает в квартире один, кто является собственником, не знает. О конфликтных отношениях истца с сестрой неизвестно.

Свидетель СИА суду пояснил, что является другом истца около пяти лет. В гостях у истца бывает несколько раз в неделю. Сестра истца в квартире по <адрес> не проживает, ее личных вещей в квартире не видел. Ответчик не пыталась вселиться в квартиру истца, проживает в <адрес> около пяти лет. Известно, что собственником квартиры истец является с 2021 г. Со слов истца, знает, что между ним и ответчиком была договоренность, что квартира в <адрес> остается истцу.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, ответчик не является членом семьи истца, в квартире не проживает, иного соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не имеется, суд считает, что требования ПОА к ПАА о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать ПАА утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для снятия ПАА с регистрационного учета по указанному адресу.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                        Е.И. Козлова