Решение от 30.08.2022 по делу № 2-3061/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-3061/2022

64RS0043-01-2022-003829-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федотовым А.П.,

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Саратова к Паламарчук ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова (далее – КУИ г. Саратова) обратился в суд с вышеуказанным иском к Паламарчук ФИО7, в обоснование которого указал, что на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация МО «Город Саратов») от 28 ноября 2011 года и Матерному ФИО8 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 30 003 кв.м с кадастровым номером № для строительства предприятия V класса вредности по СанПиН, расположенный по адресу: <адрес>, б/н в <адрес>. Во исполнение постановления был заключен договор аренды земельного участка № № от 29 ноября 2011 года. Ответчик являлся арендатором земельного участка на основании договора замены стороны в обязательстве от 23 марта 2018 года, по которому все права и обязанности были переданы Паламарчук ФИО9 Пунктом 3.2. названного договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Условиями договора также установлено, что за нарушение срока внесения платежей арендатор уплачивает неустойку. Учитывая, что у арендатора возникла задолженность по арендной плате, истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке задолженность по договору № от 29 ноября 2011 года аренды земельного участка с кадастровым номером № за период
с 01 апреля 2018 года по 07 июля 2019 года в сумме 159 607, 77 руб. и неустойку за период с 10 апреля 2018 года по 01 июня 2020 года в размере 14 091, 14 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражала, указывая на то, что денежные средства в счет уплаты арендных платежей списаны с ее счета службой судебных приставов в рамках исполнения судебного приказа, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 и ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключён соответствующий договор.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации МО «Город Саратов» № от 28 ноября 2011 года с Матерным ФИО10 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка
№ от 29 ноября 2011 года, по которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, б/н в <адрес> площадью 3000,3 кв.м для строительства предприятия V класса вредности по СанПиН.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 23 марта 2018 года (номер государственной регистрации №) Матерный ФИО11 передал Паламарчук ФИО12 все права и обязанности по договору № от 29 ноября 2011 года аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 20 июня
2019 года (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №) Паламарчук ФИО13 передала Балыбиной ФИО14 все права и обязанности по договору №
от 29 ноября 2011 года аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка №
от 29 ноября 2011 года определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в п. 3.2 договора.

Договором аренды также установлено, что за нарушение срока внесения платежа, указанного в договоре п. 3.2 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере
1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка исчисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства
(п. 6.2).

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 2 постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС x S x К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, утверждался: в период с 01 апреля 2018 года по 07 июля 2019 года в размере 3% в период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года – в размере 3,00% на основании п.п. 3.9. п. 3 решения Саратовской городской Думы от 15 декабря 2016 года № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:040212:41 утверждался: в период с 01 января 2019 года по 07 июля
2019 года в размере 642, 55 руб. и в период с 01 апреля 2018 года
по 31 декабря 2018 года в размере 313, 57 руб. на основании распоряжений комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2018 года № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области» и от 28 декабря 2012 года № 989-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области», соответственно.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от 29 ноября 2011 года за период с 01 апреля 2018 года
по 07 июля 2019 года составила 159 607, 77 руб.

Указанный расчет судом проверен и признается правильным.

Как указывалось выше, договором аренды также установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения платежа, указанного в договоре п. 3.2 договора, в виде взыскания неустойки.

Согласно расчету истца размер пени по договору аренды за период с 10 июля
2018 года по 01 июня 2020 года составил 14 091, 14 руб.

Указанный расчет судом проверен и сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными.

Судом установлено, что в связи с образовавшейся задолженностью, в том числе по арендной плате в размере 159 607, 77 руб. и пени в размере 14 091, 13 руб., мировым судьей судебного участка № 4 Волжского района г. Саратова 07 октября 2020 года в рамках дела № 2-4773/2020 вынесен судебный приказ о взыскании с должника Паламарчук ФИО15 в пользу взыскателя комитета по управлению имуществом г. Саратова указанных денежных сумм (всего в размере 173 698, 90 руб.).

Комитетом по управлению имуществом г. Саратова 10 февраля 2022 года в адрес Волжского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области направлено письмо, в котором взыскатель просит на основании ст.ст. 65, 80, 105 Федерального закона № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» наложить арест на имущество должника, вынести постановление о взыскании исполнительского сбора, а также объявить розыск в отношении должника и выявленного имущества, произвести оценку такого имущества с последующим проведением торгов по его реализации.

Судебным приставом-исполнителем Волжского РОСП г. Саратова в рамках исполнительного производства № с расчетного счета
Паламарчук ФИО16 были списаны денежные средства в размере 173 698, 90 руб. на основании платежное поручение № от 15 марта 2022 года и денежные средства поступили на расчетный счет взыскателя.

14 марта 2022 года определением мирового судьи судебного участка № 2 Волжского района г. Саратова по делу № 2-4773/2020 по заявлению должника вынесено определение об отмене судебного приказа от 07 октября 2020 года.

В связи с названными обстоятельствами Паламарчук ФИО17 06 июня 2022 года обратилась к истцу с заявлением о возврате излишне уплаченных (списанных) денежных средств по вышеуказанному договору аренды.

Ответом от 22 июня 2022 года исх. № комитет указал, что произвести возврат денежных средств не представляется возможным.

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском, и наличие задолженности у Паламарчук ФИО18 перед комитетом подтвердилось, денежные средства взысканы с должника и поступили на счет комитета и не возвращены Паламарчук ФИО19 по ее заявлению, суд приходит к выводу о взыскании названных денежных сумм в пользу комитета по управлению имуществом г. Саратова, вместе с тем считает, что решение суда в части взыскания задолженности в размере 159 607, 77 руб. и неустойки в размере 14 091, 14 руб. следует не приводить в исполнение в связи с его фактическим исполнением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ 29 ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 07 ░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░ 159 607, 77 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 091, 14 ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░