Решение от 20.08.2019 по делу № 02-4000/2019 от 10.06.2019

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 г. Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Гупало Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4000/19 по иску Ассоциации «КП «Светлый» к Юдиной И.Т. о взыскании неосновательного обогащения и по встречному иску Юдиной И.Т. к Ассоциации «КП «Светлый» о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика в пользу Ассоциации «КП «Светлый» сумму неосновательного обогащения в размере 74 799 рублей 21 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 377 рублей 57 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей 00 коп., указав в обоснование своих исковых требований, что целью деятельности истца является развитие инфраструктуры и благоустройство своей территории, которая заключается в ремонте и содержании инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования; обеспечении рабочего состояния систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации, дорог и проездов, охране объектов инфраструктуры поселка, а также управления адрес. Кроме того, Партнерство осуществляет контроль за въездом на свою территорию, охрану объектов инфраструктуры поселка, вывоз мусора, ремонт и содержание дорог на адрес (расчистка от мусора, снега; текущий и капитальный ремонт, освещение и т.д.). Ассоциации принадлежит на праве собственности следующее имущество:

1. асфальтированная площадка для паркинга автомобилей,

2. контрольно-пропускной пункт общей площадью 38 кв.м,

3. бетонированная контейнерная площадка для сбора ТБО.

4. газопровод высокого и низкого давления, обвязка ГРПШ. протяженностью 1690,24 кв.м.

5. газопровод низкого давления от ШРП, прокладка распред.газопровода низкого давления,

6. здание водонапорной башни,

7. здание насосной станции, 2-этажное,

8. административное здание для персонала, общей площадью 68,2 кв.м,

9. сети внутрипоселковой магистральной канализации, протяженностью 2400 м,

10. сети внутрипоселкового магистрального водопровода, протяженностью 1850 м,

11. земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 85 кв.м., кадастровый номер 50:26:191103:0398,

12. земельный участок для ИЖС, площадью 940 кв.м., кадастровый номер 50:26:191103:0098,

13. земельный участок для ИЖС, площадью 10 275 кв.м., кадастровый номер

50:26:191103:0096,

14. земельный участок под объекты общего пользования, площадью 707 кв.м., кадастровый номер 50:26:191103:0093,

15. земельный участок под объекты общего пользования, площадью 11 175 кв.м., кадастровый номер 50:26:191103:0091,

16. линия-электропередачи 0,38 КВ, протяженностью 3 068 м,

17. склад -мастерская.

Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение - 5-комнатная квартира, находящаяся по адресу: адрес, адрес, у адрес, ЖК Домострой, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Многоквартирный дом № 60 расположен на адрес на земельном участке с кадастровым номером 50:26:191103:0096, находящимся в собственности Ассоциации и вся коммунальная инфраструктура многоквартирного дома: электроснабжение, водопровод, канализация, газоснабжение, интернет и телефония подключена к соответствующим инженерным сетям, принадлежащим Ассоциации.

Обеспечение энергоресурсами жилого дома № 60 осуществляется на основании заключенных договоров между Ассоциацией и ресурсоснабжающими организациями.

Финансирование деятельности Партнерства по содержанию общего имущества производится исключительно за счет взносов членов Партнерства и обязательных платежей не членов Партнерства, собственников объектов недвижимости, пользующихся Общим имуществом и компенсирующих затраты Партнерства на его содержание.

В соответствии с пунктом 7.3.2 Устава Партнерства к исключительной компетенции общего собрания относится определение приоритетных направлений деятельности Партнерства, принципов формирования и использования его имущества.

По данным выписки из протокола очередного общего собрания членов Партнерства, от 19.03.2016 г. общим собранием утверждены:

1. Расчет ежемесячного членского взноса для членов НП и обязательного ежемесячного платежа для не членов НП на 2016 г.

- собственникам земельных участков 552,76 руб. с одной сотки земельного участка,

- собственникам квартир 38,88 руб. с одного квадратного метра общей площади квартиры.

2. Сумма возмещения затрат за потребление 1 куб.м, воды в сумме 18,36 руб. для членов и не членов НП.

По данным Выписки из протокола очередного общего собрания членов НП «К/п Светлый» от 25.02.2017 г. общим собранием утверждены:

1. Расчет ежемесячного членского взноса для членов НП и обязательного ежемесячного платежа для не членов НП на 2017 г.:

- собственникам земельных участков 552,76 руб. с одной сотки земельного участка,

- собственникам квартир 38,88 руб. с одного квадратного метра общей площади квартиры.

2. Сумма возмещения затрат за потребление 1 куб.м, воды в сумме 23,70 руб. для членов и не членов НП. 1

По данным Выписки из протокола очно-заочного очередного общего собрания членов НП «К/п «Светлый» от 24.03. -24.04.2018 г. общим собранием утверждены:

1. Расчет ежемесячного членского взноса для членов НП и обязательного ежемесячного платежа для не членов НП на 2018 г.:

- собственникам земельных участков 646,55 руб. с одной сотки земельного участка,

- собственникам квартир 45,82 руб. с одного квадратного метра общей площади квартиры.

2. Сумма возмещения затрат за потребление 1 куб.м, воды в сумме 24,24 руб. для членов и не членов НП.

3. Общая сумма целевого взноса на развитие системы безопасности в поселке в размере 1 200 000 руб. Расчет суммы целевого взноса на развитие безопасности для каждого собственника производить пропорционально размеру ежемесячного членского взноса для членов НП и ежемесячного обязательного платежа для не членов НП.

4. Утверждены паспорта целевых программ на 2018-2020 г.г. на поддержание и развитие системы безопасности, ремонт и содержание дорог, замены линий электропередач, лицензирование скважин.

Юдина И.Т. не является членом Партнерства, в связи с чем, в ее обязанности входит оплата ежемесячных обязательных, а также иных платежей.

Из лицевых счетов собственника - Юдиной И.Т. за период с 01.07.2016 г. по 16.11.2018 г. следует, что ее задолженность составила сумму 108 878,51 руб. в том числе:

- доплата по обязательным платежам за март 2018 г. – 422,22 руб.,

-доплата по обязательным платежам за февраль 2018 г. – 422,22 руб.,

- доплата по обязательным платежам за январь 2018 г. – 422,22 руб.,

- обязательные платежи не члена НП – 94713, 0руб.,

- целевой взнос на замену видеонаблюдение и пропускной системы – 12491,02 руб.,

- целевой взнос на ремонт и содержание дорог - 400,0 руб.

Таким образом, расходы по содержанию общего имущества за указанный период в сумме 108 878,51 руб. за ответчика несло Партнерство, в связи с чем, истец полагает данную сумму неосновательным обогащением ответчика и просит взыскать с Юдиной И.Т. с учетом уточненных исковых требований 74 799 рублей 21 коп., исключая при этом сумму задолженности, образовавшуюся за период времени выходящий за пределы трехлетнего срока исковой давности, о котором заявила ответчик, и учитывая последние поступившие от ответчика платежи.

Ответчик предъявила встречный иск и просит взыскать с Ассоциации «КП «Светлый» сумму неосновательного обогащения в размере 92006,19 рублей, указав в обоснование встречного иска, что является собственником квартиры по адресу: адрес, у адрес, ЖК «Домострой-XXI», адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АР 671746 от 28.06.2012г. Данная квартира расположена в многоквартирном доме в пределах территории, которую обслуживает АССОЦИАЦИЯ «Коттеджный поселок «Светлый». Юдина И.Т. не является членом Ассоциации «КП «Светлый», однако в силу положений пунктов 1 и 2 ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также по аналогии с положениями адресст. 39 адреса РФ, а также ст. 210 Гражданского кодекса РФ несет бремя содержания общего имущества. Согласно представленным Ассоциацией сведениям, фактические затраты за 2016 год (с 01.08. по 31.12.) составили 3 506 629,29 рублей, за 2017 год - 8 356 040,09 рублей, за 2018 год - 9 469 189,61 рублей.

При этом равномерному распределению между собственниками недвижимости в поселке подлежат лишь затраты на содержание и обслуживание общего имущества, а именно: в 2016 году - 2273324,49 рублей, в 2017 году - 5764811,04 рублей, в 2018 году - 6235867,33 рублей.

На территории поселка всего 106 собственников и если в равных долях на всех распределить бремя содержания общего имущества, то получится, что доля Юдиной И.Т. в компенсации затрат Ассоциации составит в 2016 году - 21446,46 рублей, в 2017 году - 54385,01 рублей, в 2018 году - 58828,94 рублей. То есть общая сумма оплат Юдиной И.Т. должна составлять 134 660,40 рублей. Однако оплачено Юдиной И.Т. за период с 01.08.2016г. по 31.12.2018г. всего 226 666,59 рублей, что на 92 006,19 рублей больше. Указанную сумму истец по встречному иску полагает неосновательным обогащением истца и просит взыскать ее с Ассоциации «КП «Светлый».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений, встречный иск не признал.

Ответчик и ее представители в судебном заседании иск не признали, поддержали встречные исковые требования.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Юдина Ирина Темботовна является собственником квартиры по адресу: адрес, у адрес, ЖК «Домострой-XXI», адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АР 671746 от 28.06.2012г. Данная квартира расположена в многоквартирном доме в пределах территории, которую обслуживает АССОЦИАЦИЯ «Коттеджный поселок «Светлый». Юдина И.Т. членом Ассоциации «КП «Светлый» не является.

В период с 2016 по 2018 г.г. действовали положения устава Некоммерческого партнерства «К/п «Светлый», которое изменило организационно-правовую форму и наименование на Ассоциацию собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству коттеджного поселка «Светлый» с 26.11.2018 г.

Согласно пункту 3.1 Устава целями деятельности Партнерства являются в том числе содержание, обслуживание и управление жилым и нежилым фондами и инженерными сетями, развитие инфраструктуры поселка. Кроме того, Партнерство осуществляет контроль за въездом на свою территорию, охрану объектов инфраструктуры поселка, вывоз мусора, ремонт и содержание дорог на адрес (расчистка от мусора, снега; текущий и капитальный ремонт, освещение).

Многоквартирный дом № 60 расположен на адрес на земельном участке с кадастровым номером 50:26:191103:0096, находящемся в собственности Ассоциации и вся коммунальная инфраструктура многоквартирного дома: электроснабжение, водопровод, канализация, газоснабжение, интернет и телефония подключена к соответствующим инженерным сетям, принадлежащим Ассоциации.

Обеспечение энергоресурсами жилого дома № 60 осуществляется на основании заключенных договоров между Ассоциацией и ресурсоснабжающими организациями:

- договор энергоснабжения № 90285490 от 30.11.2009 г.

- договор на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования № 05-19/282 от 01.03.2011 г.

- договор № 02-10-15 от 01.10.2015 на водоотведение и сбросы стоков в очистные сооружения СПК «Ильичевка»;

- лицензия МСК № 02104 на добычу питьевых подземных вод для хозяйственно-питьевого водоснабжения собственного предприятия и абонентов;

Помимо этого, Партнерством заключены следующие договоры:

- договор № 222-МО от 01.04.2016 г. на сбор, транспортировку и утилизацию ТБО;

-договор № 10/29/08-17-0 от 29.08.2017 г. и договор № 02/18 от 01.03.2018 г. об оказании охранных услуг;

-договор б/н от 01.09.2016 г. на оказание консультационных юридических услуг.

В силу пункта 3.4.1 Устава имущество Партнерства создается в том числе за счет регулярных и единовременных поступлений его членов.

По смыслу пункта 3.5 Устава члены Партнерства оплачивают вступительный взнос и ежемесячный членский взнос, которые используются на содержание аппарата управления, консультационной службы и для обеспечения деятельности, предусмотренной Уставом (п.3.8 Устава).

Члены Партнерства также оплачивают целевые взносы (п.3.9 Устава) предназначенные для финансирования конкретных мероприятий и программ.

Кроме того, Партнерство вправе привлекать в порядке, предусмотренном законодательством РФ, дополнительные финансовые, в том числе валютные ресурсы, пожертвования и целевые взносы юридических и физических лиц.

В соответствии с абз.1 ч.2 ст.19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» член объединения обязан нести бремя содержания земельного участка. Статья 210 ГК РФ также предусматривает, что бремя содержания, принадлежащего собственнику имущества, несет сам собственник.

Согласно ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» имущество общего пользования- имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Исходя из пункта 2 ст. 8 указанного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст.21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.