Решение по делу № 2-645/2019 ~ М-530/2019 от 18.09.2019

Дело № 2-645/19                                                                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 года              р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

с участием истца Соцковой С.Ю., представителя истца Чекмарева С.А.

при секретаре судебного заседания Сафарове Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соцковой С. Ю. к Давыдову А. Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Соцкова С.Ю. обратилась в суд с иском к Давыдову А. Н. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указав, что /дата/ Решением Президиума Дальнеконстантиновского районного Совета народных депутатов №129 «О выделении земельных участков под коллективные сады предприятиям и организациям г. Н.Новгорода» для ведения коллективного садоводства из запаса земель райсовета были выделены земельные участки. 21.01.1993 года Распоряжением Администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области № 26-р «О перерегистрации садовых участков», садоводческому товариществу «Раздолье» в бессрочное пользование были переданы земли общего назначения; членам садоводческого товарищества «Раздолье» земельные участки, используемые ими ранее переданы в собственность бесплатно. Районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству дано указание обеспечить выдачу садоводческому товариществу «Раздолье» и его членам документов, удостоверяющих право на землю с последующей регистрацией документов и землепользовании в кадастровой документации. Согласно приложения к распоряжению № 26-р одним из членов садоводческого товарищества «Раздолье» был Давыдов А. Н.. /дата/, согласно приложения к Распоряжению Главы администрации Дальнеконстантиновского района № 132-р, в собственность Давыдова А. Н. бесплатно было передано 1 ООО кв.м. земли. Согласно собственным учетам садоводческого товарищества, участку Давыдова А.Н. был присвоен номер 355. Садоводческое товарищество «Раздолье» было зарегистрировано как обособленное юридическое лицо /дата/, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ. Его название менялось: садоводческое товарищество «Раздоль» - Садоводческое некоммерческое партнерство «Раздолье» (указано также в ЕГРИП) - Садоводческое некоммерческое товарищество «Раздолье» (в настоящее время). /дата/ между Давыдовым А. Н. и Соцковой С. Ю. была достигнута договоренность о продаже и приобретении за денежную сумму в размере 10 000 (десять тысяч) рублей садового участка /номер/ и находящегося на нем садового домика в садовом товариществе «Раздолье» Дальнеконстантиновского района. Договоренность была оформлена письменно путем написания Давыдовым А.Н. собственноручной расписки. Договор купли-продажи по мнению сторон не мог быть на тот момент составлен ввиду отсутствия зарегистрированного за Давыдовым А.Н. права собственности на объект недвижимого имущества.

Соцкова С.Ю. передала Давыдову А.Н. денежную сумму в размере 10000 (десять тысяч) рублей за вышеуказанный земельный участок и вступила в права владения и пользования земельным участком /номер/ садового товарищества «Раздолье». /дата/ году на имя Истца (Соцковой СЮ.) была оформлена членская книжка и с указанного времени по настоящее время ею осуществляется уплата членских взносов за пользование садовым участком /номер/. Согласно справке СНП «Раздолье» Истец является ее членом с 24.05.2003г. и имеет в нем участок /номер/, которому присвоен юридический адрес: /иные данные/. Согласно выписке из Единого Государственного Реестра Прав на Недвижимое Имущество (ЕГРИП) земельный участок учтен под кадастровым номером /иные данные/; дата присвоения кадастрового номера - /дата/ год; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для ведения садоводства; сведения о собственниках отсутствуют. Для оформления договора купли продажи в форме договора, подлежащего передаче на регистрацию, Истец предпринимала попытки найти Ответчика, которые не привели к результату.

      Истец считает, что сделка между ним и Ответчиком состоялась, она приобрела право собственности на земельный участок, однако зарегистрировать его в порядке установленном законодательством не может, в виду того что ей не известно место жительства продавца. После отчуждения недвижимости, ответчик в течение более 16 (шестнадцати) лет, начиная с даты продажи в 2003 г., не проявлял интерес к этому имуществу, прав на земельный участок и садовое строение не предъявлял, бремя содержания указанного имущества не нес. На основании изложенного просит признать сделку по договору купли-продажи от 23 мая 2003 года между истцом и ответчиком состоявшейся и признать за Соцковой С.Ю. право собственности на земельный участок.

Истец Соцкова С.Ю. и представитель истца Чекмарев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Давыдов А.Н. в судебное заседание не явился о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Почтовый конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

С учетом положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

         Из материалов дела следует, что 23 мая 2003 года между Давыдовым А. Н. и Соцковой С. Ю. была достигнута договоренность о продаже и приобретении за денежную сумму в размере 10 000 (десять тысяч) рублей садового участка /номер/ и находящегося на нем садового домика в садовом товариществе «Раздолье» Дальнеконстантиновского района. Договоренность была оформлена письменно путем написания Давыдовым А.Н. собственноручной расписки.

Договор купли-продажи по мнению сторон не мог быть на тот момент составлен ввиду отсутствия зарегистрированного за Давыдовым А.Н. права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно указанной расписке денежные средства были переданы ответчику при подписании данной расписки. На сегодняшний день договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию по причине отказа продавца приезжать и сдать на регистрацию ранее возникшее право. Передача земельного участка состоялась, указанный договор был подписан истцом и ответчиком (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый /номер/, имеет площадь 1000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.25).

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просит признать сделку по договору от /дата/ между истцом и ответчиком состоявшейся и признать за Соцковой С. Ю. право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

        Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ от 23 декабря 1992 N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 6 Закона о регистрации Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (31.01.1998), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом. В иных случаях государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, отсутствие регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество не может являться безусловным основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

         Исходя из вышеуказанных обстоятельств суд, считает, что требования Соцковой С.Ю. подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд          

РЕШИЛ:

         Исковые требования Соцковой С. Ю. к Давыдову А. Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

         Признать сделку купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: /иные данные/, между Давыдовым А. Н. и Соцковой С. Ю., состоявшейся.

         Признать за Соцковой С. Ю., /иные данные/

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд /адрес/ в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                       О.Л.Логинова