Решение по делу № 2-97/2014 (2-1385/2013;) ~ М-1815/2013 от 11.12.2013

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Ессентукская ДД.ММ.ГГГГ

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Черновой И.В.

при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С.,

с участием:

представителя истца Тимошенко В.Ф., действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Малютина Р.А. к администрации Пригородного сельского совета, Христенко Ю.Н., Черешнева В.Н. о признании 1\3 доли домовладения квартирой и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малютина Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пригородного сельского совета, Христенко Ю.Н., Черешнева В.Н. о признании 1\3 доли домовладения квартирой и признании права собственности на квартиру мотивируя требования тем, что согласно договора купли продажи от 14. 04. 1992 года, заключенного между Малютина Р.А. и Совхозом « Железноводский» <адрес>, Малютина Р.А. купила и совхоз « Железноводский» продал недвижимое имущество в виде 1\3 доли жилого дома по адресу: СК, <адрес>. Согласно договора купли- продажи указанная 1\3 доля жилого дома принадлежала совхозу « Железноводский» на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № 324, Пригородного

сельского Совета. Согласно п. 7 указанного договора купли- продажи отчуждаемая 1\3 доля жилого дома не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит. Указанная 1\3 доля жилого дома в <адрес> № зарегистрирована на праве личной собственности за гр. Малютина Р.А., реестр №65. Указанная 1\3 доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 700 кв. м., принадлежащей Малютина Р.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19. 11. 1992 года, выданной Администрацией Пригородного сельсовета <адрес>, номер в реестре нотариуса : 635. Свидетельство о государственной регистрации права 26- A3 376501 от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно технической документации 1\3 доля жилого дома обозначена как квартира, и представляет собой отдельно изолированную квартиру имеет отдельный вход, подведены все коммуникации необходимые для жизни. Согласно технического паспорта ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по <адрес> Ессентукское отделение от 26. 11. 2013 года, действительная инвентаризационная стоимость квартиры расположенной по адресу: СК, <адрес> составляет 197 602, 50 копеек. Согласно технического паспорта <адрес>, литер А общей площадью 71, 6 кв. м., состоит из прихожей 9, 2 кв. м., кузни 17, 0 кв. м., санузел 5, 9 кв. м., жилой комнаты 9, 6 кв. м., жилой комнаты 20, 2 кв. м., коридора 9, 7 кв. м., В данное время возникла необходимость оформить данную 1\3 долю жилого дома в виде <адрес>, что соответствует действительности. Для регистрации своего права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество <адрес>, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В регистрации права собственности на квартиру ей отказали, так как нет основания для регистрации, в связи с тем, что указанный договор купли- продажи не соответствует предъявленным к нему требованиям, а именно в качестве предмета сделки в нем указанна 1\3 доля жилого дома, а все технические документы составлены на квартиру. В связи с тем, что внести изменения в договор не представляется возможным она вынуждена обратиться в суд. Ее сосед: Христенко Ю.Н. проживающий в <адрес>, намерен так же обратиться в суд для признания права собственности на
квартиру, а у другой соседки Черешнева В.Н. проживающей по адресу: СК, Железноводский <адрес>, в договоре купли продажи от 1994 года, ее 1\3 доля жилого дома указанна как квартира, ( договор купли- продажи прилагается к заявлению). Согласно архивной выписки из похозяйственного учета № от 18. 10. 2013 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Малютина Р.А. с 1992 года, по настоящее время. Указанная в договоре купли продажи от 14. 04. 1992 года, 1\3
доля жилого дома представляет собой изолированную
квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации.
Учитывая планировочную структуру доли жилого дома, площадь, освещенность помещений, отсутствие помещений общего пользования, она считает 1\3 долю жилого дома принадлежащую ей можно признать квартирой с возможностью ее самостоятельной эксплуатации. Согласно ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещении в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или
нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Ей фактически принадлежит не абстрактная 1\3 доля домовладения, а отдельная изолированная квартира, имеющая отдельный вход по адресу: <адрес>. С момента приобретения квартиры и по настоящее время Малютина Р.А. осуществляет права собственника предусмотренные ст. ст. 209, 211 ГК РФ в том числе бремя содержания собственности, оплачивает все платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, произвожу текущий и капитальный ремонт. Квартира № в <адрес>, имеет самостоятельные коммуникации независимые от коммуникаций <адрес>, и №2. Указанная <адрес>, №12, расположена на обособленном земельном участке площадью 700 кв. м., кадастровый номер земельного участка 26:29:05 04 03 :385, принадлежащий Малютина Р.А. на праве собственности что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26- A3 376501 от 18. 04. 2011 года. В настоящее время обращение в суд с данным исковым заявлением является для нее единственной возможностью зарегистрировать свои права на квартиру расположенную по адресу: СК, <адрес>, согласно существующего на сегодняшний день законодательства. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения купли- продажи мены или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Просит: признать 1\3 долю жилого дома расположенную по адресу:
<адрес> общей площадью 71, 6 кв. м., - квартирой. Признать за Малютина Р.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 71, 6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Малютина Р.А. – Тимошенко В.Ф. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики представитель администрации Пригородного сельского совета, Христенко Ю.Н., Черешнева В.Н. надлежаще уведомленные о дне слушания дела в судебное заседание не явились, направив в адрес Предгорного районного суда <адрес> заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав представителя истца, оценив предоставленные сторонами доказательства, с учетом закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно договора купли продажи от 14. 04. 1992 года, заключенного между Малютина Р.А. и Совхозом « Железноводский» <адрес>, Малютина Р.А. купила и совхоз « Железноводский» продал недвижимое имущество в виде 1\3 доли жилого дома по адресу: СК, <адрес>. Согласно договора купли- продажи указанная 1\3 доля жилого дома принадлежала совхозу « Железноводский» на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № 324, Пригородного сельского Совета.

Согласно п. 7 указанного договора купли- продажи отчуждаемая 1\3 доля жилого дома не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Судом в судебном заседании установлено, что 1\3 доля жилого дома в <адрес> № зарегистрирована на праве личной собственности за Малютина Р.А., реестр №65.

Судом в судебном заседании установлено, что 1\3 доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 700 кв. м., принадлежащей Малютина Р.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19. 11. 1992 года, выданной Администрацией Пригородного сельсовета <адрес>, номер в реестре нотариуса : 635. Свидетельство о государственной регистрации права 26- A3 376501 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно технической документации 1\3 доля жилого дома обозначена как квартира, и представляет собой отдельно изолированную квартиру имеет отдельный вход, подведены все коммуникации необходимые для жизни.

Согласно технического паспорта ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по <адрес> Ессентукское отделение от 26. 11. 2013 года, действительная инвентаризационная стоимость квартиры расположенной по адресу: СК, <адрес> составляет 197 602, 50 копеек.

Согласно технического паспорта <адрес>, литер А общей площадью 71, 6 кв. м., состоит из прихожей 9, 2 кв. м., кузни 17, 0 кв. м., санузел 5, 9 кв. м., жилой комнаты 9, 6 кв. м., жилой комнаты 20, 2 кв. м., коридора 9, 7 кв. м.В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно архивной выписки из похозяйственного учета № от 18. 10. 2013 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Малютина Р.А. с 1992 года, по настоящее время.

Судом установлено, что указанная в договоре купли продажи от 14. 04. 1992 года, 1\3 доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации.
Учитывая планировочную структуру доли жилого дома, площадь, освещенность помещений, отсутствие помещений общего пользования, я считаю 1\3 долю жилого дома принадлежащую мне можно признать квартирой с возможностью ее самостоятельной эксплуатации.

Малютина Р.А. фактически принадлежит не 1\3 доля домовладения, а отдельная изолированная квартира, имеющая отдельный вход по адресу: <адрес>. С момента приобретения квартиры и по настоящее время Малютина Р.А. осуществляет права собственника предусмотренные ст. ст. 209, 211 ГК РФ в том числе бремя содержания собственности, оплачивает все платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, произвожу текущий и капитальный ремонт. Квартира № в <адрес>, имеет самостоятельные коммуникации независимые от коммуникаций <адрес>, и №2.

Квартира № 3, по <адрес>, №12, расположена на обособленном земельном участке площадью 700 кв. м., кадастровый номер земельного участка 26:29:05 04 03 :385, принадлежащий Малютина Р.А. на праве собственности что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26- A3 376501 от 18. 04. 2011 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, купли- продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательства и их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1 ст. 46 КОНСТИТУЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Приведенные выше доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Малютина Р.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Малютина Р.А. к администрации Пригородного сельского совета, Христенко Ю.Н., Черешнева В.Н. о признании 1\3 доли домовладения квартирой и признании права собственности на квартиру:

Признать 1\3 долю жилого дома расположенную по адресу:
<адрес>, поселок
Железноводский, <адрес> общей
площадью 71, 6 кв. м., - квартирой.

Признать за Малютина Р.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 71, 6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 20.01. 2014 г.

Судья