Решение от 18.08.2020 по делу № 2-256/2020 от 10.07.2020

Дело № 2-256/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

р.п. Елань                                                     18 августа 2020 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В.,

единолично,

с участием:

ответчика Дубовченко О.И. и его представителей - Дубовченко С.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия - 5 лет) и адвоката Гугучкина А.Н., действующего на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Лапиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова А.В. к Добовченко О.И. об устранении препятствий в пользовании арендуемым земельным участком сельскохозяйственного назначения и взыскании неполученного дохода,

У С Т А Н О В И Л:

Ситников А.В. обратился в суд с иском к Дубовченко О.И. об устранении препятствий в пользовании арендуемым земельным участком сельскохозяйственного назначения и взыскании неполученного дохода, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и арендодателями - ФИО6 и ФИО7 заключен договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен истцу в аренду сроком на 20 лет.

При получении земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый № в аренду он рассчитывал на долгосрочную аренду на длительный срок.

Указанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре сделана запись №

Однако, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес Дубовченко О.И. направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, со ссылкой на существенные изменения обстоятельств, приведшим к фактической утрате интереса для дальнейшего исполнения договора.

При этом арендодатели - ФИО6 и ФИО7 не известили истца о смене собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый № и не сообщили новые реквизиты для перечисления денежных средств (арендной платы).

После получения уведомления о расторжении договора аренды истцу не представилась возможность идентифицировать указанный Дубовченко О.И., поскольку договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключенный между ним и арендодателями - ФИО6 и ФИО7, имел иную дату договора, иную дату и номер государственной регистрации.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Дубовченко О.И. им было направлено возражение на уведомление о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ указанное возражение получено ответчиком Дубовченко О.И., однако до настоящего времени ответа на него истец не получил.

Согласно действующему законодательству, при смене арендодателя арендатор в течение оставшегося срока действия договора аренды вправе пользоваться арендованным имуществом на основании и на условиях ранее заключенного договора. При этом все права и обязанности арендодателя, в том числе и право на получение арендной платы, переходят к новому собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Дубовченко О.И. нарушены права истца как арендатора, - произведена распашка земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а впоследствии посадка сельскохозяйственных культур, без основания, изменения или расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что данные действия осуществлены им, исключительно с намерением причинить вред.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Дубовченко О.И. им было направлено письмо об урегулировании спора в добровольном порядке, которое получено Дубовченко О.И. ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ответа на указанное письмо им не получено. Ответчик Дубовченко О.И. не желает в добровольном порядке удовлетворить его требования, указанные в письме от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) по производству подсолнечника за 2020 год составил 195 255 рублей. Данные обстоятельства достоверно подтверждены отчетом № ДД.ММ.ГГГГ/№ «Об оценке рыночной стоимости права требования Ситникова А.В. к Дубовченко О.И. возмещения размера упущенной выгоды по производству сельскохозяйственных культур в связи с истребованием сданного в аренду имущества до окончания срока действия договора аренды земельного участка от 24.11.2011».

Кроме этого, размер неполученного дохода (упущенной выгоды) по производству подсолнечника за 2023 год составил 215 644 рублей, за 2026 - 242 800 рублей; за 2029 - 277 075 рублей. В связи с чем, стоимость права требования размера упущенной выгоды по производству подсолнечника за период 2020-2031 годы, определённый в рамках доходного подхода, составляет: 930 774 рубля, что также подтверждено отчетом № ДД.ММ.ГГГГ/№ «Об оценке рыночной стоимости права требования Ситникова А.В. к Дубовченко О.И. возмещения размера упущенной выгоды по производству сельскохозяйственных культур в связи с истребованием сданного в аренду имущества до окончания срока действия договора аренды земельного участка от 24.11.2011».

Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) по производству пшеницы озимой за 2022 год составил 214 699 рублей; за 2025 год - 240 578 рублей; за 2028 год - 273 752 рубля; за 2031 год - 313 593 рубля. Стоимость права требования размера упущенной выгоды по производству пшеницы озимой за период 2020-2031 годы, определенный в рамках доходного подхода, составляет: 1 042 622 рубля.

Просит обязать Дубовченко О.И. устранить препятствия в пользовании арендуемым земельным участком сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а именно: обеспечить беспрепятственное использование истцом земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый № на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не ограничивать каким-либо образом его право пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, кадастровый № по назначению, и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению; и взыскать с Дубовченко О.И. в пользу истца неполученный доход (упущенную выгоду) по производству подсолнечника за 2020 год, в размере 195 255 рублей, государственную пошлину в размере 5 105 рублей 10 копеек, расходы на оплату оценочных услуг в размере 20 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 10 000 рублей.

В судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истец Ситников А.В. и его представитель Шамраева Е.Н., не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, о разбирательстве дела в их отсутствие, не заявляли.

Третье лицо - ФИО6 в судебные заседания не явился, извещён надлежаще, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

    В судебном заседании Дубовченко О.И. и его представители Дубовченко С.В. и адвокат Гугучкин А.Н. не настаивали на рассмотрении дела по существу.

В соответствии с абз.8 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Поскольку истец и его представитель, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства дела, не явились в суд по вторичному вызову по неизвестной суду причине, ходатайств об отложении дела, о разбирательстве дела в их отсутствие не заявляли, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222-224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 222 ░░░ ░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░.

░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>