Решение по делу № 2-1407/2020 от 29.05.2020

№2-1407/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2020 года                                                                           город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием прокурора Корешковой Н.Г.,

с участием Чекулаева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Красносельского <данные изъяты> к Попову <данные изъяты>, Попову <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, Гусевой <данные изъяты>, Саподжян <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Красносельский П.А. с иском к ответчикам Попову А.Н., Попову А.А., Поповой Л.В., Гусевой Н.А., Саподжян Л.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда <адрес> с        Попова А.Н. и Поповой Д.В. взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес> Впоследствии в рамках исполнительного производства спорный жилой дом и земельный участок был передан истцу в счет погашения долга и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на указанные объекты. Право собственности истца на имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав недвижимости. Истец указывает, что после регистрации права собственности истца на спорное имущество, ответчики утратили право собственности, а также пользования жилым домом и подлежат выселению. При указанных обстоятельствах просил признать Попова А.Н., Попова А.А., Попову Л.В., Гусеву Н.А., Саподжян Л.С. утратившими право пользования жилым дом и земельным участком по <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Истец Красносельский П.А. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель по доверенности Чекулаев С.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Попов А.Н., Попов А.А., Попова Л.В., Гусева Н.А.,       Саподжян Л.С., а также привлеченный на стороне ответчиков конкурсный управляющий Солод Н.Г. в судебное заседание не явились, уведомлены судом о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, приобщенными к материалам дела. Конкурсный управляющий Солод Н.Г. направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Попов А.Н. признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура имущества гражданина. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Попова Л.В. признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура имущества гражданина. В настоящее время в Арбитражном суде <адрес> рассматривается спор об оспаривании сделки по реализации спорного имущества истцу Красносельскому П.А., в связи с чем, просил об отложении судебного заседания сроком на 2 месяца. Указанное ходатайство судом было отклонено в связи с отсутствием правового значения спора для рассмотрения настоящего дела, кроме того, доказательств о наличии в производстве Арбитражного суда дела по спору между данными сторонами не представлено.

В судебное заседание не явился представитель Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по <адрес>, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела.

В заключении помощник прокурора <адрес> полагал исковые требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Как предусмотрено ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> районного суда <адрес> обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного решения суда истцом получен исполнительный лист, который предъявлен к принудительному исполнению в Батайский городской отдел судебных приставов УФССП России по <адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №

В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложен арест на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по <адрес> кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый №.

В связи с нереализацией арестованного имущества на торгах, земельный участок расположенный по <адрес>, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый №, переданы в счет погашения задолженности индивидуальному предпринимателю Красносельскому П.А..

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Батайского городского отдела судебных приставов в рамках исполнительного производства № вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за истцом Красносельским П.А..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником объектов недвижимого имущества: земельного участка расположенного по <адрес>, кадастровый №, с расположенным на нем жилого дома с кадастровым № является истец; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчики числятся на регистрационном учете по <адрес> и фактически в спорном жилом доме проживают.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что между сторонами не было достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением. Также не имеется предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками право пользования данным жилым помещением. Жилой дом и земельный участок истцу переданы в порядке принудительного исполнения решения суда и он вправе осуществлять в отношении данного имущества правомочия собственника. Добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры истца ответчики отказываются.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Тем самым законодатель предусматривает прекращение права пользования жилым помещением залогодателя, а также иных проживающих в нем лиц в случае обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки. При указанных обстоятельствах исковые требования Красносельского П.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Красносельского <данные изъяты> к Попову <данные изъяты>, Попову <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, Гусевой <данные изъяты>, Саподжян <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения.

Признать Попова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попову <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусеву <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саподжяна <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования земельным участком расположенным по <адрес>, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый №.

Выселить Попова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попову <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусеву <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саподжяна <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома по <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 года