Решение от 09.11.2023 по делу № 2-3787/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-№

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года                  г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максименко О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буркут Александра Николаевича к Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Буркут А.Н., с учетом уточненных требований, обратился в суд с названным иском, в обосновании заявленных требований указал, что в 2019 году в ходе банкротства Акционерного общества Омский опытно промышленный завод «<данные изъяты>», конкурсным управляющим были выставлены на торги посредством публичного предложения два лота:

Лот №1 – неотапливаемое одно-трех этажное нежилое здание административно-производственного назначения Административно-бытовой блок механического участка и сборное мет, здание <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: город адрес; <данные изъяты> и доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> м.кв.;

Лот №2 – неотапливаемое двух этажное нежилое здание административного назначения Корпус№<данные изъяты> «<данные изъяты> (Площадь <данные изъяты> м.кв.), кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: город <данные изъяты> и доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 10 533, 00 м.кв.)

Указанные лоты представляют собой 2 (два) нежилых здания, расположенных на 1 (одном) земельном участке.

Победителем торгов по продаже указанного имущества был признан Лесков Е.А., который действовал по поручению Буркута А.Н. на основании Агентского договора №<данные изъяты> от 01.06.2019 года, Агентского договора №<данные изъяты> от 01.06.2019 года.

05.06.2019 года между Акционерным обществом «Омский опытно-промышленный завод «Нефтехимавтоматика», в лице конкурсного управляющего ФИО11. был заключен Договор купли-продажи имущества №<данные изъяты>, согласно которого АО «<данные изъяты>» передал в собственность Покупателя Буркута А.Н. недвижимое имущество, составляющее лот №<данные изъяты>

05.06.2019 года между Акционерным обществом «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего <данные изъяты>. был заключен Договор купли-продажи имущества №<данные изъяты>, согласно которого АО «<данные изъяты>» передал в собственность Буркута А.Н. недвижимое имущество, составляющее лот №<данные изъяты>.

27.08.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области был зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю на имущество, составляющее лот №<данные изъяты>.

17.09.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области был зарегистрирован переход права собственности от продавца покупателю на имущество, составляющее лот №<данные изъяты>.

В 2021 году покупателем выяснилось, что при составлении договора купли-продажи имущества №<данные изъяты> от 05.06.2019 была допущена опечатка в указании размера доли в праве собственности на земельный участок – вместо <данные изъяты>» указано <данные изъяты>».

В результате данной опечатки регистрирующим органом было зарегистрировано право собственности покупателя не на весь земельный участок (<данные изъяты>), а лишь на его часть <данные изъяты>). Оставшаяся часть зарегистрирована за покупателем не была.

В настоящее время доля в размере <данные изъяты> обременена ипотекой в пользу Акционерного общества «Банк Интеза» на основании договора об ипотеке №<данные изъяты> от 07.12.2021 года, в отношении другой доли обременения/ограничения не зарегистрированы.

11.08.2021 года покупатель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением об исправлении технической ошибки.

Уведомлением №<данные изъяты> от 16.08.2021 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отказало в исправлении допущенной ошибки, поскольку запись о регистрации права собственности в Единый Государственный реестр недвижимости была внесена на основании представленного Договора купли-продажи имущества №<данные изъяты> от 05.06.2019 года в полном соответствии с его текстом.

В сложившейся ситуации единственно возможным способом защиты нарушенного права покупателя является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю, которое не было зарегистрировано регистрирующим органом по причине опечатки в договоре купли-продажи имущества №<данные изъяты> от 05.06.2019 года.

Формально доля в праве собственности, на которую не зарегистрировано право собственности, является бесхозной вещью, в связи с чем, ответчиком по делу по иску о признании права собственности на бесхозяйную вещь должен выступать орган местного самоуправления, на территории которого находится указанная вещь.

Учитывая, что земельный участок расположен по адресу: город адрес, надлежащим ответчиком по настоящему иску является Администрация города Омска.

Просит возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области обязанность исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости №<данные изъяты> от 17.09.2019 года, признать за Буркутом А.Н. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Буркут А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Беляев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив суду соответствующее заявление. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц – конкурсный управляющий ФИО12. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области по доверенности Поскотина А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставив суду соответствующее заявление. Представила в материалы дела отзыв на исковое заявление в котором указала, что ЕГРН содержит сведения о регистрации права общей долевой собственности за истцом в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за истцом в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Право общей долевой собственности было зарегистрировано на основании представленного в орган регистрации прав договора купли-продажи №<данные изъяты> от 05.06.2019. Запись о праве общей долевой собственности истца производилась на основании представленного в орган регистрации прав договора купли-продажи, согласно п.1.1 п.1 вышеуказанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя долю на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Следовательно, каких-либо несоответствий между документами, представленными на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН органом регистрации прав не допущено.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца по доверенности Беляев А.А. в судебном заседании не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в 2019 году в ходе банкротства <данные изъяты>», конкурсным управляющим были выставлены на торги посредством публичного предложения два лота:

Лот №1 – неотапливаемое одно-трех этажное нежилое здание административно-производственного назначения Административно-бытовой блок механического участка и сборное мет, здание «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: город <данные изъяты> и доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> м.кв.;

Лот №2 – неотапливаемое двух этажное нежилое здание административного назначения Корпус№<данные изъяты> «Выставочный комплекс (Площадь <данные изъяты> м.кв.), кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: город <данные изъяты> и доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> м.кв.)

Указанные лоты представляют собой 2 (два) нежилых здания, расположенных на 1 (одном) земельном участке.

Победителем торгов по продаже указанного имущества был признан Лесков Е.А., который действовал по поручению Буркута А.Н. на основании Агентского договора №<данные изъяты> от 01.06.2019 года, Агентского договора №<данные изъяты> от 01.06.2019 года.

05.06.2019 года между Акционерным обществом «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> был заключен Договор купли-продажи имущества №<данные изъяты>, согласно которого АО «<данные изъяты> передал в собственность Буркута А.Н. недвижимое имущество – неотапливаемое двухэтажное нежилое здание с одноэтажной кирпичной пристройкой административного назначения Корпус №<данные изъяты> «<данные изъяты>» (площадь <данные изъяты> м.кв.), кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: город <данные изъяты> и долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с земельным участком населенных пунктов для производственных целей, кадастровым номером <данные изъяты> площадью ФИО35 м.кв.

При составлении договора купли-продажи имущества №<данные изъяты> от 05.06.2019 была допущена опечатка в указании размера доли в праве собственности на земельный участок – вместо «<данные изъяты>» указано <данные изъяты>».

В материалы дела представлено пояснительное письмо Конкурсного Управлявшего Берковского В.В. в котором им указано, что при заключении договора купли-продажи имущества №<данные изъяты> от 05.06.2019 года, при переводе дроби доли земельного участка, а именно в указании размера доли, допущена техническая ошибка. В связи с данным обстоятельством, пункт 1.1 договора купли продажи №<данные изъяты> от 05.06.2019 года считать в следующей редакции:

1.1 По настоящем Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, обусловленных настоящим Договором, следующее имущество – неотапливаемое двухэтажное нежилое помещение с одноэтажной кирпичной пристройкой

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч.2).

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (ч.2.7).

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя (ч.2.8).

В силу статьи 39.2 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, граждане, вступающие в садоводческое товарищество, которому земля предоставлена в бессрочное пользование, после распределения земельных участков между его членами (в соответствии с установленным уставом кооператива порядком распределения) становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и товарищество.

Из копии членской книжки садовода, выданной 12.06.2005 года, следует, что ФИО15 садоводством занимается с 2005 года, квитанциями подтверждается внесение членских взносов.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ <данные изъяты>» № <данные изъяты> от 11.06.2005 года, собрание постановило распределить и закрепить за ФИО14 земельный участок №<данные изъяты> по аллее №<данные изъяты> в границе СНТ «<данные изъяты>».

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО13 владеет и пользуется спорным земельным участком в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, несет бремя содержания земельного участка.

Однако, как следует из ответов №Исх-<данные изъяты> от 16.12.2022 г., №Исх-<данные изъяты> от 03.04.2023 ей было отказано в предоставлении земельного участка, в связи с тем, что последний находится за пределами границ земельного участка, составляющего территорию СНТ «<данные изъяты>».

В судебном заседании установлено, что организация коллективного садоводства в ТСН СНТ «<данные изъяты>» Советского АО города Омска осуществляется на земельном участке площадью <данные изъяты> га, представленном в бессрочное пользование садоводческому товариществу «Рассвет» на основании постановления Первого заместителя главы города Омска от 04.08.1995 №882-п «О предоставлении в бессрочное пользование садоводческому товариществу «Рассвет» земельного участка, фактически занимаемого коллективным садом по <данные изъяты>.

Согласно справки председателя правления ТСН «<данные изъяты>» от 07.02.2022, ФИО16 является членом ТСН ФИО19 и за ней закреплен земельный участок №<данные изъяты> по аллее <данные изъяты> общей площадью ФИО24 кв.м., расположенный в границах ТСН «<данные изъяты>

Данный земельный участок использует ФИО18 с 2005 года, согласно членской книжке, использует участок по назначению – для ведения садоводства.

Описание местоположения границ данного земельного участка соответствует местоположению границ фактического используемого гражданкой ФИО20.

Ответчиком не представлено допустимых доказательств в обоснование своей позиции о незаконном нахождении земельного участка ФИО22. за пределами границ ФИО23». Как следует из Постановления от 04.08.1995 г. №882-П «О предоставлении в бессрочное пользование садоводческому товариществу «Рассвет» земельного участка», свидетельства на право собственности на землю садоводческого товарищества «ФИО25», схемы садовых участков ФИО21», участок № адрес площадью адрес кв.м. на аллее № адрес расположен в границах земельного участка адрес».

Суд приходит к выводу о том, что у ФИО26., как члена СНТ «ФИО27» возникло правомерное пользование определенным земельным участком, которым она пользуется, оплачивает земельный налог, то есть несет бремя содержания земельного участка, задолженности по членским взносам не имеет, её право пользования никем не оспаривается, данный участок находится на территории СНТ «ФИО28», допустимых доказательств обратного в суд ответчиком не представлено.

Таким образом, земельный участок земельный участок № ФИО29, аллея № ФИО30, расположенный в Советском административном округе г. Омска, ФИО31» входит в границы территории земельного участка ФИО32 в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок № адрес аллея № адрес, общей площадью адрес кв.м., расположенный в ТСН адрес» Советском административном округе г. Омска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░34» ░ ░. ░░░░░.    

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>