Решение по делу № 2-1465/2019 от 10.06.2019

...

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 8 июля 2019 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,

при секретаре судебного заседания МАКАРОВОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1465-2019 по иску Костяцкой МС к Мамажонову ВА о взыскании денежных средств,

установил:

Костяцкая М.С. обратилось в суд с иском к Мамажонову В.А. о выселении и взыскании денежных средств. В обоснование требований иска указала, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> находится в ее собственности. 19 января 2018 года между ней и ответчиком был заключен договор найма данного жилого помещения на срок до 19 декабря 2018 года. 9 июня 2018 года она направила ответчику уведомление о расторжении договора в связи с просрочкой внесения арендной платы более чем на 30 дней и об освобождении жилого помещения. Однако, ответчик продолжает проживать в квартире, плату за пользование квартирой и жилищно-коммунальные не вносит. Просит выселить ответчика из квартиры, взыскать с него в ее пользу плату за пользование квартирой и жилищно-коммунальные услуги в размере 50000 рублей, а также судебные расходы.

Определением суда от 8 июля 2019 года производство по делу в части исковых требований Костяцкой М.С. к Мамажонову В.А. о выселении прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец Костяцкая М.С. уменьшила размер исковых требований в части взыскания денежных средств до 28000 рублей. Привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Мамажонов В.А. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела видно, что квартира, расположенная по <адрес>, находится в собственности Костяцкой М.С..

19 января 2018 года между Костяцкой М.С. (арендодатель) и Мамажоновым В.А. (арендатор) был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, по условиям которого спорное жилое помещение было предоставлено в срочное возмездное пользование Мамажонову В.А. для проживания в нем. Договор найма был заключен на срок с 19 января 2018 года до 19 декабря 2018 года.

После заключения договора найма Мамажонов В.А. вселился в жилое помещение.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договора найма плата за пользование жилым помещением составляет 21000 рублей, оплату квартирной платы производит арендодатель, оплату электроэнергии, водоснабжения и интернета производит арендатор. Плата вносится арендатором не позднее 23 числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 2.3 договора найма по истечении срока договора преимущественное право арендатора на заключение договора найма квартиры на новый срок не возникает, согласие арендодателя на возобновление договора не подразумевается и использование квартиры арендатором без заключения договора на новый срок не допускается.

Согласно пунктам 2.4 - 2.5 договора найма арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в следующем случае: в случае просрочки внесения арендатором арендной платы более чем на 30 дней.

В случае расторжения договора по основаниям, установленным пунктами 2.4.1 - 2.4.4, арендодатель направляет арендатору уведомление о расторжении договора с указанием его причины. При этом договор считается расторгнутым по истечении 14 дней с момента получения арендатором вышеуказанного уведомления.

9 июня 2018 года Костяцкая М.С. направила Мамажонову В.А. уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с просрочкой внесения арендной платы более чем на 30 дней и об освобождении жилого помещения.

Таким образом, договор найма между сторонами расторгнут 24 июня 2018 года.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

После прекращения договора найма ответчик продолжил проживать в квартире, освободив ее только 2 июля 2019 года после обращения Костяцкой М.С. в суд.

Мамажонов В.А. осуществлял фактическое пользование жилым помещением до 2 июля 2019 года, в связи с чем неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы; отсутствие заключенного договора найма жилого помещения не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование им в сумме, соответствующей размеру платы за наем.

Судом установлено, что у ответчика по состоянию на 2 июля 2019 года перед истцом имеется задолженность в размере 28000 рублей. Размер задолженности ответчиком не оспорен и подтверждается написанной им собственноручно распиской.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что денежные средства в сумме 28000 рублей, являются неосновательным обогащением для ответчика, и на него следует возложить обязанность по их уплате.

В рассматриваемом споре основания, исключающие возврат неосновательного обогащения, отсутствуют.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в сумме 1040 рублей.

Государственная пошлина в размере 960 рублей в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 333.20, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату Костяцкой М.С. из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требований Костяцкой МС удовлетворить.

Взыскатьс Мамажонова ВА в пользу Костяцкой МС денежные средства в размере 28000 рублей и судебные расходы в сумме 1040 рублей, всего 29040 (Двадцать девять тысяч сорок) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ... Т.Н. Габова