Решение по делу № 2-1798/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-1798/2023

УИД 27RS0002-01-2023-003097-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года                                     г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Степенко О.В.,

при секретаре Пасека П.В.

с участием представителя истца по доверенности Земляковой Е.Э.

представителя третьих лиц по доверенности Тимошенко Я.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиркова Алексея Викторовича к Бурлаченко Марфе Семеновне, Лизуновой Марии Федоровне, Подгурскому Виктору Григорьевичу, Медведевой Агафье Алексеевне о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Чирков А.В. обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Бурлаченко М.С., Лизуновой М.Ф., Подгурскому В.Г., Медведевой А.А. о признании зарегистрированного права отсутствующим. В обоснование иска указал, что истец обратился в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска с заявление о проведении аукциона на право заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: примерно в 12 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>. В соответствии с ответом от ДАТА № Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска установлено, что по результатам сбора и анализа информации об указанном в заявлении земельным участке выявлено, что испрашиваемый земельный участок фактически расположен по адресу: <адрес>. На объекты недвижимости по адресам: <адрес>, зарегистрированы права собственности (согласно сведениям КГБУ «<адрес>кадастр», предоставляемым из реестра регистрации права на недвижимое имущество, расположенное на территории г.Хабаровска и зарегистрированное до ДАТА). Учитывая, что орган местного самоуправления вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности городского округа «Город Хабаровск» и государственная собственность на которые не разграничена, при условии, что данный земельный участок не обременен правами третьих лиц, администрация приняла решение об отказе в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка (закрытии заявления). В вязи с тем, что истцу стало известно об обременении испрашиваемого земельного участка, он обратился в КГБУ «Хабкрайкадастр» за предоставлением информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии со справкой исх. № от 15.08.2023г. о наличии (отсутствии) объектов недвижимости на земельном участке 27:23:0020307:59 по адресу: примерно в 12 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, отсутствуют объекты недвижимости, строения и сооружения. Согласно справке исх. № от 15.08.2023г. о наличии (отсутствии) объектов недвижимости жилой дом (1953 года постройки), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в реестре учета недвижимости КГБУ «Хабкрайкадастр» не значится. Как указано в справке исх. № от ДАТА., объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бурлаченко Марфе Семеновне. В дополнительных сведениях справки указано, что по данным учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр», жилой дом значится снесенным с 1999 года. Согласно справке исх. № от 15.08.2023г. о наличии (отсутствии) объектов недвижимости жилой дом (1939 года постройки), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в реестре учета недвижимости КГБУ «Хабкрайкадастр» не значится. Как указано в справке исх. № от ДАТА., объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Лизуновой Марии Федоровне (1/2 доли) и Подгурскому Виктору Григорьевичу (1/2 доли). В дополнительных сведениях справки указано, что по данным учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «<адрес>кадастр», жилой дом значится снесенным с 1986 года. Согласно справке исх. № от 15.08.2023г. о наличии (отсутствии) объектов недвижимости жилой дом (1957 года постройки), расположенный на земельном участке по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, в реестре учета недвижимости КГБУ «Хабкрайкадастр» не значится. Как указано в справке исх. № от ДАТА, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, принадлежит на праве собственности Медведевой Агафье Алексеевне. В дополнительных сведениях справки указано, что по данным учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр», жилой дом значится снесенным с 1999 года. Дополнительно с актом обследования от ДАТА, выполненным кадастровым инженером Медведевой О.Н., при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: примерно в 12 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес> было выявлено, что в пределах данного земельного участка отсутствуют здания, строения и сооружения. Зарегистрированные права собственности на объекты недвижимости, которые в настоящее время отсутствуют, нарушают права истца, поскольку препятствуют возможности проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, просит признать отсутствующим зарегистрированное за Бурлаченко Марфой Семеновной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать отсутствующим зарегистрированное за Лизуновой Марией Федоровной право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать отсутствующим зарегистрированное за Подгурским Виктором Григорьевичем право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать отсутствующим зарегистрированное за Медведевой Агафьей Алексеевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Чирков А.В. не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, по изложенным в иске обстоятельствам.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчиков участия не принимала, установлено, что ответчики, указанные в исковом заявлении, скончались, правопреемники отсутствуют.

В судебном заседании представитель третьих лиц администрации г.Хабаровска, Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, полагала возможным исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в отзыве, согласно которого ДАТА в адрес ДАСиЗ поступило заявление истца о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности спорного земельного участка. В ответе ДАСиЗ от ДАТА № сообщил Чиркову А.В. о наличии обременения в отношении испрашиваемого земельного участка. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества. С учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества. Согласно п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДАТА, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В силу приведенных норм и разъяснений, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА №). Согласно сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» на объекты недвижимости по спорному адресу: на <адрес> (ранее <адрес> зарегистрировано право собственности за Бурлаченко М.С. на основании решения Кировского народного суда г. Хабаровска от ДАТА, решения райисполкома № от ДАТА, что также является первичной записью регистрации прав на данный объект недвижимости. По данным учетнотехнической документации указанный объект значится снесенным с 1999; на <адрес> зарегистрировано право собственности за Лизуновой М.Ф (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА р-1-134, Подгурским В.Г. (1/2 доля) на основании договора купли-продажи от ДАТА р-2- 12695. По данным учетно-технической документации указанный объект значится снесенным с 1986; на <адрес> (ранее <адрес> зарегистрировано право собственности за Медведевой А.А. на основании регистрационного удостоверения № от ДАТА, решения райисполкома № от ДАТА, что также является первичной записью регистрации прав на данный объект недвижимости. По данным учетнотехнической документации указанный объект значится снесенным с 1999. На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующее.

В силу положений ст. 1 ФЗ N 218-ФЗ от ДАТА "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является способом защиты, который подлежит применению, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в Едином государственном реестре недвижимости само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

Как следует из материалов дела Чирков А.В. обратился в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска с заявлением о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27;23:0020307:59, с местоположением: примерно в 12 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>.

Согласно ответа ДАСиЗ № от ДАТА по результатам сбора и анализа информации об указанном в заявлении земельном участке выявлено, что испрашиваемый земельный участок фактически расположен по адресу: <адрес>. Согласно сведениям, предоставленным КГБУ «Хабкрайкадастр», на объекты недвижимости по адресам: <адрес>, зарегистрированы права собственности (согласно сведениям из реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г.Хабаровска и зарегистрированное до ДАТА).

В соответствии со справкой о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю, выданной КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДАТА, за Бурлаченко М.С. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДАТА об отсутствии объекта недвижимости на земельном участке, жилой дом (1953 года постройки), расположенный по адресу: <адрес>, в реестре учета недвижимости КГБУ «Хабкрайкадастр» не значится. Дополнительные сведения: Согласно книге учета снесенных объектов, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр»: адрес объекта – <адрес>; назначение – жилое; год постройки – 1953; этажность – 1; материал стен –каркасно-засыпной; общая полезная площадь – 46,6 кв.м.; дата сноса – 1999 год по ветхости.

В соответствии со справкой о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю, выданной КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДАТА, за Лизуновой М.Ф. и Подгурским В.Г. зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДАТА об отсутствии объекта недвижимости на земельном участке, жилой дом (1939 года постройки), расположенный по адресу: <адрес>, в реестре учета недвижимости КГБУ «Хабкрайкадастр» не значится. Дополнительные сведения: Согласно книге учета снесенных объектов, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр»: адрес объекта – <адрес>; назначение – жилое; год постройки – 1939; этажность – 1; материал стен –каркасно-засыпной; общая полезная площадь – 84,9 кв.м.; дата сноса – 1986 год.

В соответствии со справкой о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю, выданной КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДАТА, за Медведевой А.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДАТА об отсутствии объекта недвижимости на земельном участке, жилой дом (1957 года постройки), расположенный по адресу: <адрес>, в реестре учета недвижимости КГБУ «Хабкрайкадастр» не значится. Дополнительные сведения: Согласно книге учета снесенных объектов, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр»: адрес объекта – <адрес>; назначение – жилое; год постройки – 1957; этажность – 1; материал стен –каркасно-засыпной; общая полезная площадь – 40,1 кв.м.; дата сноса – 1999 год.

В соответствии с ответом на запрос ООО «Геоземизыскания» № от ДАТА, в ходе визуального, а также инструментального осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что в пределам земельного участка объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют. В ЕГРН также отсутствуют сведения о данных объектах недвижимости.

Согласно справке № от ДАТА в результате обследования от ДАТА выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 12 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Расположены объекты: Быстровозводимое одноэтажное строение из сендвич-панелей, опора электропередач. Дополнительные сведения: Другие объекты недвижимости, строения и сооружения отсутствуют на данном земельном участке.

Согласно предоставленного ответа на запрос Специализированным отделом ЗАГС управление делами администрации г.Хабаровска: Лизунова М.Ф., ДАТА г.р., умерла ДАТА, о чем имеется запись акта о смерти № от ДАТА, место государственной регистрации – Рязановский сельский Совет народных депутатов <адрес>; Бурдаченко М.С., ДАТА г.р., умерла ДАТА, запись акта о смерти № от ДАТА, место государственной регистрации – отдел (бюро) ЗАГС исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>; Медведева А.А., ДАТА г.р., умерла ДАТА, запись акта о смерти № от ДАТА, место государственной регистрации – Администрация Дмитриевского сельсовета – территориальный орган управления администрации <адрес>; Подгурский В.Г., ДАТА г.р., умер ДАТА, запись акта о смерти № от ДАТА, место государственной регистрации – Отдел ЗАГС <адрес> администрации г.Хабаровска.

В соответствии с поступившими ответами на запросы, наследственные дела после смерти Бурлаченко М.С., Лизуновой М.Ф., Подгурского В.Г., Медведевой А.А., не заводились, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

Согласно п. п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДАТА, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Бурлаченко М.С. снесен (уничтожен) в 1999 г.; жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности (1/2 доля) Лизуновой М.Ф., Подгурскому В.Г. снесен (уничтожен) в 1986 г.; жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Медведевой А.А. снесен (уничтожен) в 1999 г., связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Чиркова Алексея Викторовича к Бурлаченко Марфе Семеновне, Лизуновой Марии Федоровне, Подгурскому Виктору Григорьевичу, Медведевой Агафье Алексеевне о признании зарегистрированного права отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чиркова Алексея Викторовича удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Бурлаченко Марфой Семеновной право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Лизуновой Марией Федоровной право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Подгурским Виктором Григорьевичем право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Медведевой Агафьей Алексеевной право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 14.12.2023г.

        Судья                                    О.В. Степенко

         Копия верна:                                                                      О.В. Степенко

Решение в законную силу не вступило. Подлинник решения подшит в деле № 2-1798/2023, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь:                                                    Пасека П.В.