Решение от 30.06.2022 по делу № 2-1612/2022 (2-8896/2021;) от 24.11.2021

Дело № 2-1612/2022 (2-8896/2021)

УИД: 50RS0028-01-2021-010884-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область                             30 июня 2022 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1612/2022 (2-8896/2021) по иску ФИО3 к администрации г.о. <адрес>, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом, установлении границ земельного участка, признании права собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

по встречному иску ФИО4 к администрации г.о. <адрес>, ФИО5, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом,

по встречному иску ФИО5 к администрации г.о. <адрес>, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения просила суд определить ей в пользование жилые помещения: лит.А – помещение № – жилая, площадью 15,4 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 15,8 кв.м., площадью всех частей здания 31,2 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; установить внешние границы земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 26/100 долей жилого дома с кадастровым №, общей площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником 41/100 долей, а ФИО5 – 33/100 долей жилого дома. Порядок пользования жилым домом между собственниками сложился, спор по пользованию между ними отсутствует. Часть жилого дома истца расположена на земельном участке с кадастровым № площадью 1 200 кв.м., собственником 26/100 долей которого ранее являлась бабушка истца ФИО7 Мать истца ФИО8, фактически приняв наследство от своей матери, в установленном порядке его не оформила. Истец по настоящее время пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию. Границы земельного участка не установлены.

В связи с вышеизложенным, истец обратилась в суд с указанным иском.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просила определить порядок пользования жилым домом с кадастровым №, общей площадью 118 кв.м., по адресу: <адрес>, выделив в ее пользование помещения: помещения № – кухня, площадью 6,5 кв.м., № – коридор, площадью 5,4 кв.м., № – веранда, площадью 9,1 кв.м., № – жилая, площадью 17,4 кв.м., № - жилая, площадью 10,3 кв.м., площадью всех частей здания 48,7 кв.м., с учетом сложившегося порядка пользования

Ответчик ФИО9 также обратился в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просил определить порядок пользования жилым домом с кадастровым №, общей площадью 118 кв.м., по адресу: <адрес>, выделив в его пользование помещения: № – холодная пристройка, площадью 2,2 кв.м., № – веранда, площадью 7,7 кв.м., № - кухня, площадью 6,1 кв.м., № – санузел, площадью 3,5 кв.м., № – жилая, площадью 6,0 кв.м., № - коридор, площадью 5,3 кв.м., № – жилая, площадью 10,4 кв.м., № – жилая, площадью 17,7 кв.м., площадью всех частей здания 58,9 кв.м., с учетом сложившегося порядка пользования.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО13 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске, дополнительно пояснив после опроса эксперта, что требования о выделе доли дома в натуре не поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании первоначально заявленные исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Встречные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Не возражала против определения порядка пользования жилым домом по фактическому пользованию, предлагала истцу в досудебном порядке определить порядок пользования.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. Встречные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО2 признал, не возражал против их удовлетворения. Не возражал против определения порядка пользования жилым домом по фактическому пользованию.

Представитель администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в материалы дела письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, возражал против удовлетворения требований в части признания права собственности на земельный участок.

Выслушав явившихся лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве долевой собственности принадлежат 26/100 долей жилого дома с кадастровым №, общей площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником 41/100 долей жилого дома, а ФИО5 – 33/100 долей жилого дома.

Право собственности сторон на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после своей матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 26/100 долей жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, и установлен факт принятия наследства ФИО3 после своей матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде указанных долей жилого дома. Данным решением, вступившим в законную силу, установлено, что ФИО7 является собственником 26/100 долей жилого дома и земельного участка, на котором жилой дом расположен, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Спорный жилой дом с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1 200 кв.м., границы которого не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации земельного участка.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный на <адрес>, является жилым домом 1952 года постройки и имеет общую площадь жилого 119,8 кв.м., из нее жилая 77,2 кв.м. <адрес> увеличилась со 118 кв.м. до 119,8 кв.м. за счет сноса печи. При этом не предъявлено разрешение на строительство лит.а1 – веранда, лит.а3 – холодная пристройка, не зарегистрировано право собственности на лит.Г3 – гараж, лит.У2 – уборная, лит.Г5 – гараж, лит.I – забор.

Из пояснений сторон усматривается, что между ними сложился определенный порядок пользования домом, фактически они пользуются частями дома изолированными друг от друга и имеющие отдельные выходы на принадлежащие им земельные участки.

Как было указано выше, истцы просят суд определить порядок пользования спорным жилым домом, определив им в пользования жилые помещения, согласно техническому паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом сложившегося порядка пользования. ФИО3 также просит установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1 200 кв.м., и признать за ней право собственности на 26/100 долей земельного участка.

В соответствии с п.9, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В силу ст.ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Кроме того, ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Положениями ч. 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 1153 ГК, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости».

Как установлено ст.39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки.

Как было указано выше, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102115:27 не установлены. Документов, подтверждающих выделение спорного земельного участка истцу или ее право предшественникам (наследодателю) в материалы дела не предоставлено.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлена регистрации права собственности истца на спорный земельный участок ввиду не предоставления правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец и ее представитель пояснили, что не обращались в администрацию г.о. <адрес> с заявлениями о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № «…выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

Согласно позиции Министерства экономического развития, озвученной в Письме от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, при разделе домовладения и выделения в натуре конкретных помещений жилого дома образуется отдельный блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:

назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);

назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

При этом, как представляется, речь идет о многоквартирном доме и помещениях (квартирах), расположенных в нем, который, по сути, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность совместного пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, при этом несогласие одного из участников общей долевой собственности по вопросу о порядке владения и пользования общим имуществом может быть преодолено, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает права и законные интересы данного лица, следовательно, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение. При определенных условиях ему может быть в этом отказано, в частности, если невозможно разделить жилое помещение в натуре либо определить порядок пользования данным жилым помещением, а также в случае, если его вселением будут существенно нарушены интересы других участников долевой собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с приведенными выше положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеет: сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

Как указывают стороны в своих исковых требованиях, в пользовании ФИО3 находятся следующие помещения: лит.А – помещение № – жилая, площадью 15,4 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 15,8 кв.м., площадью всех частей здания 31,2 кв.м., в пользовании ФИО2 – помещения № – кухня, площадью 6,5 кв.м., № – коридор, площадью 5,4 кв.м., № – веранда, площадью 9,1 кв.м., № – жилая, площадью 17,4 кв.м., № - жилая, площадью 10,3 кв.м., площадью всех частей здания 48,7 кв.м.; в пользовании ФИО9 – помещения № – холодная пристройка, площадью 2,2 кв.м., № – веранда, площадью 7,7 кв.м., № - кухня, площадью 6,1 кв.м., № – санузел, площадью 3,5 кв.м., № – жилая, площадью 6,0 кв.м., № - коридор, площадью 5,3 кв.м., № – жилая, площадью 10,4 кв.м., № – жилая, площадью 17,7 кв.м., площадью всех частей здания 58,9 кв.м.

Определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена комплексная судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ».

Согласно представленному заключению экспертов, по результатам проведенного исследования, экспертом землеустроителем был составлен каталог координат земельного участка с кадастровым №, площадью 1 391 кв.м.

Строительный эксперт в ходе исследования пришел к следующим выводам.

    Исследуемое строение разделено на три изолированных блока, имеющих разделительные стены без проёмов, отдельные выходы на прилегающий земельный участок с КН 50:12:0102115:27 и автономные вводы систем инженерных коммуникаций, имеет фактическую площадь 151,1 кв.м. (с учетом пристройки). При этом в пользовании ФИО2 находятся помещения площадью 48,7 кв.м. (с учетом возведенной пристройки – 70,8 кв.м.), в пользовании ФИО14 – помещения площадью 31,2 кв.м., в пользовании ФИО5 – помещения площадью 49,1 кв.м.

    Техническое состояние помещений ФИО2 и ФИО5 эксперт характеризует как работоспособное, а помещений ФИО3 – как аварийное, поскольку процент износа помещений составляет 67%.

    На основании проведённого экспертного исследования экспертом установлено, что исследуемый жилой дом с КН 50:12:0102115:226 соответствует градостроительным и противопожарным нормативным требованиям, однако не соответствует следующим нормативным требованиям:

    – строительно-техническим в части отсутствия перекрытий и дефектов стен и цоколя изолированных помещений № и 8 жилого дома. В отсутствии энергоэффективности ограждающих конструкций и подверженности воздействию влаги и низких температур;

    – санитарно-эпидемиологическим и экологическим в части отсутствия инженерных систем отопления и водоснабжения изолированных помещений № и 8 жилого дома, обеспечивающих нормативный температурный режим помещений и возможность удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием.

    Также в своем заключении Эксперт поясняет, что в период подготовки экспертного заключения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, в законодательстве РФ произошли изменения в части определения понятия «Дом блокированной застройки».

    Статья 1, п. 40 ГрК РФ определяет дома блокированной застройки следующим образом: «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».

    Исходя из нормативных требований, эксперт пришел к выводу, что исследуемый жилой дом с КН 50:12:0102115:226 по адресу: <адрес> - не является домом блокированной застройки, т.к. его изолированные блоки сблокированы между собой, а не с другими жилыми домами.

    При этом, исследуемый жилой дом обладает признаками дома блокированной жилой застройки, т.к. имеет разделительные стены без проёмов и отдельные выходы на земельный участок.

    Кроме того, изолированные помещения ответчика ФИО2 и ответчика ФИО5 имеют раздельные вводы инженерных коммуникаций.

    Инженерные коммуникации помещений истца ФИО10 утрачены вследствие пожара.

    На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что с технической точки зрения выдел доли 26/100 в домовладении осуществить не представляется возможным из-за аварийного состояния части выделяемых помещений.

            В ходе проведения обследования стороной истца был предложен вариант выдела доли при котором истцу выделяются следующие помещения: № Жилая 15,4 кв.м. (лит. А); № Жилая 15,8 кв.м. (лит. А). <адрес>ю 31,2 кв.м.

            Однако учитывая, что общая площадь жилого дома составляет 118,0 кв.м., то площадь 26/100 долей жилого дома, подлежащих выделу ФИО3, составляет 30,7 кв.м. Таким образом, общая площадь выделяемых помещений по предлагаемому варианту, равна 31,2 кв.м., что превышает площадь в праве собственности, равную 30,7 кв.м. с расхождением на 0,5 кв.м. (увеличение площади произошло за счет сноса печи).

Для приведения выделяемых помещений № и 8, представляющих собой изолированный жилой блок, в соответствие нормативным требованиям, потребуется произвести комплекс строительных работ, перечень которых разработан экспертом, и рыночная стоимость которых составляет 953 188 руб. 43 коп.

Судом установлено, что эксперты ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ», выполнявшие производство данной экспертизы, предупреждены об уголовной ответственность за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; документы, свидетельствующие о квалификации экспертов, приложены к экспертному заключению. Как следует из заключения эксперта, для решения поставленных судом вопросов, ими были детально изучены представленные материалы дела, которым эксперты дали оценку.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертами приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан им соответствующий анализ. Выводы экспертов являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречат материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения.

Стороной истца в материалы дела была представлена рецензия на экспертное заключение ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ», выполненная ООО Агентство недвижимости и оценки «Радиус», согласно которому экспертом некорректно установлен процент физического износа помещений № и № жилого дома.

Между тем, строительный эксперт ФИО11, будучи допрошенным в судебном заседании, дал исчерпывающие пояснения по своему заключению и поддержал свои выводы.

Заключение ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ», в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Таким образом, изучив представленные доказательства, мнение сторон, а также с учетом заключения эксперта, суд полагает возможным исковые требования ФИО3 в части определения порядка пользования жилым домом и встречные исковые требования ФИО2 и ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.37 ГрК РФ вид разрешенного использования выбирается самостоятельно, в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков определяется в соответствии с проектом планировки территории, в границах которой расположены такие земельные участки.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

Согласно п.п.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков без проведения торгов осуществляется в частности в случае, когда на земельном участке, расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ – граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность.

С учетом изложенного, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102115:27, площадью 1391кв.м. в соответствии с каталогом координат согласно заключению судебной экспертизы:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м
50:12:0102115:27
1	1	488 483,51	2 207 433,55
2	2	488 483,07	2 207 450,45
3	3	488 482,82	2 207 457,20
4	4	488 482,74	2 207 468,22
5	5	488 481,91	2 207 471,38
6	6	488 481,53	2 207 471,38
7	7	488 480,57	2 207 478,22
8	8	488 480,34	2 207 483,32
9	9	488 479,79	2 207 483,37
10	10	488 458,98	2 207 485,19
11	11	488 454,69	2 207 484,93
12	12	488 454,87	2 207 471,60
13	13	488 455,06	2 207 453,19
14	14	488 455,98	2 207 442,29
15	15	488 456,07	2 207 433,96
16	16	488 459,79	2 207 433,99
17	17	488 461,04	2 207 432,36
18	18	488 464,63	2 207 432,46
19	19	488 466,92	2 207 433,11
1	1	488 483,51	2 207 433,55

Вместе с тем, суд не усматривает правовых основания для удовлетворения требования истца ФИО3 о признании за ней права собственности на 26/100 долей земельного участка, поскольку в досудебном порядке стороны к администрации г.о.<адрес> для оформления права собственности на земельный участок не обращались. Документов, подтверждающих ранее возникшее право на земельный участок, в материалы дела сторонами не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░>, ░░░4, ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░>, ░░░5, ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░>, ░░░3, ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:12:0102115:226, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:12:0102115:226, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ 15,4 ░░.░.; ░░░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ 15,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 31,2 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░., № – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5,4 ░░.░., № – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9,1 ░░.░., № – ░░░░░, ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░., № - ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 48,7 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░., № – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░., № - ░░░░░, ░░░░░░░░ 6,1 ░░.░., № – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░., № – ░░░░░, ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░., № - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5,3 ░░.░., № – ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░., № – ░░░░░, ░░░░░░░░ 17,7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 58,9 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:12:0102115:27, ░░░░░░░░ 1391░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

№ ░/░	░░░ ░░░░░	X, ░	Y, ░
50:12:0102115:27
1	1	488 483,51	2 207 433,55
2	2	488 483,07	2 207 450,45
3	3	488 482,82	2 207 457,20
4	4	488 482,74	2 207 468,22
5	5	488 481,91	2 207 471,38
6	6	488 481,53	2 207 471,38
7	7	488 480,57	2 207 478,22
8	8	488 480,34	2 207 483,32
9	9	488 479,79	2 207 483,37
10	10	488 458,98	2 207 485,19
11	11	488 454,69	2 207 484,93
12	12	488 454,87	2 207 471,60
13	13	488 455,06	2 207 453,19
14	14	488 455,98	2 207 442,29
15	15	488 456,07	2 207 433,96
16	16	488 459,79	2 207 433,99
17	17	488 461,04	2 207 432,36
18	18	488 464,63	2 207 432,46
19	19	488 466,92	2 207 433,11
1	1	488 483,51	2 207 433,55

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░>, ░░░4, ░░░5 ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:12:0102115:27 ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                       ░.░. ░░░░░░░