Решение от 22.05.2024 по делу № 8Г-1724/2024 [88-14124/2024] от 12.01.2024

УИД 71RS0009-01-2022-001932-04

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                               Дело № 88-14124/2024

                        № 2-1040/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                               22 мая 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Тришкиной М.А.,

судей Лемякиной В.М., Захарова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                             по иску общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Заря» в лице конкурсного управляющего Гаркавенко Сергея Владимировича к Горелкиной Наталии Михайловне, Дробышевой Раисе Павловне, Завалишиной Лидии Николаевне, Гурееву Александру Олеговичу, Клыкову Георгию Александровичу, Клыковой Валентине Тихоновне, Лесневу Владимиру Николаевичу, Макаровой Елене Олеговне, Олефир Ираиде Николаевне, Пестину Сергею Егоровичу, Пешковой Лидии Петровне, Панкрушиной Светлане Александровне, Селивановой Надежде Николаевне, Суконной Марии Петровне, Титовой Валентине Филимоновне, Хорошиловой Надежде Петровне, Фроловой Марине Викторовне, Щербаковой Валентине Петровне, индивидуальному предпринимателю Шестопалову Илье Александровичу, администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области о признании в части решения общего собрания участников долевой собственности от 16 декабря 2021 года, протокола от 16 декабря 2021 года общего собрания участников долевой собственности недействительными, признании договора аренды земельных участков недействительной (ничтожной) сделкой,

к Арищенкову Ивану Николаевичу, Арищенкову Николаю Николаевичу, Маркову Анатолию Андреевичу, Синдееву Сергею Николаевичу, Сухоруковой Анастасии Михайловне, Сухорукову Анатолию Васильевичу, Шапкиной Зинаиде Николаевне, Малахову Андрею Андреевичу, Галищеву Владимиру Николаевичу, Кузьминой Татьяне Петровне, Переверзеву Ивану Николаевичу, Трубачевой Марии Николаевне, Шапкину Владимиру Владимировичу, индивидуальному предпринимателю Шестопалову Илье Александровичу, администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области о признании в части решения общего собрания участников долевой собственности от              15 декабря 2021 года, протокола от 15 декабря 2021 года общего собрания участников долевой собственности недействительными, признании договора аренды земельных участков недействительной (ничтожной) сделкой,

к Герасимовой Анастасии Алексеевне. Сухоруковой Анастасии Михайловне, Остриковой Таисе Васильевне, Ратниковой Людмиле Павловне, индивидуальному предпринимателю Шестопалову Илье Александровичу, администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области о признании в части решений общего собрания участников долевой собственности от 05 мая 2021 года и 14 декабря                   2021 года, протоколов от 05 мая 2021 года и 14 декабря 2021 года общего собрания участников долевой собственности недействительными, признании договора аренды земельных участков недействительной (ничтожной) сделкой,

к Ананьевой Валентине Семеновне, Гудковой Валентине Ивановне, Ельцову Михаилу Валерьевичу, Иванову Вячеславу Николаевичу, Ивановой Ольге Геннадьевне, Каленикину Николаю Витальевичу, Каленикиной Валентине Васильевне, Коротковой Вере Витальевне, Максимовой Валентине Дмитриевне, Мусатовой Светлане Ивановне, Пожидаевой Ольге Николаевне, Ульяновой Любови Семеновне, Черкасову Александру Анатольевичу, Черкасову Василию Петровичу, Черкасовой Александре Ивановне, Черкасовой Валентине Анатольевне, Михеевой Надежде Николаевне, Лосевой Тамаре Ивановне, Анохиной Татьяне Павловне, индивидуальному предпринимателю Шестопалову Илье Александровичу, администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области о признании в части решения общего собрания участников долевой собственности от 15 декабря 2021 года, протокола от 15 декабря 2021 года общего собрания участников долевой собственности недействительными, признании договора аренды земельных участков недействительной (ничтожной) сделкой

по кассационной жалобе Ананьевой Валентины Сергеевны, Анохиной Татьяны Петровны, Арищенкова Ивана Николаевича, Арищенкова Николая Николаевича, Галищева Владимира Николаевича, Герасимовой Анастасии Алексеевны, Горелкиной Натальи Михайловны, Гудковой Валентины Ивановны, Гуреева Александра Олеговича, Дробышевой Раисы Павловны, Ельцова Михаила Валерьевича, Завалишиной Лидии Николаевны, Иванова Вячеслава Николаевича, Ивановой Ольги Геннадьевны, Каленикина Николая Витальевича, Каленикиной Валентины Ваксильевны, Клыкова Георгия Александровича, Клыковой Валентины Тихоновны, Коротковой Веры Витальевны, Кузьминой Татьяны Петровны, Лосевой Тамары Ивановны, Максимовой Валентины Дмитриевны, Малахова Андрея Андреевича, Маркова Анатолия Андреевича, Михеевой Надежды Николаевны, Мусатовой Светланы Ивановны, Олефир Ираиды Николаевны, Остриковой Тайсы Васильевны, Панкрушиной Светланы Александровны, Переверзева Ивана Николаевича, Пестина Сергея Егоровича, Пешковой Лидии Петровны, Пожидаевой Ольги Николаевны, Ратниковой Людмилы Павловны, Селивановой Надежды Николаевны, Синдеева Сергея Николаевича, Суконной Марии Петровны, Сухоруковой Анастасии Михайловны, Сухорукова Анатолия Васильевича, Титовой Валентины Филимоновны, Трубачевой Марии Николаевны, Ульяновой Любовь Семеновны, Фроловой Марины Викторовны, Хорошиловой Надежды Петровны, Черкасова Василия Петровича, Черкасова Александра Анатольевича, Черкасовой Александры Ивановны, Черкасовой Валентины Анатольевны, Шапкина Владимира Владимировича, Шапкиной Зинаиды Николаевны, Щербаковой Валентины Петровны, индивидуального предпринимателя Шестопалова Ильи Александровича, Денисовой О.Н., Труфановой Е.О.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 05 июля 2023 года

заслушав доклад судьи Лемякиной В.М., выслушав представителя истца – Уварова В.Г., возражавшего против доводов жалобы,

у с т а н о в и л а:

ООО СП «Заря» в лице конкурсного управляющего Гаркавенко С.В. в суд подано четыре аналогичных исковых заявления, принятых к производству суда. Определением от 13 октября 2022 года четыре гражданских дела объединены в одно производство с присвоением гражданскому делу номера №.

Так, ООО СП «Заря» в лице конкурсного управляющего Гаркавенко С.В. обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ООО СП «Заря» является арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: № <адрес>), № (№), № <адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>).

Участники общей долевой собственности, проведя общее собрание в 2009 году, распорядились земельными участками, принадлежащими им на праве общей долевой собственности путем передачи в долгосрочную аренду ООО СП «Заря» (Договор аренды земельных участков №№ от 28.10.2009). Условиями договора аренды №№ от 28.10.2009 предусмотрено право на отказ от пролонгации договора, которым участники общей долевой собственности в 2019 году надлежаще не воспользовались. В силу п.2.4. договора аренды №№ от 28.10.2009 стороны установили, что при наличии надлежащего заявления со стороны арендодателей с инициативой о прекращении договора в предусмотренный договором срок, пролонгация договора аренды не могла состояться.

Ввиду отсутствия заявлений со стороны арендодателей пролонгация договора состоялась, срок действия договора продлился на новый 10-летний срок и на первоначальных условиях сроком до 27.11.2029.

Следовательно, договор аренды №№ от 28.10.2009 является действующим (продленным) на первоначальных условиях и срочным до 27.11.2029, а не возобновленным на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ), и не может быть прекращен в одностороннем порядке в силу п.2 ст.610 и ст.450.1 ГК РФ, что дает основание полагать о сохранении ООО СП «Заря» статуса арендатора земельных участков.

16.12.2021 по инициативе Цветкова Д.Н., представляющего интересы собственника земельной доли Михайловой М.А., состоялось общее собрание собственников земельных долей, по итогам которого приняты решения, закрепленные в протоколе от 16.12.2021, по вопросам: прекращения с ООО СП «Заря» арендных отношений по договору аренды №№ от 28.10.2009 и заключения договора аренды земельных участков с ИП Шестопаловым И.А., одобрения действий Цветкова Д.Н. по направлению 24.11.2020 от имени сособственников земельных участков уведомления о прекращении договора аренды №№ от 28.10.2009, избрания лиц, уполномоченных от участников долевой собственности без доверенности действовать при осуществлении полномочий, предусмотренных п.6 ч.3 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Решение общего собрания от 16.12.2021 принято с существенным нарушением норм действующего законодательства, касающихся порядка созыва и проведения собраний собственников земельных долей, принято решение в отношении земельных участков, входящих в действующий (срочный) договор аренды №№ от 28.10.2009.

Истец просил суд:

признать недействительным решение общего собрания участников долевой собственности от 16.12.2021 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № в части принятых решений:

по второму вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности»;

по третьему вопросу повестки дня «О принятии решения о лицах, уполномоченных от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при осуществлении прав, предусмотренных п.6 ч.3 ст.14 Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в том числе об объемах и сроках их полномочий».

в части одобрения действий Цветкова Д.Н. по направлению 24.11.2020 от имени сособственников земельных участков уведомления о прекращении договора аренды №№ от 28.10.2009;

признать недействительным протокол общего собрания участников долевой собственности от 16.12.2021 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с вышеуказанными кадастровыми номерами;

признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами, заключенный сроком на 15 лет между представителем арендодателей Цветковым Д.Н. (уполномоченным на заключение договора общим собранием собственников земельных долей от 16.12.2021) и ИП Шестопаловым И.А.

Также ООО СП «Заря» в лице конкурсного управляющего Гаркавенко С.В. подано исковое заявление с аналогичными доводами, в котором истец просил:

признать недействительным решение общего собрания участников долевой собственности от 15.12.2021 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в части принятых решений:

по второму вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности»;

по третьему вопросу повестки дня «О принятии решения о лицах, уполномоченных от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при осуществлении прав, предусмотренных п.6 ч.3 ст.14 Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в том числе об объемах и сроках их полномочий» в части одобрения действий Цветкова Д.Н. по направлению 28.05.2021 от имени сособственников земельных участков уведомления о прекращении договора аренды №43 от 18.08.2010;

признать недействительным протокол общего собрания участников долевой собственности от 15.12.2021 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №;

признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный сроком на 15 лет между представителем арендодателей Цветковым Д.Н. (уполномоченным на заключение договора общим собранием собственников земельных долей от 15.12.2021) и ИП Шестопаловым И.А.

Кроме того, ООО СП «Заря» в лице конкурсного управляющего Гаркавенко С.В. подано исковое заявление с аналогичными доводами, в котором истец просил:

признать недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, № от 05.05.2021 в части принятых решений:

по второму вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности»;

по третьему вопросу повестки дня «О принятии решения о лицах, уполномоченных от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при осуществлении прав, предусмотренных п.6 ч.3 ст.14 Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в том числе об объемах и сроках их полномочий»;

от 14.12.2021 в части принятых решений:

по второму вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности»;

по третьему вопросу повестки дня «О принятии решения о лицах, уполномоченных от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при осуществлении прав, предусмотренных п.6 ч.3 ст.14 Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе об объемах и сроках их полномочий» в части одобрения действий Цветкова Д.Н. по направлению 17.11.2020 от имени сособственников земельных участков уведомления об отказе от исполнения договора аренды №№ от 17.11.2010;

признать недействительным протокол общего собрания участников долевой собственности от 05.05.2021;

признать недействительным протокол общего собрания участников долевой собственности от 14.12.2021;

признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельных участков №, №, заключенный сроком на 15 лет между Арендодателями (Ратниковой Л.П., Сухоруковой А.М., Остриковой Т.В., Куниным А.П., Герасимовой А.А., Саблуковым А.А., Саблуковой Т.В., Саблуковым Р.А.) и ИП Шестопаловым И.А.

Также ООО СП «Заря» в лице конкурсного управляющего Гаркавенко С.В. подано исковое заявление с аналогичными доводами, в котором истец просил:

признать недействительным решение общего собрания участников долевой собственности от 15.12.2021 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, № в части принятых решений:

по второму вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности»;

по третьему вопросу повестки дня «О принятии решения о лицах, уполномоченных от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при осуществлении прав, предусмотренных п.6 ч.3 ст.14 Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в том числе об объемах и сроках их полномочий» в части одобрения действий Цветкова Д.Н. по направлению 18.11.2020 от имени сособственников земельных участков уведомления о прекращении договора аренды №№ от 13.11.2008;

признать недействительным протокол общего собрания участников долевой собственности от 15.12.2021;

признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельных участков №, №, №, заключенный сроком на 15 лет между Арендодателями (Зубковой Е.В., Михеевой Н.Н., Каленикиным Н.В., Мусатовой С.И., Ульяновой Л.С., Ельцовым М.В., Каленикиной В.В., Пожидаевой О.Н., Ивановой О.Г., Черкасовым В.П., Черкасовой А.И., Черкасовой В.А., Черкасовым А.А., Коротковой В.В.) и ИП Шестопаловым И.А.

Решением Ефремовского межрайонного суда Тульской области от                28 декабря 2022 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 05 июля 2023 года решение Ефремовского межрайонного суда Тульской области от 28 декабря 2022 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений общих собраний участников долевой собственности в части принятия решения по второму вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности».

Принято в отмененной части новое решение, которым указанные исковые требования удовлетворены.

Признано недействительным решение общего собрания участников долевой собственности от 16 декабря 2021 года на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, в части принятого решения по второму вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности»;

признано недействительным решение общего собрания участников долевой собственности от 15 декабря 2021 года на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в части принятого решения по второму вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности»;

признано недействительными решение общего собрания участников долевой собственности от 5 мая 2021 года и от 14 декабря 2021 года на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, № в части принятого решения по вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности»;

признано недействительным решение общего собрания участников долевой собственности от 15 декабря 2021 года на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, № в части принятого решения по второму вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности»;

исключены из мотивировочной части решения Ефремовского межрайонного суда Тульской области от 28 декабря 2022 года сведения и выводы в отношении договора аренды земельного участка № № от                 28 октября 2009 года;

в остальной части решение Ефремовского межрайонного суда Тульской области от 28 декабря 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчиков – без удовлетворения.

В кассационной жалобе авторы жалобы просят об отмене апелляционного определения, ссылаются на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

    Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 05.05.2021 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №. Кворум, предусмотренный п.5.ст.14.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002, имелся.

В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 05.05.2021, на указанном собрании приняты решения:

- по 1 вопросу: избрать председателем собрания главу администрации МО Яблоневское Каменского района Тульской области Тимченко О.А., секретарем собрания - специалиста по делопроизводству администрации МО Яблоневское Каменского района Тульской области Филатову А.Н.,

- по 2 вопросу: заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № с ИП Шестопаловым И.А. на указанных в протоколе условиях;

- по 3 вопросу: на 3 года уполномочить от имени собственников земельных долей Цветкова Д.Н., Лежневу Т.В., Нескородева Е.В. действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности осуществлять полномочия, указанные в протоколе.

14.12.2021 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №.

Кворум, предусмотренный п.5.ст.14.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002, имелся.

В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 14.12.2021, на указанном собрании приняты решения:

- по 1 вопросу: по всем вопросам повестки голосовать отдельно. Избрать председателем собрания главу администрации МО Яблоневское Каменского района Тульской области Тимченко О.А., секретарем собрания - специалиста по делопроизводству администрации Филатову А.Н.,

- по 2 вопросу: прекратить с ООО СП «Заря» арендные отношения по договору аренды № № от 17.11.2010 и заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № с ИП Шестопаловым И.А. на указанных в протоколе условиях;

- по 3 вопросу: одобрить действия Цветкова Д.Н. (представителя по доверенности участника долевой собственности Герасимовой А.А.) по направлению 17.11.2020 от имени собственников земельных участков уведомления об отказе от исполнения договора аренды №№ от 17.11.2010. Избрать на 3 года Цветкова Д.Н., Лежневу Т.В., Ольховского А.Н. в качестве уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности осуществлять полномочия, указанные в протоколе.

15.12.2021 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №.

Кворум, предусмотренный п.5.ст.14.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002, имелся.

В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 15.12.2021, на указанном собрании приняты решения:

- по 1 вопросу: по всем вопросам повестки голосовать отдельно. Избрать председателем собрания главу администрации МО Яблоневское Каменского района Тульской области Тимченко О.А., секретарем собрания - специалиста по делопроизводству администрации МО Яблоневское Каменского района Тульской области Филатову А.Н.,

- по 2 вопросу: прекратить с ООО СП «Заря» арендные отношения по договору аренды №№ от 13.11.2008 и заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с ИП Шестопаловым И.А. на указанных в протоколе условиях;

- по 3 вопросу: одобрить действия Цветкова Д.Н. (представителя по доверенности участника долевой собственности Максимовой В.Д.) по направлению 18.11.2020 от имени собственников земельных участков уведомления об отказе от исполнения договора аренды №№ от 13.11.2008. Избрать на 3 года Цветкова Д.Н., Лежневу Т.В., Ольховского А.Н. в качестве уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности осуществлять полномочия, указанные в протоколе.

15.12.2021 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Кворум, предусмотренный п.5.ст.14.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002, имелся.

В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 15.12.2021, на указанном собрании приняты решения:

- по 1 вопросу: по всем вопросам повестки голосовать отдельно. Избрать председателем собрания главу администрации МО Яблоневское Каменского района Тульской области Тимченко О.А., секретарем собрания - специалиста по делопроизводству администрации МО Яблоневское Каменского района Тульской области Филатову А.Н.;

- по 2 вопросу: прекратить с ООО СП «Заря» арендные отношения по договору аренды №№ от 18.08.2010 и заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ИП Шестопаловым И.А. на указанных в протоколе условиях;

- по 3 вопросу: одобрить действия Цветкова Д.Н. (представителя по доверенности участника долевой собственности Арищенкова И.Н.) по направлению 28.05.2021 от имени собственников земельного участка уведомления об отказе от исполнения договора аренды №№ от 18.08.2010. Избрать на 3 года Цветкова Д.Н., Лежневу Т.В., Ольховского А.Н. в качестве уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности осуществлять полномочия, указанные в протоколе.

16.12.2021 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №

Кворум, предусмотренный п.5.ст.14.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002, имелся.

В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 16.12.2021, на указанном собрании приняты решения:

- по 1 вопросу: по всем вопросам повестки голосовать отдельно. Избрать председателем собрания главу администрации МО Яблоневское Каменского района Тульской области Тимченко О.А., секретарем собрания - специалиста по делопроизводству администрации МО Яблоневское Каменского района Тульской области Филатову А.Н.,

- по 2 вопросу: прекратить с ООО СП «Заря» арендные отношения по договору аренды № № от 28.10.2009 и заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № с ИП Шестопаловым И.А. на указанных в протоколе условиях;

- по 3 вопросу: одобрить действия Цветкова Д.Н. (представителя по доверенности участника долевой собственности Завалишиной Л.Н.) по направлению 12.11.2020 от имени собственников земельных участков уведомления об отказе от исполнения договора аренды №№ от 28.10.2009. Избрать на 3 года Цветкова Д.Н., Лежневу Т.В., Ольховского А.Н. в качестве уполномоченных лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени всех или любого из участников общей долевой собственности осуществлять полномочия, указанные в протоколе.

Истцом оспаривается правомерность принятых решений в части прекращения с ООО СП «Заря» арендных отношений по вышеуказанным договорам аренды земельных участков; заключению договоров аренды земельных участков с ИП Шестопаловым И.А.; одобрению действий представителя участников долевой собственности Цветкова Д.Н. по направлению от имени собственников земельных участков уведомлений об отказе от исполнения договоров аренды

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что вышеуказанные общие собрания участников долевой собственности проведены в соответствии с требованиями ст.14.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002, процедура проведения общего собрания соблюдена.

Вместе с тем, суд указал, что расторжение договора аренды является одной из форм распоряжения земельным участком, в связи с чем, учитывая, что спорные земельные участки сельскохозяйственного назначения находятся в общей долевой собственности более пяти лиц, для его расторжения необходимо соответствующее решение общего собрания.

Общими собраниями собственников земельных долей не принимались решения о расторжении действующих договоров аренды земельных участков с ООО СП «Заря»: №№ от 17.11.2010 до 14.12.2021, №№ от 13.11.2008 до 15.12.2021, №№ от 18.08.2010 до 15.12.2021, №№ от 28.10.2009 до 16.12.2021, №№ от 28.10.2009 до 16.12.2021.

Направление в адрес арендатора уведомления об отказе от исполнения договоров не свидетельствует о расторжении срочных договоров и возвращении арендованного имущества арендодателю в установленном порядке, поскольку содержит лишь предложение о его расторжении, положительный ответ на которое от арендатора не получен.

Поскольку на момент принятия участниками долевой собственности решения о заключении новых договоров аренды вышеуказанных земельных участков с ИП Шестопаловым И.А. сроком на 15 лет действовали договоры аренды земельных участков №№ от 13.11.2008, №№ и №№ от 28.10.2009, №№ от 18.08.2010, №№ от 17.11.2010, заключенные с ООО СП «Заря», принятые на вышеуказанных общих собраниях участниками долевой собственности решения о заключении договоров аренды земельных участков с новым арендатором - ИП Шестопаловым И.А., являются недействительными.

Несмотря на то, что процедура проведения общих собраний была соблюдена, материалами дела подтверждена незаконность действий инициатора общего собрания по внесению в администрацию муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области предложения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности по пункту 2 повестки дня о заключении договоров аренды земельных участков с ИП Шестопаловым И.А. и, соответственно, по публикации сообщения о проведении общего собрания с указанным пунктом повестки дня, как по существу направленных на аннулирование заключенных с ООО СП «Заря» договоров аренды земельных участков без соблюдения соответствующей процедуры, в частности, расторжения пролонгированных договоров аренды земельных участков № от 13.11.2008, №№ и №№ от 28.10.2009, №№ от 18.08.2010, №№ от 17.11.2010, заключенных с ООО СП «Заря», а потому нарушающих права и законные интересы истца, как арендатора вышеуказанных земельных участков, а также требования добросовестности участия в гражданском обороте и правовой определенности.

Договоры аренды земельных участков являются пролонгированными на десятилетний срок, вследствие чего порядок расторжения договора, предусмотренный п.2 ст.610 ГК РФ, к ним не применим, а действия общего собрания по одобрению действий Цветкова Д.Н. по направлению до даты проведения собраний от имени собственников земельных участков уведомлений об отказе от исполнения договоров аренды противоречат положениям Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002.

Также судом установлено, что вышеуказанные решения общих собраний, отразившие волеизъявление участников общей долевой собственности в отношении земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами, не повлекли правовых последствий в виде заключения с ИП Шестопаловым И.А. договоров аренды, о чем говорят сообщениям Управления Россреестра по Тульской области, что свидетельствует об отсутствии такого предмета спора в данном судебном разбирательстве и, как следствие, отсутствие правовых оснований для признания договоров недействительной (ничтожной) сделкой.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ 28.06.2022, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░                    610, 450.1, 247, 17, 120, 606, 619, 621, 450, 432, 421, 196, 181.1, 181.3, 181.4, 181.5,199,204 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░                                                  14, 12, 9, 14.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2002 ░. № 101-░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░. 43 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 610 ░░ ░░; ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.5 – 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░